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1 Objekt Nr.: Architektenhaus auf großem Grundstück in Himmelkron Baujahr: 1970 Sanierung: 2007 (Heizung + Wintergarten) Energieausweis: Wohnfläche ca. 234 m² Nutzfläche: ca. 219 m² 131,4 kwh/(m²*a), Gas, F Grundstück: ca m² Sonstiges: Lage: Beheizbarer Wintergarten drei Garagen und Dreifach-Carport Schwimmbad (stillgelegt) und Sauna Ausbau für weiteren Wohnraum möglich Ruhige Ortslage in Himmelkron, je 16 km nach Bayreuth und Kulmbach Preis: ,00 Provision : 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Dieses stylische Architektenhaus steht in ruhiger Ortslage in Himmelkron, verkehrsgünstig in der Nähe zur A9. Auf ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Großzügige und lichtdurchflutete Räume lassen sofort eine angenehme Wohnatmosphäre aufkommen. Das Schwimmbad ist zur Zeit außer Betrieb gesetzt, die Technik bedarf der Erneuerung/Überprüfung. Alternativ kann es aber auch mit wenig Aufwand in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. An das Wohnhaus schließen eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein zusätzliches Nebengebäude mit Lagerfläche, sowie ein großes Carport mit 3 Stellplätzen an. EG: Schwimmhalle (außer Betrieb), 2 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum, Weinkeller OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Große Doppelgarage, Einzelgarage, Dreifach-Carport, diverse Nebengebäude Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth Klosteracker Himmelkron Tel Fax: Klaus Winkler Jörg Brendel

3 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

4 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

5 Grundriss EG Nutzfläche EG Schwimmhalle 37,70 m² Sauna 4,04 m² Aufenthaltsraum 19,50 m² Flur 12,60 m² Trockenraum 9,27 m² Summe 83,11 m² Wohnfläche EG Windfang 5,39 m² Schlafzimmer 11,25 m² Gästezimmer 12,36 m² Badezimmer 3,62 m² Summe 32,62 m²

6 Grundriss OG Wohnfläche. OG Wohnzimmer 50,06 m² Speisezimmer 24,04 m² Diele 10,76 m² WC 2,57 m² Küche 11,46 m² Badezimmer 8,68 m² WC 1,72 m² Ankleide 9,56 m² Schlafzimmer 16,08 m² Wintergarten 42,70 m² Arbeitszimmer 24,04 m² Summe 201,67 m²

7 Grundriss Anbau EG Nutzfläche Anbau Garage 50,36 m² HSA / AR 13,08 m² Lager 72,24 m² Summe 135,68 m²

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11 Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Arbeitszimmer OG Esszimmer OG Küche OG Küche OG

12 Badezimmer mit Wanne OG Badezimmer OG Badezimmer mit Dusche OG Schlafzimmer mit Bad OG Schlafzimmer OG Treppe OG

13 Wintergarten OG Wintergarten OG Ehemalige Schwimmhalle EG Schlafzimmer EG Terrasse EG Haus Gartenseite

14 Luftbild Luftbild Garagen Einfahrt Grundstück Grundstück

15 Vermittlungshonorar Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Besondere Hinweise Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth [F] Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

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