Prof. Dr. Lothar Hübl Univ. Hannover Dipl.-Oek. Matthias Günther

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1 Immobilienmärke unter dem Einfluss des demografischen Wandels und Konsequenzen für die mittelständische Unternehmenspolitik insbesondere unter Berücksichtigung der Firma Kaspar Röckelein KG und ihrer Kunden Prof. Dr. Lothar Hübl Univ. Hannover Dipl.-Oek. Matthias Günther

2 Nominale Entwicklung der Wohnfläche pro Einwohner, der Haushaltseinkommen, der Wohnkosten sowie der m²-mieten in den alten Bundesländern seit Wohnfläche je Einwohner in m² Index 1953 = Wohnfläche pro Einwohner Wohnkosten Einkommen m²-miete

3 Wanderungssalden und Wohnungsbau in den alten Bundesländern seit 1953 Wohnungsbau in WE Wanderungssalden in Personen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Nichtwohngebäuden Wanderungssaldo

4 Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (am Arbeitsort) in Deutschland von 1995 bis 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Beschäftigtenentwicklung 1996 bis 2005 in v.h. < -20 < -10 < 0 < 5 < 10 >= 10 SK Stuttgart SK München

5 Wanderungssalden der Städte und Kreise Deutschlands in der Summe der Jahre 1996 bis 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Wanderungssalden 1996 bis 2005 in v.h. < -5 < 0 < 3 < 6 < 9 >= 9 SK Stuttgart SK München

6 Bevölkerungsentwicklung in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands von 1995 bis 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Bevölkerungsentwicklung 1995 bis 2005 in v.h. < -5 < 0 < 5 < 10 < 15 >= 15 SK Stuttgart SK München

7 SK Kiel SK Rostock Einwohnerdichte in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands 2005 SK Bremen SK Hamburg SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Einwohner je km² Ende 2005 < < 200 < 500 < 0 < 2000 >= 2000 SK Stuttgart SK München

8 SK Kiel SK Rostock Mieterquote in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands 2005 SK Bremen SK Hamburg SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Mieterquote 2005 < 30 < 40 < 50 < 60 < 70 >= 70 SK Stuttgart SK München

9 Anteil der bis 1900 errichteten Wohnungen am Wohnungsbestand in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands Ende 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Kassel SK Köln SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz Anteil der Baualtersklasse "bis 1900" in v.h. < 5 < 9 < 13 < 17 LK Neumarkt i.d.opf. < 21 >= 21 SK Stuttgart SK München

10 Anteil der von 1901 bis 1948 errichteten Wohnungen am Wohnungsbestand in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands Ende 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Kassel SK Köln SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz Anteil der Baualtersklasse "1901 bis 1948" in v.h. < 10 < 14 < 18 < 22 LK Neumarkt i.d.opf. < 26 >= 26 SK Stuttgart SK München

13 Anteil der seit 1991 errichteten Wohnungen am Wohnungsbestand in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands Ende 2005 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Kassel SK Köln SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz Anteil der Baualtersklasse "1991 und später" in v.h. < 10 < 14 < 18 < 22 LK Neumarkt i.d.opf. < 26 >= 26 SK Stuttgart SK München

14 Altersstruktur der Bevölkerung in Westdeutschland 2005 sowie zum Vergleich die Altersstruktur des Jahres u.ält. Alter ,70 Mio. Einwohner ,84 Mio. Einwohner Männer in Frauen in 1.000

15 Altersstruktur der Bevölkerung in Ostdeutschland 2005 sowie zum Vergleich die Altersstruktur des Jahres u.ält. Alter ,74 Mio. Einwohner ,70 Mio. Einwohner Männer in Frauen in 1.000

16 Wohnungsbau im Freistaat Bayern von 1987 bis in Wohnungen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern Geschosswohnungen Sonstige

17 SK Kiel SK Rostock Wohnungsmarktsituation in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands Ende 2005 in v.h. SK Bremen SK Hamburg SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Wohnungsmarktsituation Ende 2005 Wohnungsüberhänge ausgeglichener Markt Wohnungsdefizite SK Stuttgart SK München

18 Bevölkerungsentwicklung in Deutschland von 1994 bis Geburten, Sterbefälle, Wanderungssaldo in Personen Einwohner in Millionen Personen Einwohner Geburten Sterbefälle Wanderungssaldo 60

19 Altersstruktur der Bevölkerung in Westdeutschland u.ält. Alter Männer in Frauen in 1.000

40 Altersstruktur der Bevölkerung in Westdeutschland 2025 sowie zum Vergleich die Altersstruktur des Jahres u.ält. Alter ,70 Mio. Einwohner 63,91 Mio. Einwohner Männer in Frauen in 1.000

41 Altersstruktur der Bevölkerung in Ostdeutschland 2025 sowie zum Vergleich die Altersstruktur des Jahres u.ält. Alter ,04 Mio. Einwohner ,74 Mio. Einwohner Männer in Frauen in 1.000

42 Bevölkerungsentwicklung in den Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands von 2005 bis 2025 in v.h. SK Bremen SK Kiel SK Hamburg SK Rostock SK Berlin SK Magdeburg LK Soest SK Köln SK Kassel SK Erfurt SK Dresden SK Koblenz LK Neumarkt i.d.opf. Bevölkerungsentwicklung 2005 bis 2025 in v.h. < -10 < -5 < 0 < 5 < 10 >= 10 SK Stuttgart SK München

43 Bevölkerungsentwicklung im Freistaat Bayern von 1987 bis Geburten, Sterbefälle, Wanderungssaldo in Personen Einwohner Geburten Sterbefälle Wanderungssaldo Einwohner in Personen

44 LK Rhön-Grabfeld LK Kronach Bevölkerungsentwicklung von 2005 bis 2025 in v.h. LK Miltenberg LK Main-Spessart LK Kitzingen LK Bamberg LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Tirschenreuth < -10 < -5 < 0 < 5 < 10 >= 10 SK Nürnberg LK Amberg-Sulzbach LK Ansbach LK Neumarkt i.d.opf. LK Cham Regionale Bevölkerungsentwicklung im Freistaat Bayern von 2005 bis 2025 LK Donau-Ries LK Unterallgäu LK Eichstätt LK Kelheim LK Deggendorf LK Dingolfing-Landau SK Passau SK München LK Traunstein LK Miesbach LK Berchtesgadener Land LK OberallgäuLK Garmisch-Partenkirchen

45 Entwicklung der privaten Haushalte im Freistaat Bayern von 1987 bis 2025 private Haushalte in Einwohner je Haushalt , private Haushalte Einwohner je Haushalt Erwachsene je Haushalt 2,4 2,3 2,2 2,1 2 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5

46 Bevölkerungsentwicklung in Ostdeutschland von 1989 bis Geburten, Sterbefälle, Wanderungssaldo in Personen Einwohner Geburten Sterbefälle Wanderungssaldo Einwohner in Millionen Personen

47 Entwicklung der privaten Haushalte in Ostdeutschland von 1995 bis private Haushalte in Einwohner je Haushalt 2,5 8 2, , , , , , , , private Haushalte Erwachsene je Haushalt Einwohner je Haushalt 1,5

48 Phasen des Wohnungsnachfragverhaltens (Altersstruktur der Bevölkerung in Westdeutschland 2005) 85u.ält Alter Umzug zu den Kindern/in betreutes Wohnen Wachsende Bedeutung der Rückkehr in die Städte (Service-Wohnen, zentral gelegene Eigentumswohnungen) Keine relevante Veränderung der Wohnsituation Nachfrage richtet sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser (Eigentumsbildung) sowie auf große Mietwohnungen Haushaltsbildung Nachfrage richtet sich auf kleine Mietwohnungen Keine eigene Wohnungsnachfrage Männer in Frauen in 1.000

49 Phasen des Wohnungsnachfragverhaltens (Altersstruktur der Bevölkerung in Ostdeutschland 2005) 85u.ält Alter Umzug zu den Kindern/in betreutes Wohnen Wachsende Bedeutung der Rückkehr in die Städte (Service-Wohnen, zentral gelegene Eigentumswohnungen) Keine relevante Veränderung der Wohnsituation Nachfrage richtet sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser (Eigentumsbildung) sowie auf große Mietwohnungen Haushaltsbildung Nachfrage richtet sich auf kleine Mietwohnungen Keine eigene Wohnungsnachfrage Männer in Frauen in 1.000

50 Entwicklung des Marktes für Ein- und Zweifamilienhäuser im Freistaat Bayern von 1994 bis 2025 Angebot und Nachfrage nach Whg. in Ein- und Zweifamilienhäusern in WE 30- bis 45-Jährige in Personen Personen -16 % bis 45-Jährige Grenzwohnungen im Bestand Angebot aus dem Bestand vermarktbarer Neubau in Ein- und Zweifamilienhäusern 0

51 LK Rhön-Grabfeld LK Kronach Einfamilienhausnachfrage von 2006 bis 2025 in v.h. LK Miltenberg LK Main-Spessart LK Kitzingen LK Bamberg LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Tirschenreuth < 2 < 4 < 6 < 8 < 10 >= 10 LK Amberg-Sulzbach Regionale Einfamilienhausnachfrage im Freistaat Bayern von 2006 bis 2025 in v.h. vom Gesamtbestand SK Nürnberg LK Ansbach LK Neumarkt i.d.opf. LK Cham LK Eichstätt LK Donau-Ries LK Kelheim LK Deggendorf LK Dingolfing-Landau SK Passau SK München LK Unterallgäu LK Traunstein LK Miesbach LK Berchtesgadener Land LK OberallgäuLK Garmisch-Partenkirchen

52 LK Rhön-Grabfeld LK Kronach Neubaupotenzial im MFH-Bau von 2006 bis 2025 in v.h. LK Miltenberg LK Main-Spessart LK Kitzingen LK Bamberg LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Tirschenreuth < 0 < 3 < 6 < 9 < 12 >= 12 LK Amberg-Sulzbach Neubaupotenzial im Geschosswohnungsbau im Freistaat Bayern von 2006 bis 2025 in v.h. vom Gesamtbestand SK Nürnberg LK Ansbach LK Neumarkt i.d.opf. LK Cham LK Eichstätt LK Donau-Ries LK Kelheim LK Deggendorf LK Dingolfing-Landau SK Passau SK München LK Unterallgäu LK Traunstein LK Miesbach LK Berchtesgadener Land LK OberallgäuLK Garmisch-Partenkirchen

53 Einfamilienhausnachfrage in der Region Stuttgart bis 2025 MB Bietigheim-Bissingen/Besigheim MB Backnang MB Vaihingen MB Ludwigsburg/Kornwestheim MB Schorndorf MB Waiblingen/Fellbach Einfamilienhausnachfrage bis 2025 in v.h. des Gesamtbestandes < 3,5 < 4,0 < 4,5 < 5,0 < 5,5 >= 5,5 MB Leonberg MB Stuttgart MB Böblingen/Sindelfingen MB Esslingen MB Göppingen MB Herrenberg MB Nürtingen MB Kirchheim MB Geislingen

54 Entwicklung des Marktes für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ostdeutschland von 1995 bis 2025 Angebot und Nachfrage nach Whg. in Ein- und Zweifamilienhäusern in WE 30- bis 45-Jährige in Personen Personen -26 % bis 45-Jährige Grenzwohnungen im Bestand Angebot aus dem Bestand vermarktbarer Neubau in Ein- und Zweifamilienhäusern 0