Kurzberichte über die aktuellen Projekte

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1 Kurzberichte über die aktuellen Projekte

2 Maßnahmen bis 2022 Anlagevermögen Umlaufvermögen Gesamt Fertiggestellte Objekte Im Bau befindliche Objekte In Planung befindliche Objekte Objekte gesamt

3 Standorte der aktuellen Projekte 1 Alexianer Gelände, Innenstadt Nordkanalallee, Innenstadt Leuchtenberg, Innenstadt Nievenheimer Straße, Norf Hülchrather Straße, Weckhoven KiTa Am Palmstrauch, Weckhoven Willi-Graf-Straße, Weckhoven Josef-Wirmer-Straße, Weckhoven Weckhovener Straße 2-6, Weckhoven 4 Hochbunker, Adolf-Flecken-Straße, Innenstadt Gottfried-Schmitz-Weg, Furth-Mitte Wolberostraße, Furth-Süd 6 Römerstraße/Neusser Weyhe, Weißenberg Am Hohen Weg, Weißenberg

4 Standorte der aktuellen Projekte 2 Nordkanalallee 3 Leuchtenberg 1 Alexianer-Gelände

5 Alexianer-Areal Zielsetzung: Entwicklung eines bedarfs- und generationengerechten Quartiers, rd. 14 ha, rd. 500 Wohneinheiten Bereitstellung eines ausgewogenen Angebots an verschiedensten Wohnformen mit Sonderwohnformen, sowie Miet- und Eigentumsangeboten für Neusser Bürgerinnen und Bürger Stabilisierung durch soziale Quartiersmischung Schaffung von Sozial-/ Betreuungs- und haushaltsnahen Dienstleistungsangeboten am Mikrostandort Bestandsobjekte der Neusser Bauverein AG, rd. 320 Einheiten - Anteil frei finanziert rd. 62 % - Anteil öfftl. gefördert rd. 38 % Eigentumsmaßnahmen, rd. 180 Einheiten Baubeginn Baufeld L (Nordkanalallee): Anfang 2018 Baubeginn Baufeld C1 (Berghäuschensweg): Mitte 2018 Erschließung und Baurecht: 2018 geplanter Entwicklungszeitraum:

6 Alexianer-Areal Wettbewerbsverfahren städtebaulich markante Baufelder Baufeld C2 Baufeld A2 Preisgedämpfte Eigentumsmaßnahmen Baufeld A1 (2 Gebäude) Baufeld G3 Baufeld H1

7 Nordkanalallee nach 34 BauGB, Neuss-Innenstadt Initialprojekt zum Bebauungsplan Nr. 484 Augustinusviertel

8 Nordkanalallee nach 34 BauGB, Neuss-Innenstadt Ansicht Nordkanalallee Flächenbilanz: 5 Gebäudekörper 59 Wohneinheiten rd. 55% Miete öffentlich gefördert, 32 WE - davon ca. 24 WE Einkommensgruppe A - davon ca. 8 WE Einkommensgruppe B rd. 45% Miete frei finanziert, 27 WE Ansicht Planstraße Bauantrag Mitte 2017 Baubeginn voraussichtlich Anfang 2018

9 Leuchtenberg Anzahl Wohneinheiten = % öffentl. gefördert, Einkommensgr. A,B - 20% frei finanziert - zzgl. eine Gewerbeeinheit Bauzeit: Siegerentwurf des Architektenwettbewerbs Büro konrath wennemar Baurecht voraussichtlich (B-Plan Verfahren) Anfang 2018

10 Standorte der aktuellen Projekte 4 Nievenheimer Straße

11 Nievenheimer Straße, Norf A = Pflegeheim / betreutes Wohnen B, C, D, G = Bestandsobjekte 109 Wohneinheiten - davon 55 Wohneinheiten öffentlich gefördert - davon 54 Wohneinheiten frei finanziert E, F = ergänzende Eigentumsmaßnahmen Bauzeit:

12 Standorte der aktuellen Projekte 5 KiTa Am Palmstrauch 6 Hülchrather Straße 9 Weckhovener Straße 8 Josef-Wirmer-Straße 7 Willi-Graf-Straße

13 Neuss-Weckhoven: Kita, Am Palmstrauch 11 Anzahl Gruppen = 5 Bauzeit = Sep Aug.2017 baugleich, Kita Heerdter Str. 37 Fertigstellung und Übergabe an den Mieter Stadt Neuss/Ev. Jugendhilfe Neuss-Süd ggmbh zum

14 Hülchrather Straße, Neuss-Weckhoven Anzahl Wohneinheiten = davon öfftl. gefördert = davon frei finanziert = 58 Quartiersbegleitende Eigentumsmaßnahmen = 22 Einfamilienhäuser Bauzeit: Fertigstellungen 2017: 60 WE, 1.BA öfftl. gefördert, Bezug EFH Juli - August EFH bis Ende 2017 Gesamtfertigstellung Q2 2018

15 Willi-Graf-Straße, Neuss-Weckhoven Neubau/Ergänzungsbau Anzahl Wohneinheiten = 43 - davon öfftl. gefördert = 43 Bauzeit: voraussichtlicher Baubeginn Anfang 2018

16 Willi-Graf-Straße, Neuss-Weckhoven

17 Modernisierung / Instandhaltung Willi-Graf-Straße / Hülchrather Straße, Neuss-Weckhoven Eckdaten Bestand, : 84 Wohnungen frei finanziert Miete von 4,77 /m² 5,22 /m² 32 Wohnungen öffentlich gefördert Miete = 4,58 /m² Auszug, geplanter Maßnahmenkatalog: - Facelifting Gebäudehülle - Energetische Sanierung - Außenanlagen, Mietergärten

18 Josef-Wirmer-Straße

19 Josef-Wirmer-Straße Objektdaten: Baujahr Wohneinheiten frei finanziert

20 Josef-Wirmer-Straße Kernsanierung von 24 Bestandswohnungen und Umwandlung in 26 Wohneinheiten Wohnungsmix: - rd. 63% Einkommensgruppe A 5,75 /qm - rd. 17% Einkommensgruppe B 6,65 /qm - rd. 20% frei finanziert 7,90 /qm 1. Planerische Maßnahmen: - Umgestaltung Wohnungsgrundrisse 2. bauliche Maßnahmen: - Gebäudehülle - Gebäude - Technische Gebäudeausrüstung - Außenanlagen Aktueller Leerstand 8 WE Baugenehmigung Förderantrag Baubeginn voraussichtlich Ende 2017

21 Modernisierung Weckhovener Str. 2-6

22 Modernisierung Weckhovener Str. 2-6 Bestand Anzahl der Wohneinheiten = 36 (frei finanziert) Ø rd. 83,20 qm/we geplante Maßnahmen u.a. - Balkonsanierung - Renovierung Treppenhäuser - Neugestaltung der Hauseingänge - Überarbeitung Außenanlagen

23 Standorte der aktuellen Projekte 10 Am Hohen Weg 11 Römerstraße / Neusser Weyhe Gottfried-Schmitz-Weg Wolberostraße 14 Adolf-Flecken-Straße

24 Am Hohen Weg, Neubau und Modernisierung Nachverdichtung/ Ergänzung im Bestand durch Neubauten 4 freistehende Gebäudekörper 4-geschossig kein Staffelgeschoss nach aktuellem Planungsstand rd. 50 öffentlich geförderte Wohneinheiten möglich

25 Am Hohen Weg, Modernisierung der Bestandsgebäude Bestand Anzahl der Wohneinheiten = davon öffentlich gefördert = 44 - davon frei finanziert = 92 Ø Kaltmiete = 5,13 /m² geplante Modernisierungsmaßnahmen u.a. - Instandsetzung Fassaden - Beschichtung Balkone und Erneuerung der Brüstung - Renovierung Treppenhäuser - Sanierung Hauseingänge - Überarbeitung Außenanlagen Maßnahmenbeginn 2017 Bauzeit inkl. Neubau und Modernisierung bis 2020

26 Römerstraße / Neusser Weyhe Modernisierung und Dachgeschossausbau = 132 WE MFH Bestand Ø Kaltmiete = 5,75 /qm (frei finanziert) = 30 WE MFH neue DG-Whg. aktuelle Gebäudeausnutzung EG - 3.OG Dachausbau ohne Erfordernis eines B- Planverfahrens Erstellung Bauantrag 2017

27 Steinhausstraße/Gottfried-Schmitz-Weg, Neuss-Furth Neuss-Furth: Steinhausstraße/Gottfried-Schmitz-Weg St.Augustinus Memory-Zentrum

28 Steinhausstraße/Gottfried-Schmitz-Weg, Neuss-Furth Mietwohnungen MFH = 14 Pilotprojekt in Kooperation mit dem angrenzenden St.Augustinus-Memory Zentrum für leicht demenzerkrankte Menschen Reihenhäuser öfftl. gefördert = 6 Mieteinfamilienhäuser für kinderreiche Familien Bauzeit: Bauantrag voraussichtlich 2017 Baugenehmigung voraussichtlich 2018

29 Wolberostraße, Neuss-Nordstadt Anzahl Wohneinheiten = 31 - davon öfftl. gefördert = 29 - davon frei finanziert = 2 Bauzeit: Februar 2017 Q Beginn der Erdarbeiten am erfolgt

30 Hochbunker Adolf-Flecken-Straße, Neuss-Innenstadt Aktuell: Austausch mit dem Gestaltungsbeirat und dem Stadtplanungsamt Abstimmung im Gestaltungsbeirat Vorbereitung des erforderlichen B- Planverfahrens

31 Wohnungsfertigstellungen im Bestand nach Jahren Anzahl Einheiten frei finanziert öffentlich gefördert Fertigstellungsjahr Einheiten