DoNow. Objektnummer PHIAPHIA7238 Wohnfläche ca. 72,0 m². Käuferprovision 3% exkl. MwSt. Gesamtenergieeffizienzfaktor fgee 0,88

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1 DoNow Objektart Wohnung Anschrift 1210 Wien Objektnummer PHIAPHIA7238 Wohnfläche ca. 72,0 m² Kaufpreis ,00 EUR Käuferprovision 3% exkl. MwSt. Objekt-Highlights Maisonette-, Garten- und Etagenwohnungen Sehr gute Infrastruktur Viele Freizeitmöglichkeiten Gehdistanz zur Alten Donau Erstbezug - Wohnen im Grünen Freiflächen - Loggien, Balkone und Terrassen Heizwärmebedarf 24 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fgee 0,88 Objektnummer: PHIAPHIA7238 Seite 1 / 5

2 Beschreibung Objekt DoNow! Zum Verkauf gelangen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Maisonette-, Garten- und Etagenwohnungen mit 1-4 Zimmern) sowie 16 Tiefgaragenplätze (ab EUR ,-) in beliebter Lage des 21. Bezirks, in Gehdistanz zur Alten Donau (ca. 500 m). Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile. Jede Wohnung wird gegen Aufpreis mit Maßküche (Möbel und Miele Geräte mit Großkundenrabatt!) ausgestattet. Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Stiegen, welche durch einen begrünten Hof verbunden sind. Das hintere Gebäude zeichnet sich durch seine Ruhelage am Ende einer Sackgasse aus. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft. Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und einer Luft-Wasserwärmepumpe beheizt (individuelle Abrechnung!). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Energieversorger einen Liefervertrag ab. Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden. Werte laut Energieausweis: HWB 24, fgee 0,88. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (EUR 0,30/m²). Die Fertigstellung ist Mitte Dezember 2018 geplant. Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 12% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur und die Nähe zur Alten Donau. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte (Billa, Spar) und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Gastronomie, Drogerie,...). Die Verkehrsanbindung ist durch die Linie 25 und 26 optimal gewährleistet. Einerseits gelangt man mit der Straßenbahnlinie 25 oder 26 in ca. 6 Minuten (zu Fuß ca. 10 Minuten) zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S- Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien), andererseits erreicht man die U1 Station Kagran/Kagraner Platz in ca. 10 Minuten. Objektnummer: PHIAPHIA7238 Seite 2 / 5

3 Bilder Hausansicht Innenhof Hausansicht Anbindung Spielplatz in der Nähe Entspannung an der Donau Objektnummer: PHIAPHIA7238 Seite 3 / 5

4 Grundriss Grundriss_Top 11 Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Die Flächenangaben sind Circa-Werte. Objektnummer: PHIAPHIA7238 Seite 4 / 5

5 Weitere Informationen Besichtigung Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome Immobilien Austria erhält für den Fall, dass der Interessent das genannte Objekt kauft, eine Vermittlungsprovision in der auf dem Deckblatt aufgeführten Höhe inkl. Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienverordnung 1996 berechnet wird. Sonstiges Der Immobilienmakler kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Der Interessent erhält von der PlanetHome Immobilien Austria eine Nebenkostenübersicht (ÖVI-Form 13K bzw. M) ausgehändigt. Es gelten die Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV 1996 der Wirtschaftskammer Österreich, Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Form 3/2002. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen, gem. ÖVI_Form. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstell. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Georg Tauzher PlanetHome Immobilien GmbH Dietrichgasse Wien Telefon +43(1) Fax Mobil +43(664) Objektnummer: PHIAPHIA7238 Seite 5 / 5