2 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

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Elizabeth Schräder
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1 2 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE Salzburg * Wohnung in Ruhelage * kleines Wohnhaus mit 4 Einheiten * 2 Zimmer auf 42 m² * renovierungsbedürftig * 1 Autoabstellplatz * Carport für Fahrräder *

2 DAS SCHLÜSSELBRETT Wohnung für Eigennutzer und Anleger DAS VORWORT Ruhige Wohnlage 5020 Salzburg, Boznerstrasse 23 Baujahr 1968, Erweiterung des Wohnhauses 1992 Größe 42 m² Sie halten mein neues Exposé Magazin in der Hand, das Ihnen einen emotionalen Eindruck über diese Immobilie vermitteln soll. Dabei sehen Sie auch Fotos von Accessoires oder Menschen: Diese verstehe ich als emotionale Begleiter, wie ich selbst diese vier Wände begreife. Das ist natürlich immer subjektiv und ich bin schon gespannt, wie Sie selbst das Ambiente empfinden. Dazu vereinbaren Sie bitte mit mir Ihren persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst in Ruhe davon überzeugen können, ob Sie hier glücklich leben könnten oder ihr Kapital anlegen wollen. Ich habe diese Seiten mit allen mir vorliegenden Informationen nach bestem Gewissen und Wissen geschrieben. Die Angaben bekomme ich vom aktuellen Eigentümer. Wenn Sie noch weitere Fragen oder Ideen haben: Anruf genügt. Tel Ihre Beatrix Ruthardt. Das sind die Fakten DIE ÜBERSICHT Räumlichkeiten 2 Zimmer, Bad, Vorraum Sanitäre Anlagen Bad mit Dusche und Tageslicht Sonne Süd-Östliche Ausrichtung Heizung Ölzentralheizung Energieausweis HWB KWh/m²a 90,4, fgee 2,16 vom Klasse C Parken 1 Stellplatz vorm Haus Einzug nach Vereinbarung Betriebskosten 110 Euro inkl. Heizkosten Renovierung erforderlich Kaufpreis Euro Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mehrwertsteuer Ansprechbar für Sie Beatrix Ruthardt, Mail info@daheim-in-salzburg.at

3 DIESE WOHNUNG IST IDEAL FÜR SINGELS ODER EIN PAAR

Herzlich Willkommen IN DER BOZNERSTRASSE NAHE DER SALZACH Meine Meinung: Diese Wohnung in ihrer erstklassigen Lage lässt sich mit Sicherheit auch gut vermieten und empfiehlt sich damit als gute

4 Herzlich Willkommen IN DER BOZNERSTRASSE NAHE DER SALZACH Meine Meinung: Diese Wohnung in ihrer erstklassigen Lage lässt sich mit Sicherheit auch gut vermieten und empfiehlt sich damit als gute Kapitalanlage. DIE LAGE Die Wohnung im ersten Stock des Vier- Parteienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Salzburg sind es nur ein paar Minuten per Fahrrad oder in einer Viertelstunde zu Fuß, ganz bequem am Makartkai der Salzach entlang. Alles, was man so braucht, wie Bus, Einkaufsmöglichkeiten ist quasi um die Ecke. Zur Autobahnauffahrt kommen sie ohne Stau in 5 Minuten. Parktisch um die Ecke liegt der schöne neue Park Solstufe mit seinen vielen Möglichkeiten für Aktivitäten für jung und alt. Für den Sommerspaß im Wasser radeln sie in ca. 10 Minuten zum Salzachsee. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Ich sehe hier Singels oder ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. DAS RUTHARDT VERKAUFSEXPOSÉ

DIE AUSSTATTUNG _GEBÄUDE _ Mehrparteienhaus mit 4

WOHNUNG _ 2 helle Zimmer *** _ Badezimmer mit Tageslicht *** _

*** _ WARMWASSERAUFBEREITUNG _ Boiler zentral im Keller *** _

*** _ HAUSEINGANGSTÜRE _ Kunststoff mit Sicherheitsschloss ***

5 DIE AUSSTATTUNG _GEBÄUDE _ Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten *** _ massive Bauweise *** _ Wärmedämmung *** _ WOHNUNG _ 2 helle Zimmer *** _ Badezimmer mit Tageslicht *** _ Vorraum*** _ HEIZUNG _ Ölzentralheizung *** _ 2005 erneuert *** _ WARMWASSERAUFBEREITUNG _ Boiler zentral im Keller *** _ 2005 erneuert *** _ FENSTER _ Kunststoff 2-fach- Verglasung *** _ HAUSEINGANGSTÜRE _ Kunststoff mit Sicherheitsschloss *** _ 2011 erneuert *** _SONSTIGES _ 1 Stellplatz *** _ gebührenfreie Parkzone ***

7 GRUNDRISSE Die Raumplaner PLATZ FÜR SIE Hier zeige ich ihnen den Grundriss der Wohnung mit 42 m² Wohnfläche. DAS RUTHARDT VERKAUFSEXPOSÉ

8 AUSSTATTUNG _ BÖDEN _ renovierungsbedürftig*** _ BAD _ mit Dusche *** _ Waschmaschinenanschluss *** _ Tageslicht *** _ KÜCHE _ mit Platz für Esstisch*** _ DACHBODEN _ zur allgemeinen Nutzung ***

9 INTERESSANTES ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER

10 DIE WOHNUNG Ein Platz für Singles oder ein junges Paar, gemütlich, groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen. Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die ich auf Wunsch auch gerne einen soliden Mieter suchen werde. Die Entscheidung HEIMKOMMEN Außerdem verfügen Sie hier für ihr Auto über einen Stellplatz vor dem Wohnhaus. Ihre Fahrräder parken sie gleich im Eingangsbereich unter dem Carport. Die Räumlichkeiten sind wunderbar hell und bieten 2 Wohnräume, einen Vorraum und ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Ausstattung dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Ich zeige Ihnen in diesem Exposé ganz bewusst keine Fotos von der Wohnung, will Ihnen aber ehrlicherweise auch nicht verschweigen, dass diese ein modernisierendes Erlebnis braucht. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

11 VERWIRKLICHEN SIE IHRE EIGENEN VORSTELLUNGEN VOM WOHNEN

12 IMMOBILIEN BEATRIX RUTHARDT ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Stadt und Land Salzburg, Tirol und Bayern. Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen und Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung investieren wollen. SERVICE FÜR EIGENTÜMER optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept spezielle Strategien wie Bieterverfahren und Open House geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung Vermietungsservice durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen SERVICE FÜR INTERESSENTEN VIP-Suchservice unter bevorzugte Besichtigung bei Vorpremieren-Immobilien für VIP-Klienten Analyse und Vermietungskonzepte für Kapitalanlage-Immobilien Netzwerk von Architekten, Handwerkern, Steuerberatern Beatrix Ruthardt Fenningstraße 7 A-5302 Henndorf Telefon info@daheim-in-salzburg.at

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