DEUTER PARK AUGSBURG AUGUST-WESSELS-STR. 23

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1 DEUTER PARK AUGSBURG AUGUST-WESSELS-STR. 23

2 LAGE AUGUST-WESSELS-STR. 23 Seite 3

3 VISION/LEITBILD Areal für Freiräume in bester Nachbarschaft Der Neubau des Bürogebäudes liegt mitten im Deuter Park, einem sehr gut entwickelten Gewerbestandort. Das Quartier bietet Freiräume für Unter- nehmen und Menschen, die in Augsburg an einem starken und wachsenden Wirtschafts- und Technologiestandort inno- vative Akzente setzen wollen. Seite 2

4 August-Wessels-Straße 23 LAGE MEITINGEN 2 Schnell überall STUTTGART 8 MÜNCHEN Direkt an der Westseite des Deuter Parks verläuft die B17. Mit der Ausfahrt Oberhausen verfügt unser Büroneubau im Deuter 300 FRIEDBERG Park über ein optimales Verkehrswegenetz. AUGSBURG 2 Die A8 Stuttgart-München und die A96 HAUNSTETTEN Lindau-München sind auf dem kürzesten 17 Weg zu erreichen. Die Buslinie 21 hält direkt LANDSBERG am Areal und bindet den Deuter Park im 8-Minuten Takt Richtung Innenstadt an. 17 Seite 3

5 BÜROFLÄCHEN Das viergeschossige Bürogebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca m². Das Ausbauraster von 1,35 m ermöglicht vielfältige Raumkonfigurationen wie Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros. Aktuelle Anforderungen an moderne Büroarbeitsplätze werden erfüllt, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Energieeffizienz. Nachhaltige technische und wirtschaftliche Standards werden eingehalten oder sogar übertroffen. Seite 4

6 FLÄCHENÜBERSICHT MIETFLÄCHEN NACH GIF Geschoss Gesamtmietfläche je Einheit in m² 1. OG Einheit 1 (Ost) 344,38 1. OG Einheit 2 (West) 353,87 2. OG Einheit 1 (Ost) 344,66 2. OG Einheit 2 (West) 354,15 3. OG Einheit 1 (Ost) 344,92 3. OG Einheit 2 (West) 354,41 4. OG Einheit 1 (Ost) 344,92 4. OG Einheit 2 (West) 354,41 Summe: 2.795,74 Seite 5

7 LAGE DATEN & FAKTEN Highlights Heizen und Kühlen über Bodenkonvektoren Büronutzung mit höchster Flexibilität 4 Mietbereiche pro Geschoss Geschosse teilbar in Nutzungseinheiten ab ca. 155 m² Nutzungseinheiten können flexibel als Zellen-, Kombi-, Gruppenoder Großraumbüro sowie als Büromischform eingerichtet werden Baubeginn ist bereits erfolgt, Bezug ab 06/2017 möglich Kaltmiete ab 10,50 /m² monatlich zzgl. Nebenkosten und MwSt. Durchgehende Fensterbänder Außen liegender Sonnenschutz Hohlraumboden mit Teppichbelag oder wahlweise nach Mieterwunsch, Fußbodentanks Natursteinböden im Foyer und Treppenhaus Rollstuhlgerechte, barrierefreie Zugangsmöglichkeiten Fahrradabstellplätze in separatem, abschließbaren Nebengebäude Möglichkeit zum Anschluss von Elektroautos in den Parkdecks bzw. von E-Bikes im Fahrradhaus Fernwärme Anzahl der Geschosse 6 davon 2 Parkdecks vermietbare Gesamtfläche m² Mietfläche lichte Raumhöhe Konstruktionsraster 699 m² pro Geschoss 2,80 m 1,35 m Seite 6

8 PARKDECKS Parkdecks Das EG und das UG bieten ca. 54 komfortable Stellplätze mit einer Breite von ca. 2,70 m für Mieter und Besucher. Seite 7

9 PLANUNGSVORSCHLAG VARIANTE 1 (1 MIETEINHEIT) 1 Gesamtes Stockwerk ca. 699 m² Seite 8

10 PLANUNGSVORSCHLAG VARIANTE 2 (2 MIETEINHEITEN) 1 Mietbereich West ca. 354 m² 2 Mietbereich Ost ca. 345 m² Seite 9

11 PLANUNGSVORSCHLAG VARIANTE 3 (4 MIETEINHEITEN) 1 Mietbereich 1 ca. 164 m² 2 Mietbereich 2 ca. 155 m² 3 Mietbereich 3 ca. 190 m² 4 Mietbereich 4 ca. 190 m² Seite 10

12 SCHNITT/ANSICHT D E U T E R PA R K 2,80 1,28 493,15 ü.nn 10,30 = 485,47 ü.nn 80 13,90 = 489,07 Nachtauskühlung 2,80 Sonnenschutz außenliegend natürliche Belüftung 2,80 80 heizen / kühlen ü.nn 3,10 = 478,27 ü.nn 2,465, 625 2, ,70 = 481,87 2, 23 Parken 5 36 natürliche Belüftung Parken -2,66 Seite 11

13 KONTAKT Sie haben Interesse oder noch offene Fragen? Rufen Sie uns an! ANSPRECHPARTNER VERMIETUNG Deuter Invest GmbH August-Wessels-Straße Augsburg Deuter Invest GmbH Peter Wagner Immobilien GmbH Dipl.-Ing. Peter Kragler TEL Jochen Pfefferle Peter Wagner Peter Kragler FAX TEL TEL TEL Web deuter.de Seite 12