WOHNUNGSBAU IN BERLIN

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1 Dr. Jochen Lang Abteilungsleiter Wohnungswesen, Wohnungsneubau, Stadterneuerung, Soziale Stadt Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt WOHNUNGSBAU IN BERLIN Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 1

2 BERLIN WÄCHST PROGNOSEAKTUALISIERT obere Variante bis 2030 mittlere Variante bis 2030 untere Variante bis 2030 Quelle: SenStadtUm, Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke (2016) Mittlere Variante: Personen bis Personen bis 2030 Daten zur Entwicklung der Bevölkerung unter Einbezug der Anzahl geflüchteter Menschen liegen noch nicht in prognoserelevanter Form vor. Szenario bis 2020: zusätzlicher Bedarf an Wohnraum für Menschen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 2

3 BEVÖLKERUNGSWACHSTUM IST WIRTSCHAFTSGETRIEBEN Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; Darstellung: SenStadtUm Erwerbstätige: Personen (Jahresdurchschnitt) (jeweils zum ) Einwohner: Personen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 3

4 NEUBAU- UND FLÄCHENBEDARF Der aktuelle Bevölkerungszuwachs bedeutet einen Bedarf von rd neuen Wohnungen bis 2020 d.h Wohnungen pro Jahr, davon rd WE durch städtische WBG, davon mindestens 30% mietpreis- und belegungsgebunden Wohnungen durch priv. Investoren geschätzter zusätzlicher Bedarf für Unterbringung Geflüchteter: bis Wohnungen bis 2020 Lückenschlüsse, Verdichtung, DG- Ausbau, 10 neue Siedlungen/Quartiere mit Wohnungen Pionier-Wohnungsbau für Flüchtlinge als Nukleus für neue Quartiere Quelle: Wohnbauflächeninformationssystem WoFIS (Datenstand Juni 2015) Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 4

5 STANDORTE UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE Quelle: Stadtentwicklungsplan Wohnen 2025 (Datenstand August 2013) Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 5

6 SOZIALER ANKER: STÄDTISCHE WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFTEN Bestand: WE (rd.18% der Mietwohnungen) Stichtag ) Bestandserhöhung in dieser Legislaturperiode auf rd WE Perspektivische Bestandserhöhung auf WE durch Neubau (zu 2/3) und Ankauf von Beständen (zu 1/3) Übertragung von Grundstücken aus Landesbesitz für den Wohnungsneubau 0 degewo GESOBAU Gewobag HOWOGE Stadt & Land WBM geplanter Bestand Ende 2016 geplante Bestandserweiterung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 6

7 SOZIALE WOHNRAUMFÖRDERUNG Wiedereinführung der Neubauförderung im Jahr 2014 Bewusste soziale Mischung: Begrenzung auf maximal 33 % Förderanteil (bei Vorhaben > 50 WE) Förderkonditionen wurden 2015 verbessert, um das Programm für private und genossenschaftliche Vorhabenträger attraktiver zu gestalten. Es werden zwei Fördermodelle, eines davon mit einkommensorientierten Zuschüssen (EOZ), angeboten. Deutliche Erhöhung des Programmvolumens von ( ) über (2016) auf (2017) Wohnungen pro Jahr Angesichts des absehbar weiter steigenden Bedarfs an leistbaren Mietwohnungen wird eine weitere Erhöhung des Programmvolumens notwendig sein. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 7

8 SOZIALE WOHNRAUMFÖRDERUNG Für die Programmjahre 2014 und 2015 wurden Mittel für Wohnungen im Rahmen von Vorhaben mit insgesamt Wohnungen bewilligt. Bisher größtenteils Vorhaben der landeseigenen Wohnungsunternehmen gefördert. Im Rahmen des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung wird der Anteil privater Fördernehmer deutlich steigen. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 8

9 ENTWICKLUNG DES GEBUNDENEN MIETWOHNUNGSBESTANDS Starker Rückgang, mittelfristig Bestand stabilisieren Anzahl Rd. 51% der Berliner Haushalte haben derzeit ein Einkommen innerhalb der WBS-Einkommensgrenze Fördermittel nur bei Mietpreis- und Belegungsbindung! Neubau Sozialmietwohnungen ohne Anschlussförd Sozialmietwohnungen mit Anschlussförd Jahr Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 9

10 WOHNUNGSBAU HAT VORFAHRT VERFAHRENSBESCHLEUNIGUNG Berlin setzt schon seit 2014 Maßnahmen zur Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren um. Neubaubündnisse mit den Bezirken und den Verbänden mehr Personal für Genehmigungs- und Bebauungsplanverfahren Sonderzuweisung Wohnungsbau Wohnungsbauleitstelle Wohnungsbaubeschleunigungsgesetz Kurzfristig geplant: Novelle der Bauordnung Wohnungsbau-Task-Force mit B-Plan Fabrik Wohnungsbau-Entscheiderkonferenzen Ausweitung des Flächen- und Wohnraumangebots im Rahmen der Entwicklung von mindestens10 neuen Siedlungen / Quartieren Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 10

11 UNTERBRINGUNGGEFLÜCHTETER MENSCHEN Übergeordnete Ziele würdige Unterbringung Freizug der Turnhallen sozialräumliche Ausgewogenheit Für Berlin bauen auf 60 Grundstücken Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt städtische Wohnungsbaugesellschaften und Berlinovo Modulare Unterkunft für Flüchtlinge (Amtsentwurf) Grundmodul mit ca Wohnplätzen (4-5 Vollgeschosse) Typengenehmigung Maximal ca. 500 Plätze je Standort. Nachnutzung z.b. als Studentenwohnheim oder Umbau zu Wohnungen möglich Ziel: Geflüchtete leben dort 6-12 Monate, um anschließend in Wohnungen individuell untergebracht zu werden 30 zusätzliche Standorte für Container mit Unterkunftsplätzen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 11

12 EXPERIMENTELLER GESCHOSSWOHNUNGSBAU Im Rahmen des vom Berliner Abgeordnetenhaus eingerichteten Sondervermögens Infrastruktur der Wachsenden Stadt (SIWA) wurde für Experimentellen Wohnungsneubau (preiswertes Segment) ein Mittelvolumen von 30 Mio. reserviert. Bedingungen: zeitnaher Baubeginn in 2016, Verfügbarkeit über ein Baugrundstück innerhalb Berlins Errichtung von kostengünstigem Mietwohnungsneubau experimentelle und innovative Bauweise gestalterische Qualität Bisher neun ausgewählte Projekte mit 438 Wohnungen sowie 208 Wohnplätzen (davon voraussichtlich 402 Wohnungen / 194 Wohnplätze mit Mietpreis- und Belegungsbindung) Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin 12