Verkäufe von Agrarland in Bayern 2012

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1 Verkäufe von Agrarland 212 Entwicklung der Kaufwerte für Agrarland Euro Kaufwerte je Hektar Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) Der durchschnittliche Kaufwert für Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) erhöhte sich im Jahr 212 um 5,9 Prozent oder Euro je Hektar und wurde mit Euro je Hektar ausgewiesen. Seit 1991 wurde damit der höchste Kaufwert ermittelt. Insgesamt wurde 212 landwirtschaftliche Fläche ohne Gebäude und ohne Inventar im Wert von rund 183,7 Millionen Euro veräußert. Dabei wurde eine durchschnittliche Ertragsmesszahl (EMZ) der verkauften Fläche von 44 ermittelt. Auch 212 werden nach Nordrhein-Westfalen die zweithöchsten Agrarlandpreise im gesamten Bundesgebiet gezahlt. Entwicklung der verkauften Fläche Für das Jahr 212 wurde eine verkaufte FdlN von Hektar ausgewiesen und damit 397 Hektar Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung weniger verkauft als im Vorjahr. Die Zahl der Veräußerungsfälle erhöhte sich gegenüber dem Jahr 211 um 233 Veräußerungen; es wurden Veräußerungen registriert. Je Veräußerungsfall wurden durchschnittlich 1,28 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche (Vorjahr 1,45 Hektar) veräußert. Hektar Verkaufte Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) In der Größenklasse 2 bis 5 Hektar wurde der größte Flächenanteil von Hektar verkauft (38,8 Prozent), wobei dies je Veräußerungsfall 3,1 Hektar waren.

2 In der Größenklasse 1 bis 2 Hektar wurde eine Fläche von Hektar (26,5 Prozent) veräußert. Je Veräußerungsfall waren es 1,4 Hektar. Im Bereich,25 bis 1 Hektar wurde eine Fläche von Hektar verkauft (,57 Hektar je Fall), das waren 19,5 Prozent der verkauften Fläche. In dieser Größenklasse wurden mit Kauffällen die meisten Veräußerungen registriert. In der Größenklasse 5 Hektar und mehr wechselten 773 Hektar FdlN (13,4 Prozent) den Besitzer. Je Veräußerungsfall waren es 7,44 Hektar. Kaufwerte für FdlN nach Regierungsbezirken In Oberfranken fiel die Steigerung des durchschnittlichen Kaufwertes mit 16,9 Prozent bzw Euro gegenüber 211 am höchsten aus und der Kaufwert lag bei Euro je Hektar. In den Regierungsbezirken Mittel- und Unterfranken wurde eine Erhöhung des durchschnittlichen Kaufwertes gegenüber 211 von 14,4 bzw. 13,7 Prozent (3.447 bzw Euro) ermittelt. Im Regierungsbezirk Oberbayern erhöhte sich der Kaufwert um Euro, im Regierungsbezirk Niederbayern um Euro, in der Oberpfalz um Euro und in Schwaben um 4.83 Euro. Für Oberbayern wurde der höchste durchschnittliche Kaufwert von Euro je Hektar ausgewiesen. An zweiter Position lag Niederbayern mit Euro je Hektar, es folgten Schwaben mit Euro je Hektar und die Oberpfalz mit Euro je Hektar. Kaufwerte 212 Kaufwerte 211 Veränd.gg.Vorjahr Regierungsbezirk Oberbayern EUR/ha EUR/ha + 7,6 % Regierungsbezirk Niederbayern EUR/ha EUR/ha + 1,4 % Regierungsbezirk Oberpfalz EUR/ha EUR/ha + 9,9 % Regierungsbezirk Oberfranken EUR/ha EUR/ha + 16,9 % Regierungsbezirk Mittelfranken EUR/ha EUR/ha + 14,4 % Regierungsbezirk Unterfranken EUR/ha EUR/ha + 13,7 % Regierungsbezirk Schwaben EUR/ha EUR/ha + 12,6 % Veräußerte Flächen nach Größenklassen der EMZ, ohne Gebäude und ohne Inventar Hektar Verkaufte FdlN nach der Ertragsmesszahl unter und mehr veräußerte FdlN durchschnittlicher Kaufwert Euro/ha sind die Kaufwerte für FdlN im Vergleich zum Vorjahr mit einer EMZ unter 3 um 7,2 Prozent, mit einer EMZ zwischen 3 und 4 um 13,2 Prozent, mit einer EMZ zwischen 4 und 5 um 9,7 Prozent, mit einer EMZ zwischen 5 und 6 um 1,2 Prozent sowie mit einer EMZ von 6 und mehr um 13,6 Prozent gestiegen. Somit waren auch 212 für alle Größenklassen der Ertragsmesszahl steigende Kaufwerte zu verzeichnen. Mit einer EMZ unter 3 wurden 11,1 Prozent FdlN zum Kaufwert von Euro je Hektar veräußert. 28,5 Prozent der veräußerten FdlN wies eine EMZ von 3 bis 4 aus. 3,7 Prozent der veräußerten FdlN hatten eine EMZ von 4 bis 5 und 18,3 Prozent eine EMZ zwischen 5 und 6. Für 11,4 Prozent der verkauften Fläche lag die EMZ im Bereich von 6 und mehr.

3 Kaufpreise für FdlN nach kreisfreien Städten und Landkreisen, 212 Bodenqualität - EMZ Regierungsbezirk Oberbayern EUR/ha 46 Altötting EUR/ha 5 Berchtesgadener Land EUR/ha 41 Bad Tölz-Wolfratshausen EUR/ha 41 Dachau EUR/ha 5 Ebersberg EUR/ha 41 Eichstätt EUR/ha 5 Erding EUR/ha 45 Freising EUR/ha 47 Fürstenfeldbruck EUR/ha 49 Garmisch-Partenkirchen 2.43 EUR/ha 25 Landsberg am Lech EUR/ha 46 Mühldorf am Inn EUR/ha 48 München EUR/ha 46 Neuburg-Schrobenhausen EUR/ha 43 Pfaffenhofen a.d. Ilm EUR/ha 47 Rosenheim EUR/ha 42 Starnberg EUR/ha 39 Traunstein EUR/ha 52 Weilheim-Schongau EUR/ha 4 Regierungsbezirk Niederbayern EUR/ha 48 Deggendorf EUR/ha 53 Freyung-Grafenau EUR/ha 33 Kelheim EUR/ha 41 Landshut EUR/ha 5 Passau EUR/ha 47 Regen EUR/ha 33 Rottal-Inn EUR/ha 51 Straubing-Bogen EUR/ha 5 Dingolfing-Landau EUR/ha 52 Regierungsbezirk Oberpfalz EUR/ha 38 Amberg-Sulzbach 28.3 EUR/ha 35 Cham EUR/ha 34 Neumarkt i.d. Oberpflaz EUR/ha 39 Neustadt a.d. Waldnaab EUR/ha 31 Regensburg EUR/ha 49 Schwandorf EUR/ha 33 Tirschenreuth EUR/ha 33 weiter auf nächster Seite

4 Bodenqualität - EMZ Regierungsbezirk Oberfranken EUR/ha 36 Bamberg EUR/ha 4 Bayreuth 12.5 EUR/ha 34 Coburg EUR/ha 38 Forchheim EUR/ha 41 Hof EUR/ha 29 Kronach EUR/ha 33 Kulmbach EUR/ha 36 Lichtenfels EUR/ha 44 Wunsiedel im Fichtelgebirge EUR/ha 29 Regierungsbezirk Mittelfranken EUR/ha 39 Ansbach EUR/ha 41 Erlangen-Höchstadt EUR/ha 4 Fürth EUR/ha 4 Nürnberger Land EUR/ha 47 Neustd/Aisch-Bad Windsh EUR/ha 4 Roth EUR/ha 35 Weißenburg-Gunzenhausen EUR/ha 37 Regierungsbezirk Unterfranken EUR/ha 48 Aschaffenburg EUR/ha 41 Bad Kissingen EUR/ha 44 Rhön-Grabfeld EUR/ha 41 Haßberge 14.5 EUR/ha 43 Kitzingen EUR/ha 44 Miltenberg EUR/ha 52 Main-Spessart EUR/ha 48 Schweinfurt EUR/ha 48 Würzburg EUR/ha 56 Regierungsbezirk Schwaben EUR/ha 5 Aichach-Friedberg EUR/ha 47 Augsburg 56.3 EUR/ha 52 Dillingen a.d. Donau EUR/ha 56 Günzburg EUR/ha 49 Neu-Ulm EUR/ha 51 Lindau (Bodensee) EUR/ha 51 Ostallgäu EUR/ha 49 Unterallgäu EUR/ha 49 Donau-Ries EUR/ha 48 Oberallgäu EUR/ha 43 siehe nächste Seite

5 Differenzierte regionale Entwicklung Die Bodenpreise der Regierungsbezirke stiegen auch 212 erneut deutlich, wobei im Jahr 212 wieder eine starke Differenzierung des Kaufpreisniveaus zwischen den Regierungsbezirken zu verzeichnen war. In Oberbayern lagen die Kaufwerte von Starnberg mit Euro je Hektar und Pfaffenhofen a. d. Ilm mit Euro je Hektar im unteren Bereich. In Starnberg wurden nur 9,8 Hektar FdlN veräußert. In Pfaffenhofen wurde dagegen mit 117 Hektar die zweitgrößte Fläche Oberbayerns veräußert. Zum oberen Bereich zählten Ebersberg mit Euro je Hektar (43 Hektar verkaufter FdlN) sowie Dachau mit Euro je Hektar (53 Hektar verkaufter FdlN). Für den Landkreis München würde der höchste durchschnittliche Kaufwert mit Euro je Hektar für eine verkaufte Fläche von 15 Hektar ausgewiesen. Mit 145 Hektar veräußerter landwirtschaftlicher Fläche wechselte in Neuburg-Schrobenhausen der größte Anteil an Fläche den Besitzer zu einem Kaufwert von Euro je Hektar. Im Regierungsbezirk Niederbayern wurde für den Landkreis Landshut mit Euro je Hektar der höchste Kaufwert für 26 Hektar veräußerter FdlN ausgewiesen. Im Landkreis Freyung-Grafenau wurde dagegen nur ein durchschnittlicher Kaufwert von Euro je Hektar gezahlt, der sich aber im Vergleich zum Vorjahr um 2,4 Prozent (3.53 Euro je Hektar) erhöhte. Die meiste verkaufte Fläche in Niederbayern wurde im Landkreis Passau mit 164 Hektar registriert zu einem Kaufwert von Euro je Hektar. Im Regierungsbezirk Oberpfalz lagen die durchschnittlichen Kaufwerte zwischen Euro je Hektar im Landkreis Tirschenreuth (62 Hektar verkaufte FdlN) und Euro je Hektar im Landkreis Regensburg (212 Hektar verkaufte FdlN). Im Landkreis Regensburg verringerte sich der Kaufwert gegenüber 211 um 4,3 Prozent. Im Regierungsbezirk Oberfranken erhöhte sich in allen Landkreisen der Kaufwert für FdlN. Im Landkreis Kronach wurde ein durchschnittlicher Kaufwert von Euro je Hektar gezahlt (5,6 Prozent Anstieg). Der höchste Kaufwert wurde im Landkreis Bamberg mit Euro je Hektar ausgewiesen; dieser erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 17,3 Prozent. Mit 152 Hektar veräußerter FdlN wechselte hier der größte Anteil an Fläche den Besitzer. Auch in allen Landkreisen des Regierungsbezirks Mittelfranken war ein Preisanstieg für verkaufte landwirtschaftliche Fläche zu verzeichnen. Im Landkreis Fürth wurde mit Euro je Hektar bei nur 3,2 Hektar verkaufte Fläche - der höchste Kaufwert ausgewiesen. Im Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windshausen lag der durchschnittliche Kaufwert bei Euro je Hektar (199 Hektar verkaufte Fläche), welcher sich um Euro erhöhte. Im Nürnberger Land erhöhte sich der Kaufwert von Euro je Hektar im Jahr 211 auf Euro je Hektar im Jahr 212. Hier wechselten rund 16 Hektar den Besitzer. Der höchste durchschnittliche Kaufwert im Regierungsbezirk Unterfranken wurde wie im Vorjahr im Landkreis Würzburg mit Euro je Hektar (14,5 Prozent Verringerung gegenüber 211) ermittelt. Hier wurde die anteilsmäßig größte Fläche von 216 Hektar verkauft. Die niedrigsten durchschnittlichen Kaufwerte wurden in den Landkreisen Bad Kissingen und Haßberge mit bzw.14.5 Euro je Hektar verzeichnet. In beiden Landkreisen erhöhte sich das Niveau des Kaufwertes gegenüber dem Vorjahr. Im Regierungsbezirk Schwaben erreichte der Landkreis Augsburg mit 56.3 Euro je Hektar den höchsten durchschnittlichen Kaufwert. Die verkaufte Fläche betrug 51 Hektar. Es folgt der Landkreis Aichach-Friedberg mit einem durchschnittlichen Kaufwert von Euro je Hektar und einer verkauften Fläche von 51 Hektar. Der niedrigste Kaufwert wurde im Landkreis Neu-Ulm mit Euro je Hektar für eine verkaufte Fläche von 89 Hektar ausgewiesen. Im Landkreis Unterallgäu wechselten 238 Hektar zu Euro je Hektar den Besitzer, im Landkreis Günzburg waren es 215 Hektar zu Euro je Hektar und im Landkreis Dillingen a. d. Donau 171 Hektar zu Euro je Hektar. In allen drei Landkreisen waren hohe Stiegerungen (23 Prozent Unterallgäu, 32 Prozent Günzburg und 35 Prozent Dillingen) zu verzeichnen. Bei allen Preisbetrachtungen ist jedoch zu beachten, dass sich die Verkäufe und dementsprechend die Kaufwerte jedes Jahr aus jeweils anders gearteten Einzelfällen zusammensetzen, welche die Aussagefähigkeit der Ergebnisse hinsichtlich ihrer Vergleichbarkeit von Jahr zu Jahr einschränken. Erstellt September 213 (rs). Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung