Modernisierung im Wohnungsbestand Auswertungen aus dem SOEP zum Ersatz der Mieterbefragung in NRW

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1 BAK Frühjahrstreffen & 16. Mai 2012 Modernisierung im Wohnungsbestand Auswertungen aus dem SOEP zum Ersatz der Mieterbefragung in NRW

2 1. Anlass der Untersuchung Anteile der Wohnungen nach Baualtersklassen am Wohnungsbestand in Nordrhein-Westfalen Panelbefragung über Haushalte Die Daten sind für NRW repräsentativ. bis 1948 Mieterhaushalte & selbstnutzende Eigentümerhaushalte Im Wohnungsbau findet deutlich mehr als die Hälfte der Bautätigkeit im Wohnungsbestand statt. Kaum eine dieser Maßnahmen wird in der amtlichen Statistik dargestellt. Die Aussagen im Themenfeld Wohnen bleiben an einigen Stellen ungenau. 2

3 2. Ergebnisse Zustand des Hauses Haushaltstyp Anteil der Nennungen in % selbstnutzende Eigentümerhaushalte Mieterhaushalte in gutem Zustand 79,1 63,1 renovierungsbedürftig 20,3 32,4 ganz renovierungsbedürftig 0,4 4,2 abbruchreif - 0,1 keine Angabe 0,2 0,2 Ein- und Zweifamilienhäuser 74 % sind in gutem Zustand 25 % sind teilweise renovierungsbedürftig 1 % sind ganz renovierungsbedürftig Somit besteht für Häuser Handlungsbedarf. Mehrfamilienhäuser 67 % sind in gutem Zustand 29 % sind teilweise renovierungsbedürftig 3 % sind ganz renovierungsbedürftig Somit besteht für Häuser Handlungsbedarf. Baujahr des Hauses Anteil der Nennungen in % in gutem Zustand teilweise renov. bedürftig ganz renov. bedürftig abbruchreif keine Angabe vor ,2 45,5 3, bis ,5 35,0 5,0-0, bis ,2 30,0 2,6 0, bis ,3 22,6 0,6-0, bis ,3 14, , bis ,7 12,7 2,1-0, und später 94,8 5,

4 3. Ergebnisse Umgesetzte Maßnahmen Mindestens eine (Modernisierungs-) Renovierungsmaßnahme wurde in den Wohnungen von 14 % der befragten Haushalte (insgesamt) umgesetzt. 22 % der selbstnutzenden Eigentümer umgesetzt. 9 % der Mieterhaushalte umgesetzt. Maßnahme Anteil der Wohnungen in denen die Maßnahme umgesetzt wurde* in % Eigentümer Mieter Heizung neue Fenster Wärmedämmung sonstige größere Maßnahme altersgerechter Umbau Küche 30,5 21,3 Bad, Dusche, WC 27,4 7,3 Heizung 11,9 8,8 Fenster 33,6 40,2 Wärmedämmung 20,3 21,1 altersgerechte Umbauten 5,3 1,9 sonstige größere Maßnahme 32,4 22,7 *gemessen an den Wohnungen in denen mindestens eine Maßnahme umgesetzt wurde. Bad, Dusche, WC Küche Mieter haben 24 Prozent der Modernisierungen selbst bezahlt, sich die Kosten in 6 Prozent der Fälle mit dem Vermieter geteilt. In 71 Prozent der Fälle bezahlte der Vermieter die Modernisierung. Selbstnutzende Eigentümer gaben für die Modernisierung im Schnitt 64 /m² Wohnfläche aus. Mieterhaushalte investierten rund 26 /m² Wohnfläche. 4

5 3. Schlussbetrachtung & offene Fragen Die Einschätzungen zum Zustand des Wohnungsbestandes entsprechen den Einschätzungen aus anderen Datenquellen. Der Schwerpunkt auf Maßnahmen der energetischen Sanierung wird auch in den Auswertungen der Sozialen Wohnraumförderung deutlich. Insgesamt bietet das SOEP (trotz genannter Einschränkungen) einen guten ersten Eindruck in die Fragestellungen rund um die Modernisierung im Wohnungsbestand. Modernisierung Renovierung alternative Datenquellen zum Thema Konsequenzen der Modernisierung für die Bewohner altengerechter Umbau Gründe für & gegen eine Modernisierung/ Renovierung 5

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