Nina Oettgen I BBSR II 12. Wohnen im Alter und für alle Generationen

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1 Nina Oettgen I BBSR II 12 Wohnen im Alter und für alle Generationen

2 Einleitung Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Ressortforschungseinrichtung im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Umwelt, Bau, Naturschutz und Reaktorsicherheit (BMUB) Analysen und Beratung der Bundesregierung zur Stadt- und Raumentwicklung sowie zu Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesen Betreuung der Ressortforschungsprogramme Wohnen im Alter und für alle Generationen 2

3 Demografischer Wandel Wohnen im Alter und für alle Generationen 3

4 Demografischer Wandel Wohnen im Alter und für alle Generationen 4

5 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 5

6 Forschungsprojekte zum altersgerechten Wohnen Wohnen im Alter Marktprozesse und wohnungspolitischer Handlungsbedarf Modellvorhaben zum altersgerechten Umbau von Wohngebäuden, Wohnquartieren sowie der kommunalen und sozialen Infrastruktur Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung Neues Wohnen - Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genossenschaften Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen Implikationen für Wohnungsversorgung und Wohnungsmärkte Wohnen im Alter und für alle Generationen 6

7 Altersgerechter Wohnungsbestand Aktuell: altersgerechte Wohnungen in Deutschland (von 41 Mio. Wohneinheiten) = weniger als 2 % des gesamten Wohnungsbestandes Schätzungen über das gesamte altersgerechte Wohnungsangebot in Deutschland variieren zwischen 1% und 3% (KdA, ZdB) Wohnen im Alter und für alle Generationen 7

8 Altersgerechter Wohnungsbestand Nur 5,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten Wohnung ( WE) (KdA-Studie 2011) 12,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten Wohnung ohne bodengleiche Dusche Ca altersgerechte Wohneinheiten werden von anderen Haushalten bewohnt Wohnen im Alter und für alle Generationen 8

9 Altersgerechter Wohnungsbestand bis zu 2 Mio. Wohnungen sind allerdings derzeit nicht oder unzureichend barrierearm Bedarf bis zum Jahr 2030: zusätzlich 2,9 Mio. altersgerechte Wohneinheiten Investitionsbedarf: bis zu 50 Mrd. Euro Wohnen im Alter und für alle Generationen 9

10 Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung Bei Verhinderung des Heimantritts von 15% der Pflegebedürftigen (1,8 Mio.) durch altersgerechte Wohnung Einsparungen bei der Unterbringung und Pflege von ca. 5,2 Mrd. Quelle: BMVBS 2013 Wohnen im Alter und für alle Generationen 10

11 Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen Zahl der armutsgefährdeten Älteren könnte von 2,36 Mio. (2011) auf 3,9 Mio. (2030) ansteigen Wohnen im Alter und für alle Generationen 11

12 Strategien für den altersgerechten Umbau Rolle der Wohnungsmarktsitutation Selbstnutzende Eigentümer Werthaltigkeit der Immobilie Professionelle Vermieter Refinanzierungsmöglichkeiten Quelle: BMVBS 2013 Wohnen im Alter und für alle Generationen 12

13 Strategien für den altersgerechten Umbau Je nach Bestand sind andere Strategien erforderlich! Maßnahmen zum altersgerechten Umbau sind in allen Gebäudetypen machbar! Quelle: BMVBS 2013 Wohnen im Alter und für alle Generationen 13

14 Altersgerechte Wohnprojekte Beispiel: Wohnungs- genossenschaften Zielgruppen von Wohnprojekten Quelle: BBSR 2014 Wohnen im Alter und für alle Generationen 14

15 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 15

16 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Dachausbau Berlin Projekt der degewo Berlin Machbarkeitsstudie im Rahmen der Sanierungsplanung Modernisierung plus Dachaufstockung Vorher Quelle: BBSR 2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 16

17 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Dachausbau Berlin Bestand: seniorenfreundliche Wohnungen Dachaufstockung: senioren- und rollstuhlfreundliche Wohnungen Modernisierung erfolgt im unbewohnten Zustand Nachher Quelle: BBSR 2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 17

18 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 18

19 Mehrgenerationen-Wohnen Neuruppin - Entstehung Wohnungsbaugenossenschaft Neuruppin Karl-Friedrich Schinkel wurde 1957 gegründet Das Projekt war mit 5,5 Mio. die größte Einzelinvestition Barrierearme Gestaltung des Gebäudes Quelle: BBSR 2014 Wohnen im Alter und für alle Generationen 19

20 Mehrgenerationen-Wohnen Wohnsituation und Gemeinschaft bis 3 Raum Wohnungen Im Gebäude leben 75 Personen von denen 85 % Rentner sind Neben den Wohnungen verfügt das Wohnprojekt über einen Gemeinschaftsgarten, eine Gästewohnung und einen Gemeinschaftsraum Quelle: BBSR 2014 Wohnen im Alter und für alle Generationen 20

21 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 21

22 Service-Wohnen Service Wohnen Dortmund Bauerstraße Spar- und Bauverein Dortmund eg 50 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern Die Barrierefreiheit entspricht in den Anforderungen der DIN Kombination aus altersgerechtem Wohnen und Service-Wohnen Kooperation mit dem Diakonischen Werk Dortmund Quelle: BBSR 2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 22

23 Service-Wohnen Angebot von Grundservice und Wahlservice Jeder Bewohner entrichtet eine Grundbetreuungspauschale Die Wahlleistungen werden separat abgerechnet Gemeinschaftsraum mit Küche Grundmieten: 7 /m² (freifinanzierte Wohnungen), 4,45 /m² (geförderte Wohnungen) Quelle: BBSR 2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 23

24 Altersgerechte Quartiersentwicklung Altersgerechte Wohnformen Altersgerechtes Wohnumfeld Wohnen im Alter und für alle Generationen 24

25 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West barrierefreier Umbau von Erdgeschosswohnungen in Bestandsgebäuden Umbau der Erschließung Verbreiterung der Türen und Umgestaltung der Sanitärräume Kombination mit energetischer Sanierung Quelle: BBSR 2012 Wohnen im Alter und für alle Generationen 25

26 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West Umbau leerstehender Kirchenräume zur Quartiersmensa Angebote richten sich überwiegend an ältere Menschen Initiierung generationsübergreifender Projekte Gründung einer gemeinnützigen GmbH (Gewo leben) Quelle: BBSR 2012 Wohnen im Alter und für alle Generationen 26

27 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West Einrichtung eines Steuerungskreises für die strategische Begleitung des Projektes das Quartier muss als Ganzes gesehen werden Kirchengemeinde Pflegestützpunkt Seniorenbeirat gemeinschaftliches Wohnprojekt Landesberatungsstelle Barrierefrei Umbauen Stadt Speyer Wohnen im Alter und für alle Generationen 27

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Wohnen im Alter und für alle Generationen 28