Themenübersicht. Wohnraumförderung des Landes NRW Erhöhte Tilgungsnachlässe machen sozialen Wohnungsbau noch rentabler.

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1 Wohnraumförderung des Landes NRW Erhöhte Tilgungsnachlässe machen sozialen Wohnungsbau noch rentabler Detlef Münz Amt für Wohnen und Stadterneuerung Themenübersicht Ausgangslage - Einführung Rechtliche Grundlagen Beispiele 2

2 Ausgangslage Wohnraumsituation in Dortmund rd Wohngebäude knapp Wohnungen (= Haushalte; Stand ) ca. 77 % verteilen sich auf Mietwohngebäude rd Fertigstellungen und Baugenehmigungen pro Jahr Leerstandsquote liegt bei knapp 2 % (rd WE), Tendenz weiter sinkend In rechtsverbindlichen B-Plänen stehen 230 Hektar Wohnbauflächen zur Verfügung. (= WE je zur Hälfte in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Geschosswohnungsbau) 3 Ausgangslage Bevölkerungszahl ( ) steigt aus verschiedenen Gründen weiter an: Zuzüge normaler Haushalte Zuzüge älterer Menschen aus dem Umland Zuzüge von Studenten Aufnahme und Unterbringung von Flüchtlingen 4

3 Ausgangslage Geförderter Wohnungsbestand (= bezahlbarer Wohnraum) geht laufend zurück: Entwicklung geförderter Wohnungsbestand Ausgangslage Fazit: Es muss auch zukünftig für ausreichend bezahlbaren Wohnraum gesorgt werden. Dazu müssen Investitionsanreize geschaffen werden. 6

4 Ausgangslage Mögliche Anreize Steuerliche Anreize (Gesetzgebungsverfahren läuft, Dortmund partizipiert nach aktuellem Stand nicht davon) Fördermittel in Form von Förderdarlehen Fördermittel in Form von finanziellen Vergünstigungen 7 Ausgangslage Entwickung der Förderergebnisse 2012 bis 2015 in NRW Beträge in Mio. Euro

5 Ausgangslage 9 Ausgangslage 10

6 Rechtliche Grundlagen Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für NRW (WFNG NRW) Wohnraumförderungsprogramm NRW (WoFP ) Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) Richtlinien zur Förderung von investiven Maßnahmen im Bestand in NRW (RL BestandsInvest) Richtlinie zur Förderung von Wohnraum für Flüchtlinge (RL Flü) 11 Tilgungsnachlässe Was sind Tilgungsnachlässe? Ein Teil des Förderdarlehens muss nicht zurück gezahlt werden. Es handelt sich um einen Zuschuss zu den mit den Darlehen finanzierten Maßnahmen. Darlehen werden in voller Höhe bewilligt. Der Tilgungsnachlass wird zu Beginn der Tilgungsphase vom Darlehen abgezogen. Anfallende Kosten werden von der vollen Darlehenshöhe berechnet. Die finanziellen Mittel stammen nicht aus dem Landeswohnungsbauvermögen. 12

7 Tilgungsnachlässe Tilgungsnachlässe für welche Fördermaßnahmen? Grunddarlehen im Mietwohnungsbau 13 Tilgungsnachlässe Tilgungsnachlässe für welche Fördermaßnahmen? Grunddarlehen im Mietwohnungsbau Zusatzdarlehen im Mietwohnungsbau 14

8 Tilgungsnachlässe Tilgungsnachlässe für welche Fördermaßnahmen? Grunddarlehen im Mietwohnungsbau Zusatzdarlehen im Mietwohnungsbau Maßnahem im Bestand (z. B. energetische Modernisierung, Abbau von Barrieren) 15 Tilgungsnachlässe Tilgungsnachlässe für welche Fördermaßnahmen? Grunddarlehen im Mietwohnungsbau Zusatzdarlehen im Mietwohnungsbau Maßnahem im Bestand (z. B. energetische Modernisierung, Abbau von Barrieren) Schaffung von Wohnraum für Flüchtlinge 16

9 Tilgungsnachlässe Tilgungsnachlässe für welche Fördermaßnahmen? Grunddarlehen im Mietwohnungsbau Zusatzdarlehen im Mietwohnungsbau Maßnahem im Bestand (z. B. energetische Modernisierung, Abbau von Barrieren) Schaffung von Wohnraum für Flüchtlinge Studentisches Wohnen nach WFB/SWB 17 Berechnung der Tilgungsnachlässe Mietwohnungsbau Grunddarlehen 1340 m² Wohnfläche á = Zusatzdarlehen Gesamtdarlehen Euro Euro Euro Berechnung Tilgungsnachlass Grunddarlehen: 15 % v Zusatzdarlehen: 50 % v Summe Euro Euro Euro Das entspricht einem Nachlass in Höhe von 17,76 % der Darlehenssumme! 18

10 Berechnung der Tilgungsnachlässe Abbau von Barrieren und energetische Maßnahmen Kosten für 12 WE = Gesamtdarlehen, 80 % der Kosten Euro ,80 Euro Berechnung Tilgungsnachlass Gesamtdarlehen: 20 % v ,80 Euro Euro 19 Berechnung der Tilgungsnachlässe Wohnraum für Flüchtlinge - Neubau Grunddarlehen 1340 m² Wohnfläche á = Zusatzdarlehen Gesamtdarlehen Euro Euro Euro Berechnung Tilgungsnachlass Grunddarlehen: 25 % v Zusatzdarlehen: 50 % v Summe Euro Euro Euro Das entspricht einem Nachlass in Höhe von 26,97 % der Darlehenssumme! 20

11 Berechnung der Tilgungsnachlässe Wohnraum für Flüchtlinge Herrichtung von Wohnraum Kosten für 20 WE = Gesamtdarlehen, 100 % der Kosten Euro Euro Berechnung Tilgungsnachlass Gesamtdarlehen: 30 % v Euro Euro 21 Vorteile der Wohnraumförderung Günstige Zinskonditionen Langfristige Bindung (z. B. beim Mietwohnungsneubau 20 oder 25 Jahre) Jederzeit teilweise oder vollständig rückzahlbar Eintragung im Grundbuch im Nachrang zu weiteren Finanzierungsmitteln, die im Zusammenhang mit der Maßnahme stehen J. 22

12 Gegenleistungen Mietpreis- und Belegungsbindungen für die Dauer der Zinsvorteile Mietpreis im Neubau z. Zt. 5,25 Euro/m²/Monat Mieterinnen/Mieter nur bei Vorlage eines WBS J. 23 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Kontakt: Amt für Wohnen und Stadterneuerung Tel.: (0231)