Wo verläuft die Grenze zwischen Stadtentwicklung und Gentrifizierung?

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1 Immobilien Colloquium München Mai 2014 Klaus Illigmann Abteilungsleiter Bevölkerung, Wohnen und PERSPEKTIVE MÜNCHEN Landeshauptstadt München Wo verläuft die Grenze zwischen Stadtentwicklung und Gentrifizierung? Seite 1

2 München Was ist los? Glockenbachviertel 80 qm 652 kalt Vermieter: Gewofag 140 Bewerber Losentscheid 2

3 Eckdaten Wohnungsmarkt München 1,5 Mio. Einwohner und Wohnungen, davon rund mit Sozial- oder Belegungsbindungen (einschl. ca WE städtischer Gesellschaften) 25 % der Haushalte sind im engeren Sinn sozialwohnungsberechtigt, 57 % haben ein förderfähiges Einkommen. 55 % Single-Haushalte In jedem 7. Haushalt (16 %) leben Kinder. Mieter-Stadt (77 % der Haushalte sind Mieter), aber: Nur rund 20 % der neu gebauten Wohnungen sind Mietwohnungen. Seite 3

4 Wachsende Stadt in einer wachsenden Region Bevölkerungsprognose für München und Region ,9% LH München bis ,9% ,1% Umland bis ,1% LH München Region 14 ohne LHM (Wohnberechtigte Bev.) (nur EW mit Hauptwohnsitz) EW (2030) Erwt. (2025) EW (2031) Erwt. (2025) Quelle: Planungsprognose Demografiebericht München Teil 1, LH München Bundesweite Prognose 2030 fast alle Regionen stagnieren oder schrumpfen! Seite 4

5 Bevölkerungsentwicklung Demographischer Trend Deutschland: Bayern: München, EMM: leichtes Wachstum leichtes Wachstum starkes Wachstum Wichtige Daten zur Münchener Bevölkerung IST 2011 Einwohner Geburten Sterbefälle Ausländeranteil Obere Variante Untere Variante Prognose ,9% +13,3% +13,1% 23,4% 26,3% +23% + 5% Seite 5

6 Sozialräumliche Polarisierung, fragilere Stadtgesellschaft: Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass sich in den Städten die Vielfalt sozialer Lagen, ethnischer Zugehörigkeit und kultureller Lebensstile erhöht. Arm und Reich driften auch räumlich immer stärker auseinander. ABER: München hat die geringste sozialräumliche Polarisierung aller deutschen Städte über Einwohner. Foto: Klaus Klassen Seite 6

7 Sozialräumliche Herausforderungen Seite 7

8 Handlungsmöglichkeiten - Bestand schützen Städtische Wohnungsbaugesellschaften Zweckentfremdungsverbot (ca. 200 Fälle/Jahr) Erhaltungssatzungen ( 172 BauGB) Abwendungserklärung und Vorkaufsrecht Umwandlungsverbot Städtebauliche Sanierung (Münchner Bündnis für Mietwohnungsbau) Seite 8

9 Handlungsmöglichkeiten - Milieuschutz Erhaltungssatzungen in München: 17 Gebiete EW WE Vorkaufsrecht und Abwendungserklärungen: seit WE vor Luxussanierung geschützt. Seite 9

10 Handlungsmöglichkeiten - Neubau fördern Wohnungsbauförderung durchschnittlich ca Neubauten/Jahr ( ) ca geförderte Wohnungen/Jahr (26.000); ca. 100 Mio jährlicher Fördermitteleinsatz Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN), 11 BauGB: finanzielle Beteiligung der begünstigten Grundstückseigentümer an den Baugebietskosten inkl. sozialer Infrastruktur + geförderte Wohnungsbauanteile (min. 30%) + Münchner Mischung München Modell - Förderung (Münchner Bündnis für Wohnungsbau) Seite 10