Mietexposé Carl-Zeiss-Ring Ismaning

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Claus Böhm
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1 Mietexposé Carl-Zeiss-Ring Ismaning 1

2 Lage: Ismaning liegt ca. 6 km vom Stadtrand der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die gewachsene, sehr gute Infrastruktur und Anbindung sowohl zur Stadt München, als auch zum Flughafen München, ist Ismaning der ideale Standort für Unternehmen. Namhafte Unternehmen haben sich entweder für ihren Hauptsitz oder den Standort einer Niederlassung in Ismaning entschieden, wie z.b. Caterpillar Financial Services, IBM, Intergraph, Volvo Trucks Region Central Europe GmbH, die Schindler Holding Deutschland GmbH (Aufzüge) Ericsson GmbH oder Sana Kliniken AG. Ismaning ist zu erreichen über: - die Autobahn A 9 und A 99 (Nürnberg München Salzburg) - die B 471 (Garching Aschheim) - die B 388 (Erding) - die Staatsstrasse 2053 (Unterföhring München) 2

3 Standort Ismaning S-Bahnverbindung Ismaning ist optimal über die S-Bahnlinie 8 an den Münchener Flughafen angebunden. Der Flughafen ist von Ismaning in ca. 13 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station ist vom Objekt ca. 900 Meter entfernt. Busverbindung Linie 228 Ismaning - München Messestadt 230 Ismaning Garching (die Haltestelle Carl-Zeiss-Ring befindet sich unmittelbar am Objekt) 231 Ismaning München Studentenstadt 531 Ismaning Erding Fernsprechverbindung Ismaning ist kostengünstig dem Münchener Telefonnetz angebunden, d.h. Vorwahl 089 /... Außerdem ist für den Standort Ismaning noch der besonders günstige Gewerbesteuer-Hebesatz mit 330 von Hundert im Vergleich zu München, mit 490 von Hundert hervorzuheben. 3

Busverbindung Linie 228 Ismaning - München Messestadt 230 Ismaning Garching (die Haltestelle Carl-Zeiss-Ring befindet sich unmittelbar am Objekt) 231 Ismaning München

4 Eingangsbereich Archiv-/Servicefläche Souterrain Büroflächen 1. / 2. OG zum Ausbau vorbereitet Beispiel Großraumbüro 4

5 1. Adresse Carl-Zeiss-Ring Ismaning 2. Gebäudedaten / Strukturen Das Gebäude wurde Ende 2000 fertiggestellt Drei Vollgeschosse, tagesbelichtetes Souterrain TG mit Einzelstellplätzen Teamorientierte Raum- und Gebäudestrukturen Wirtschaftliche Raumtiefen Hochflexibel, von Einzel- bis Großraumlösungen Nordflügel: Erdgeschoss + 1.OG vermietet; 2. OG für Mieterausbau vorbereitet Südflügel: Erdgeschoss, 1.OG + 2.OG vermietet Souterrain: Süd: ca. 50 m² NGF als Service- / Lager- / Archivfläche und ca. 55 m² NGF als Allzweckraum mit Küchenzeile 3. Freie Mietflächen Souterrain: Souterrain Süd (tagesbelichtet) ca. 105 m² NGF 2. Obergeschoss: Nordflügel ca. 425 m² BGF Stellplätze: 1 Außenstellplatz 15 TG-Stellplätze 5

Gebäudestrukturen Wirtschaftliche Raumtiefen Hochflexibel, von Einzel- bis Großraumlösungen Nordflügel: Erdgeschoss + 1.OG vermietet; 2.

6 4. Mietpreise Büro ab 7,90 / m² / Monat Souterrain ab 4,90 / m² / Monat PKW Freistellplätze 40,00 pro Stück PKW TG-Plätze 60,00 pro Stück Diese Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 5. Raumhöhen Regelgeschosse ca. 3,10 Meter Flure / teilweise Sanitärräume ca. 2,75 Meter 6. Gebäudeausstattung Bodenaufbau / Verkabelungsmöglichkeit Das gesamte Gebäude ist mit durchgehendem Doppelboden (Firma Ackermann) ausgestattet, verfügt somit über eine optimale Verkabelungsmöglichkeit. Bodentanks Positionierung von jeweils 2 Bodentanks (Firma Ackermann) auf jeder zweiten Fensterachse, Bestückung jeweils mit 2 Steckdosen. Beleuchtung Die Arbeitsräume (Büro- und Serviceflächen) sind komplett ausgestattet mit hochwertigen Hängeleuchten der Firma Zumtobel unter Berücksichtigung der Arbeitsstättenverordnung und EG Richtlinien (500 Lux pro Arbeitsplatz). EDV Zentraler Serverraum im Souterrain mit einer separaten Schließung und einbruchgesicherten Fenstern sowie einzeln abschließbaren Racks. Der Serverraum ist mit einer unterbrechungsfreien Stromversorgung (USV) ausgestattet. Somit ist bei Stromausfall das sichere Herunterfahren der jeweiligen Anlage sichergestellt. 6

Gebäudeausstattung Bodenaufbau / Verkabelungsmöglichkeit Das gesamte Gebäude ist mit durchgehendem Doppelboden (Firma Ackermann) ausgestattet, verfügt somit über eine optimale Verkabelungsmöglichkeit.

7 Zugangskontrolle Alarm- und zentrale Schließanlage Elektrische Zugangssicherung für den Haupt- und Nebeneingang sowie von der Tiefgarage ins Haus. Die Zutrittkontrolle für das Gebäude und die Mieteinheiten erfolgt über Codekarte. Aufzug Im Haupttreppenhaus befindet sich ein zentraler Aufzug für Personen / Lasten. Der Lift ist für 13 Personen / 1000 kg Last zugelassen und kann ebenerdig von aussen (z.b. direkt aus LKW) mit Euro-Paletten beladen werden. Sonnenschutz Am Gebäude (Süd-, Ost- und Westseite) wurde ein außen liegender Sonnenschutz in Schienen laufend montiert. Der Sonnenschutz ist von innen für jedes Fenster einzeln steuerbar. Teppichboden Sehr hochwertiger und strapazierfähiger Teppichboden der Marke Interface, Palette Teeküchen / Cafeteria Je Mieteinheit ist eine Teeküche eingerichtet und u.a. mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Theke ausgestattet. Sanitär Auf jeder Etage einschließlich Souterrain befinden sich je Mietbereich WC s getrennt nach Damen und Herren. Stellplätze In der Tiefgarage sind insgesamt 52 Plätze vorhanden. Auf dem Gebäudevorplatz sowie entlang des Gebäudes befinden sich insgesamt 16 Freistellplätze. Verwaltung Mit der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Anwesens wurde vom Eigentümer die Firma Ritter Immobilienverwaltung beauftragt. Die Firma Ritter Immobilienverwaltung ist gleichzeitig Mieter im EG des Objekts. 7

Der Lift ist für 13 Personen / 1000 kg Last zugelassen und kann ebenerdig von aussen (z.b. direkt aus LKW) mit Euro-Paletten beladen werden.

8 Souterrain Süd : ca. 50 m² NGF Service- / Lager-/ Archivflächen ca. 55 m² NGF Allzweckraum mit. Küchenzeile 8

9 2. Obergeschoss Nord : ca. 417 m² BGF Bürofläche (Ausbau nach Mieterwunsch) + ca. 8 m²lagerraum 9

10 Kontakt Geyerstrasse München Ansprechpartner: Herr Helmut Pötzinger Tel. 089/ Fax 089/

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