Birk-Areal in Tuttlingen Bestandsplan

Transkript

1 b i r k a r e a l

2 Tuttlingen

3 Birk-Areal in Tuttlingen Bestandsplan

4 Birk - Areal in Tuttlingen - bestehende Situation von Osten Quelle: Städtebauliches Entwicklungskonzept Quartier 8.22 Birk-Areal / kommunalplan Tuttlingen

5 Birk-Areal in Tuttlingen - bestehende Situation von Westen Quelle: Städtebauliches Entwicklungskonzept Quartier 8.22 Birk-Areal / kommunalplan Tuttlingen

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9 Fabrikantenwohnhaus, Wilhelmstraße 26, Tuttlingen Kulturdenkmal aus wissenschaftlichen und künstlerischen Gründen Bisherige Nutzung : Wohnen Baulicher Zustand: Stark sanierungsbedürftig Zukünftige Nutzung: Noch offen Fazit: Erhalt des Gebäudes wünschenswert Erhalt und Sanierung wirtschaftlich vertretbar

10 Magazin- u. Bürotrakt, Wilhelmstraße 26a, Tuttlingen Kulturdenkmal aus dokumentarischen Gründen Bisherige Nutzung : Lager und Büro Baulicher Zustand: Bausubstanz weist sehr starke Mängel auf Zukünftige Nutzung: Wohn- bzw. Gewerbenutzung scheiden aus konstruktiven Gründen aus Lage auf dem Gelände ist sehr ungünstig für Tiefgarage Fazit: Erhalt des Gebäudes wirtschaftlich nicht sinnvoll

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14 Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Untersuchung Tiefgaragen-Varianten Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart Tiefgarage Variante 1 1.BA Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen 2. BA Tiefgarage mit zusätzlich P Insgesamt bis zu 120 Stellplätzen möglich Tiefgarage Variante 2 bei Erhalt des Magazingebäudes Wilhelmstraße 26 a Insgesamt ca. 41 Stellplätze

15 Leibinger Immobilien Lageplan Neukonzeption Birk-Areal in Tuttlingen Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

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18 Hochwertiges Wohnen ca. 30 barrierefrei erschließbare Wohnungen Wohn- Geschäftshaus EG: Laden/Gewerbe OG: 9 WE Gewerbliche Nutzung Handelsfirma mit Lager und Büros Gebäudestruktur fexibel geplant, umnutzbar für spätere Nachnutzungen, z.b. als Einkaufsmarkt / Dienstleistungsge bäude Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Nutzungskonzept Neues Wohnen + Gewerbe Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

19 Baustein 1 Gewerbliches Gebäude an der stark befahrenen Zeughausstraße auf der Gebäude-Südseite schirmt die dahinter geplanten Stadthäuser vor dem Verkehrslärm ab Baustein 2 Tuttlinger Stadthaus = Baustein für sukzessive Erneuerung des Quartiers Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Baustein 3 Neuer Grünraum, der durch die Entkernung des Blocks im Inneren des Quartiers entstehen soll, wertet den Wohnstandort erheblich auf Städtebauliches Konzept Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

20 Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Schrittweise Umsetzung des Konzepts Phase 1 Entmietung Karlstr Abbruch Karlstr Abbruch von Teilen des Fabrikgebäudes Karlstr. 19 Phase 2 Neubau erstes Tuttlinger Stadthaus Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

21 Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Schrittweise Umsetzung des Konzepts Phase 3 Freiräumen und Abbruch Fabrikgebäude Karlstr. 19 Phase 4 Neubau des zweiten Tuttlinger Stadthauses und 1. BA Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

22 Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Schrittweise Umsetzung des Konzepts Phase 5 Abbruch Fabrikgebäude Wilhelmstr. 26a Phase 6 Neubau des dritten Tuttlinger Stadthauses Neubau des gewerblich genutzten Gebäudes an der Zeughausstraße sowie 2. BA Tiefgarage mit weiteren Stellplätzen Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

23 Weiterentwicklung des Quartiers Der Baustein Tuttlinger Stadthaus ermöglicht eine sukzessive Weiterentwicklung des Bebauungskonzeptes. Je nach Situation der Grundstückseigentumsverhältnisse im gesamten Quartier können gewünschte städtebauliche Zielsetzungen realisiert werden Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Schrittweise Umsetzung des Konzepts (z.b. Bau von weiteren Stadthäusern, Fußweg aus dem Quartier in Richtung Bahnhofstraße / Einkaufszentrum u.ä. Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

24 Variante Teilung des Birk-Areals in zwei Grundstücksteile Nördlicher Teil Abbruch der bestehenden Fabrik-Gebäude und Neubebauung mit Tuttlinger Stadthäusern durch Leibinger Immobilien Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen Südlicher Teil Erhalt und Renovierung des Magazingebäudes Umnutzung z.b. in Museum oder andere adäquate Nutzung durch Stadt Tuttlingen und/oder Investor Option: Erhaltung des Magazingebäudes Wilhelmstr. 26a Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

25 Leibinger Immobilien Lageplan Neukonzeption Birk-Areal in Tuttlingen Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

26 Leibinger Immobilien Birk-Areal in Tuttlingen RELOADED Städtebauliche Untersuchung AG Binder + Sahner Tuttlingen / Stuttgart

27 G. A. S. planen bauen forschen Leibinger Immobilien Donaustraße. 52 D Tuttlingen fon: +49 (0) / fax: +49 (0) / mail: info@leibinger-immobilien.de Prof. Dipl.-Ing. Georg Sahner BDA E2D Arbeitsgemeinschaft Binder + Sahner Haldenäckerstr. 8 D Stuttgart fon: +49 (0) 711 / fax: +49 (0) 711 / mail: kontakt@gas-sahner.de