Die Celler Bau- und Sparverein eg Eine Wohnungsgenossenschaft baut für ein Wohnprojekt und fördert neue Nachbarschaften im Quartier

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1 Die Celler Bau- und Sparverein eg Eine Wohnungsgenossenschaft baut für ein Wohnprojekt und fördert neue Nachbarschaften im Quartier KfW-Regionalkonferenzen für die Wohnungswirtschaft 2016 am 19. April 2016 KfW Niederlassung Berlin Charlottenstraße 33 a Berlin

2 Unternehmens-Stammdaten der Celler Bau- und Sparverein eg Geschäftszweck: Gründung 1893 Anzahl der Mitglieder: Neubau, Modernisierung und Verwaltung von Mietwohnungen (Vermietungsgenossenschaft) Anzahl der Wohnungen: 722 Wohnungen, 6 Gewerbeeinheiten Stand

3 Wohnquartier Hattendorffstraße bunt, attraktiv, liebenswert

4 Luftaufnahme - Wohnquartier Hattendorffstraße

5 In den Jahren hat die CBS rd. 8 Mio. in die Sanierung der Hattendorffstraße investiert.

6 Ausgangssituation Wohnquartier Hattendorffstraße im Stadtteil Heese war vor ca. 8 Jahren ein schwieriger Brennpunkt mit sozial schwacher Bevölkerungsstruktur Wohnungsbestand der CBS hatte einen hohen Instandhaltungsstau, keine zeitgemäßen Grundrisse und Wohnungsausstattungen Mietniveau lag bei ca. 4,00 / m² Kaltmiete

7 Zielsetzungen Brain-Storming oder: was kommt nun? Zielgruppenorientiertes Wohnen in verschiedenen Wohnthemen generationsübergreifendes Wohnen senioren- und behindertengerechtes Wohnen Wohnen für Familien Wohnen für Alleinerziehende Junges Wohnen Singlewohnen kulturelle und soziale Angebote durch Vereine Kooperationen mit Pflege- und Wohlfahrtsverbänden

8 Wohngruppe gemeinschaftliches Wohnen Die CBS hatte Ende 2005 Erstkontakt mit der Celler Wo-Ge und dem Forum Gemeinschaftliches Wohnen, wo zum ersten Mal das Thema gemeinschaftliches Wohnen im Heese Wohnquartier konkret wurde. Anfang 2006 erfolgte die bauliche Planung zusammen mit der Celler Wo-Ge für den Umbau des Hauses Hattendorffstraße 4/5 als neues Zuhause für die Wohngruppe und der ASB-Tagespflege im Erdgeschoss. Wichtige Inhalte waren das selbstständige Leben und Wohnen im Alter mit evtl. generationsübergreifender Hilfe. Jedes Mitglied der Wohngemeinschaft wohnt selbstständig in seiner eigenen Wohnung und führt sein eigenes Leben, ist jedoch nicht allein. Sie wohnen in Eigenständigkeit und Geborgenheit. Die Mitglieder der Celler Wo-Ge unterstützen sich gegenseitig im täglichen Leben, soweit es möglich ist und bei längerer Pflege organisieren sie sich Hilfe von außen.

9 Hattendorffstraße 4/5 - Sechs hochwertige, barrierefreie Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen eingebettet in gute städtische Infrastruktur, mit umfassendem Serviceangebot (Tagespflege, Nachbarschaftstreff, etc.) Gemeinschaftswohnung für die Wohngruppe für gemeinsame Aktivitäten Was für ein PLUS hat so eine Wohngemeinschaft? gelebte Nachbarschaft entgegenwirken von Vereinsamung Anteilnahme, Hilfestellung längere Selbstständigkeit im Alter in den eigenen vier Wänden möglich

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11 Hattendorffstraße 4/5 Projekt Tagespflege des Arbeiter-Samariter-Bundes Pflegestützpunkt des ASB Dementen - Betreuung in der Tagespflegeeinrichtung

12 Hattendorffstraße 1/3 senioren- und behindertengerechtes Wohnen Aufzug, ebenerdige Duschen, kleine Einbauküchen attraktive Außenanlagen zeitgemäße Wohnungsgrundrisse

13 Hattendorffstraße 1 Zweizimmerwohnung ca. 56 qm Hattendorffstraße 1 Zweizimmerwohnung ca. 38 qm

14 Nachbarschaftstreffpunkt Die Bewohner der Hattendorffstraße und die Nachbarschaft können in den Räumen des Nachbarschaftstreffs vielfältige Angebote wahrnehmen, selbst aktiv werden und die Räume für Feste nutzen.. Mögliche Themen für diesen Treffpunkt: Angebote für Kinder aller Altersgruppen Schularbeitenhilfen Tanz (alle Altersgruppen) Spiele-Treffpunkt Kino, Musik Besondere Seniorenangebote (Beratung, Information, Gesundheitstraining ) Fortbildung (aktuelle Themen) Literatur-Café (Vorlesen, Schreiben, Zeitzeugenarbeit..) Vortragsreihen (z.b. Diavorträge/Reisen) CBS-Infotreff für Mieter, Beratung zum Wohnen Spielkreis für junge Mütter mit Kleinkindern Treffpunkt für Bewohneraktivitäten (Feiern, Besprechungen..), Familienfeste,u.v.a.m.

15 Kaffeebetrieb Livemusik, zusammen kochen, lachen und vieles mehr ein Mehr an Nachbarschaft

16 Hattendorffstraße 13/ Projekt Kunst und Kultur im Quartier Der Verein Atelier 22 hat die Räume im Haus Nr. 13 als Galerie- und Atelierräume und Werkstätten in Eigenregie ausgebaut und stärkt die kulturelle und soziale Komponente im Wohnquartier. (Galerie, Kurse, etc.)

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18 Hattendorffstraße 14 - Projekt Singlewohnen moderne, junge Grundrisse bezahlbare Wohnungen Heizung und Warmwasseraufbereitung mit ökologischer Geothermie

19 Hattendorffstraße 121 Projekt WOHNEN MIT KIND In diesem Projekt gibt es nicht nur Wohnungen für Schwangere, Alleinerziehende oder junge Eltern, sondern auch intensive Unterstützung für den Alltag mit Kind. Eine Kooperation von CBS und der Caritas.

20 Neu- bzw. Umgestaltung der Hattendorffstraße 2015/ 2016 Neuschaffung von Nachbarschaftsgärten Neugestaltung der Garagenhöfe Grundmodernisierung Wohngebäude Hattendorffstraße Zusammenarbeit mit der Stadt Celle bezüglich Umgestaltung des öffentlichen Straßenraumes Im laufenden Jahr 2016 wird die CBS weitere rd. 0,5 Mio. in der Hattendorffstraße investieren.

21 aktueller Planungsstand 2016

22 Umgestaltung Hattendorffsgarten Neuordnung Stellplätze und Fahrwege Mietergärten mit Einfriedung Schrankenanlage Hattendorffsgarten

23 Sanierungsmaßnahme Hattendorffstraße Energetische Sanierung mit WDVS, Dachboden- und Kellerdämmung, Fenstererneuerung Anbau von Balkonanlage bzw. Terrassen im EG Einbau einer Sammelheizung mit Warmwasseraufbereitung Einbau von vier Aufzugsanlagen Erneuerung der Außenanlagen

24 Hattendorffstraße 130/131 Projekt Dementen -WG seniorengerechter Umbau der Wohnungen Herrichtung von WG-Zimmern mit Gemeinschaftsbereichen Anbau eines Aufzugs an der Hausrückseite Errichtung einer attraktiven Gartenanlage

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26 Fazit nach 10 Jahren Sanierung der Hattendorffstraße: Aufwertung der Straße durch neue Wohnangebote/ Wohnthemen attraktives Straßenbild durch neue Fassaden und Außenanlagen Take-off für den gesamten Stadtteil Heese, andere Wohnungs-unternehmen investieren, Stärkung der Nahversorgung und Förderung durch die Stadt Celle und Land Niedersachsen (Umgestaltung Lauensteinplatz, Unterstützung für Bau Nahversorgungsmärkte, Planung für Erdwärmegewinnung zur Wärmenahversorgung des gesamten Stadtteils) positive Veränderung der Mieter- und Nachbarschaftsstruktur Das CBS-Wohnquartier Hattendorffstraße mit seinen rund 120 Wohnungen, das vor rund 10 Jahren noch ein Celler Brennpunkt war, hat sich zu einem nachgefragten Wohngebiet entwickelt.

27 Was hat die Genossenschaft davon Mehrwert für alle? Unternehmensentwicklung CBS innovativ, dynamisch, verlässlich Vermietungen erfolgen überwiegend durch Empfehlungen CBS gilt als attraktiver Werbepartner und Adresse für neue Wege im Wohnungsbau

28 . weitere Wohnthemen sind in Arbeit und werden in den nächsten Jahren umgesetzt. Bleiben Sie neugierig! Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.