Demokratie des Wohnens Torre de David, Caracas

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Mathias Viktor Schulz
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1 Demokratie des Wohnens Torre de David, Caracas Seite 1

2 Demokratie des Wohnens Rahmen } Herausforderungen Instrumente Quartiere Qualität Seite 2

3 Perspektive München Seite 3

4 Langfristige Siedlungsentwicklung Seite 4

5 BGMR - Landschaftsarchitekten Freiraum 2030 Seite 5

6 Große Projekte Seite 6

7 München wächst! Einwohnerzahl (2016): Prognose (2030): 1,543 Mio. 1,7-1,8 Mio. (+15%) Arbeitsplätze (2017): Prognose (2030): (+21%) Seite 7

8 Wohnmaschine Le Corbusier Seite 8

9 Migration Seite 9

10 Wachstum und bebaute Flächen ? Seite 10

11 Bedürfnisse Gehl Architects gehlpeople.com/approach/ Seite 11

12 Mehr Wohnen vs. schöner Wohnen? Seite 12

13 Wohnungsmarkt Seite 13

14 Städtische Programme 870 Mio. Euro Wohnen in München VI 250 Mio. Euro Sonderprogramm geförderter Wohnungsbau bis Wohnungen / Jahr Steigerung der Zielzahlen geförderte WE bis 2019 Wohnen für ALLE geförderte Wohnungen in Baugenehmigungen WE in Stärkung: Regionale Zusammenarbeit Seite 14

15 Langfristige Siedlungsentwicklung Stadtrand Umstrukturierung Verdichtung Seite 15

16 SEM Gebiete Seite 16

17 Nachverdichtung im Bestand Palais Mai Braystraße/Versaillerstraße Seite 17

18 Nachverdichtung & Lärmschutz GWG Zornedinger Straße Foto: Stefan Müller-Naumann Seite 18

19 Umwandlung Gewerbe in Wohnen 1.61 Mio m² (161 ha) Geschossfläche seit 2010 Foto: M. Nagy Seite 19

Städtische Wohnungsbaugesellschaften GEWOFAG 35.

20 Städtische Wohnungsbaugesellschaften GEWOFAG Wohnungen Fokus u.a. Bezahlbarer Wohnraum, Qualität in Architektur und Städtebau GWG Wohnungen Fokus u.a. Sozialmanagement, Energieeffizienter Wohnungsbau Gesamt: ca WE Seite 20 Fotos: Gewofag/GWG

21 Wohnen für Alle Dantebad Seite 21 Foto: M. Klamt

22 Wohnen für Alle Bodenseestraße Fotos: Gewofag Seite 22

Sozialgerechte Bodennutzung Der Münchner Weg Übernahme der ursächlichen Kosten und Lasten Erschließung Grünflächen Soziale Infrastruktur (bis zum Alter von 10 Jahren) Planungskosten Anteile für

23 Sozialgerechte Bodennutzung Der Münchner Weg Übernahme der ursächlichen Kosten und Lasten Erschließung Grünflächen Soziale Infrastruktur (bis zum Alter von 10 Jahren) Planungskosten Anteile für geförderten Wohnungsbau (privat 30%, städtisch 50%, EOF, München Modell) Herstellungsgarantie (Bauverpflichtung) Keine Verfahrenseinleitung ohne eine Vereinbarung mit den Planungsbegünstigten Seite 23

24 Münchner Mischung Ziel: In jedem neuen Planungsgebiet sollen Wohnungen für möglichst alle Einkommensgruppen entstehen. Umsetzung durch Mischung von: Miete Eigentum gefördert freifinanziert Bauherrn (städt. Flächen) Städtische Gesellschaften Genossenschaften Baugemeinschaften Bauträger Prinz-Eugen-Park GSP Architekten Seite 24

25 Konzeptvergabe Konzeptausschreibungen Städtische Wohnbauflächen werden im Rahmen von Konzeptausschreibungen ohne Preiswettbewerb ausgeschrieben Bewertung anhand vorher beschlossener Kriterien Verstärkte Berücksichtigung von Belangen von speziellen Zielgruppen Seite 25

26 Genossenschaften Förderung und Beratung für gemeinschaftsorientierte Wohnprojekte Seite 26

27 Konsortium Prinz-Eugen-Park Seite 27 prinzeugenpark.de

28 Freiham ca Einwohner gesamt West 8 urban design & landscape architecture Seite 28

Langfristige Siedlungsentwicklung Stadtrand Freiham ca. 20.

29 Langfristige Siedlungsentwicklung Stadtrand Freiham ca Einwohner gesamt LandeshauptstadtWettbewerb München I Referat für Stadtplanung und Bauordnung Stadtbaurätin Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk WA 11 GEWOFAG / 03 Architekten Seite 29

30 Kreativquartier Kreativlabor Kreativplattform Kreativfeld Kreativpark Teleinternetcafe / TH Treibhaus Seite 30

31 Kreativquartier Kenndaten: 20 ha. Planungsareal mind. 900 Wohneinheiten Grundschule mit 3-fach Sporthalle drei Häuser für Kinder Einzelhandel am Leonrodplatz Hochschulerweiterung Campus Nord kulturelle/ kreativwirtschaftliche Nutzungen im Bereich der denkmalgeschützten Jutier-/ Tonnenhallen Urbane Nutzungsmischung im Kreativlabor mit Wohnen, sozialen, kulturellen, öffentlichen und kreativwirtschaftlichen Nutzungen Rahmenplan Teleinternetcafé / TH Treibhaus Übersicht 4 Teilquartiere Seite 31

32 Nachhaltigkeit & Baukultur Seite 32

Qualitäten: Themen & Handlungsfelder Dichte und Normen?

Rahmenplanung Gartenstadt Weiterdenken Fortbildung Lärm und

AK Lärm RGU / PLAN Verkehrsplanung Stadtgestalt und Kompaktheit

33 Qualitäten: Themen & Handlungsfelder Dichte und Normen? Verschattung SOLENOP Abstandsflächen Altstadt-Leitlinien Rahmenplanung Gartenstadt Weiterdenken Fortbildung Lärm und Wohnen? AK Lärm RGU / PLAN Verkehrsplanung Stadtgestalt und Kompaktheit Konsekutiver Städtebau / Transformation Regelwerk Faktor Zeit Planungskultur Bebauungsplanung BauNVO SoBoN Schreibwerkstatt Branding Quartiere Seite 33

34 Qualitäten: Wettbewerbe Seite 34

35 Identität & Stadtgestalt Seite 35

36 Akteure & Allianzen MedienbrückeWerksviertel Foto. Michael Nagy Seite 36

37 Wohnen innovativ Prinz-Eugen-Park GSP Architekten Seite 37

38 Sozial gerecht Hochäckerstraße Gewofag ARGE Laux Architekten / Maier Neuberger Projekte Seite 38

39 Gut zusammenleben Seite 39

40 Modellquartiere für nachhaltige Mobilität Wogeno sueddeutsche.de Seite 40

41 Öffentlicher Raum Seite 41 Foto: M. Klamt

42 Freiraum & Landschaft Seite 42 Foto: M. Nagy

43 Qualität im öffentlichen Raum Seite 43 Foto: M. Klamt

44 Seite 44 Foto: M. Klamt

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