1-Zimmer-Appartement im Erbbaurecht München-Englschalking Robert-Heger-Straße München

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Kilian Beckenbauer
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1 Vermittlungsangebot Verkauf 1-Zimmer-Appartement im Erbbaurecht München-Englschalking Robert-Heger-Straße München Unsere Empfehlung Das intelligent geschnittene 1-Zimmer-Appartement liegt in einer ruhigen Wohngegend mit direkter Nähe zur S-Bahnhaltestelle Englschalking und weiteren Bus-, sowie Tramlinien. Der Loggiabalkon nach Westen mit Blick auf den Park am Rienziplatz hat direktes Sonnenlicht ab nachmittags bis Sonnenuntergang. Achtung: Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags fällt die Wohnung ersatzlos an den Grundstückseigentümer zurück.

2 Lage Verkehrsanbindung Größe Die Robert-Heger-Straße ist ruhig gelegen mitten im Wohngebiet Englschalking. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. In zwei Minuten sind Sie an den Stadtbuslinien 154 und 184. DieTramlinien 16 und 18 sind durch den Park in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Gegenrichtung sind in zehn Gehminuten an der S-Bahnhaltestelle Englschalking. Mit dem Pkw sind Sie über die Englschalkinger Straße an den Mittleren Ring angebunden. Die Bundesautobahn A94 erreichen Sie in nur 5 Minuten. Gesamt ca. 30,58 m² Zum Appartement gehört ein geräumiges Kellerabteil. Baujahr 1969 Ausstattung/Zustand Erbbaurecht Das Appartement ist renovierungsbedürftig. Neben der Diele befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC. Der fast quadratische Wohnraum verfügt über einen offenen Küchenbereich mit allen nötigen Anschlüssen. Durch die große Glasfront mit Blick nach Westen auf den Park am Rienziplatz ist der Wohnraum sehr hell und besonders abends lichtdurchflutet. Der Loggiabalkon ist gut sichtgeschützt. Der derzeitige Erbbauzins für das Objekt beträgt 935,08 Euro jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Danach fällt gemäß dem Erbbaurechtsvertrag die Wohnung ohne Ersatzleistung an den Grundstückseigentümer zurück. Verfügbar Kaufpreis Provision Besichtigung ab sofort ,00 EUR VB Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluß zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/Vertragswert zu zahlen, fällig nach Vertragsabschluß. Im Verkaufsfalle sind alle Zahlungen direkt an den Verkäufer zu leisten. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Sie erreichen uns auch Mobil unter +49 (0)

3 Umgebungsplan (Maßstab ca. 1:5000) Lageplan (Maßstab ca. 1:1000) N W O S

4 Grundriss (Maßstab ca. 1:100) Diele Bad/WC Küchenbereich Wohn-Schlaf- Zimmer Loggiabalkon O N S W

5 Blick in Wohnraum mit Diele und Küchenbereich mit Anschlüssen Heller Wohnraum mit komplett verglaster Balkonfront

6 Loggia nach Westen Blick in die Robert-Heger-Straße

7 Blick auf den Park Hauseingang Robert-Heger-Straße

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Gemäß 34c Gewerbeordnung und 11 Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass wir Zahlungen an Vertragspartner nicht annehmen, sondern dass diese direkt an die Vertragspartner zu richten sind. 2. Die Aufnahme von Verhandlungen mit nachgewiesenen Partnern oder bezüglich nachgewiesener Objekte bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorliegenden Geschäftsbedingungen. 3. Die uns erteilten Aufträge gelten, soweit nicht anders vereinbart, bis zum schriftlichen Widerruf, längstens jedoch 12 Monate. 4. Alle von uns herausgegebenen Angaben basieren auf den uns von dritter Seite zugegangenen Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit: Bei eigenen Fehlern haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. 5. Alle Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. 6. Soweit im Angebot nicht anders ausgewiesen oder schriftlich vereinbart, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Abschlussgelegenheiten 3,57 % inkl. MwSt. aus dem gesamten Vertragswert. Bei Erbbaurechtsverträgen beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Grundstückswert inkl. Erschließungskosten, bei Vermittlung oder Nachweis von Wohnungen 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt., bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Das Honorar ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss, auch im Fall der Mitursächlichkeit. 7. Provisionspflicht besteht auch, wenn ein Abschluss über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft, über eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma, auch wenn diese anders firmiert, über eine Privatperson oder über Berater abgewickelt wird. 8. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, so sind Sie verpflichtet, uns dies ohne Verzug mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen. 9. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 8 Tagen unter Offenlegung der Informationsquelle mitzuteilen. 10. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt direkt oder durch Dritte angeboten werden, sind Sie verpflichtet, diesem Anbieter die durch uns erlangten Vorkenntnisse anzuzeigen und etwaige Maklerdienste Dritter abzulehnen. 11. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger zur Verwertung in eigener Sache bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine sonstige Nutzung machen schadenersatzpflichtig. Kommt infolge einer Weitergabe an Dritte ein Vertragsabschluß zustande, ist der Weitergebende verpflichtet, uns den Schaden in voller Provisionshöhe zu erstatten. 12. Unser Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig wird, oder falls eine notwendige Genehmigung zu einem abgeschlossenen Geschäft aus Gründen versagt wird, die uns vorher nicht mitgeteilt wurden. 13. Als Makler sind wir berechtigt, für beide Vertragspartner entgeltlich tätig zu sein. 14. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Teile gilt München als vereinbart. 15. Die vorstehenden Bedingungen gelten für alle, d.h. auch für mündliche Angebote. Abweichende Vereinbarungen sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch uns gültig. 16. Die Unwirksamkeit einer Einzelbestimmung hat nicht die Unwirksamkeit der übrigen Bestimmungen zur Folge. Evtl. unwirksame Bestimmungen sind so zu ersetzen, dass der erstrebte Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird

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