Mehr Wohnen Pressekonferenz am 13. Juli 2016

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1 Mehr Wohnen Pressekonferenz am 13. Juli 2016

2 Mehr Wohnen 800 Mio. Euro 250 Mio. Euro Wohnen in München V Sonderprogramm geförderter Wohnungsbau bis Wohnungen / Jahr Steigerung der Zielzahlen geförderte Wohnungen bis 2019 Wohnen für ALLE geförderte Wohnungen in Baugenehmigungen in Verwaltungsreform: Optimierung der Verfahren Stärkung: Regionale Zusammenarbeit

3 Mehr Wohnen Regionale Konzepte & Allianzen

4 Mehr Wohnen LaSie (Langfristige Siedlungsentwicklung, 2013 bis 2015) genehmigte WE

5 Mehr Wohnen gesamtstädtische Wohnungsbaupotenziale WE

6 Mehr Wohnen Übersicht Große Projekte

7 Mehr Wohnen Steigerung Baurecht Wohneinheiten Bebauungspläne Freiham gesamt Größe: 350 Hektar Wohnungen: Freiham Nord - 1. BA Größe: 85 Hektar Wohnungen: Einwohner/-innen: Grün: 11 Hektar, plus 55 Hektar Landschaftspark außerhalb Zeithorizont: 2015 Baurecht, ab 2018 Erstbezüge 350 Wohnungen zusätzlich: durch Erhöhung einzelner Gebäude (GF-Mehrung) WE Planungsstart 2. RA ab 2016

8 Mehr Wohnen große Wohnprojekte 2015 Paulaner-Gelände Freiham Nord WE WE E.ON/ Am Südpark Gleisharfe Neuaubing WE 500 WE WE

9 Mehr Wohnen große Wohnprojekte 2016 bis Werksviertel & Anzinger Straße FriedrichCreuzer-Straße WE WE Bayernkaserne Campus Süd WE WE WE

10 Mehr Wohnen Zukunft: Münchner Nordosten Stadtentwicklungsmaßnahme Münchner Nordosten WE

11 Mehr Wohnen Umwandlung Gewerbeflächen in Wohnen m² Geschossfläche seit 2014

12 Mehr Wohnen Genossenschaftlicher Wohnungsbau

13 Mehr Wohnen Genossenschaften / Baugemeinschaften Domagkpark Baugemeinschaften 17% der Gesamt-GF Wohnungen: 230 Genossenschaften 19% der Gesamt-GF Wohnungen: WE (insgesamt)

14 Mehr Wohnen Genossenschaften / Baugemeinschaften wagnisart Clusterwohnen Fritz-Winter-Str. 6-20

15 Mehr Wohnen Genossenschaften / Baugemeinschaften Seit 2014: 8 Genossenschaften 14 Projekte WE 16 Baugemeinschaften 16 Projekte 365 WE Neugründung mitbauzentrale 5 Beratung / Förderung

16 Mehr Wohnen städtische Grundstückspolitik Ziele Vermehrung des Immobilienbestandes der LHM durch gezielte Akquise In der Regel kein Verkauf aus fiskalischen Gründen Vergabe im Erbbaurecht zur langfristigen Bestandserhaltung, wenn der Markt dies annimmt Baurechtsausschöpfung durch kombinierte Nutzungen (Gemeinbedarf kombiniert mit Wohnungen, z.b. Kita im EG, Wohnen in den OGs) Nachverdichtung im Bestand prüfen Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen (SEM) als Herausforderung (ca. 500 Grundstücke, 600 Eigentümer) Streubesitz in Stadtrandlagen entwickeln, z.b. Freiham und SEM Nordost Wohnungspolitik = Grundstückspolitik

17 Mehr Wohnen städtische Grundstückspolitik Vergabe von städtischen Wohnungsbauflächen 50% für geförderten Wohnungsbau - EOF - KomPro A/B/C - München Modell

18 Mehr Wohnen städtische Grundstückspolitik Vergabe von städtischen Wohnungsbauflächen 50% für freifinanzierten, gebundenen Wohnungsbau nach wohnungspolitischen Kriterien Bei der Vergabe der Grundstücke geht die Stadt neue Wege: Städtische Wohnbauflächen werden zum aktuellen Verkehrswert ausgeschrieben und so preistreibende Bieterwettbewerbe vermieden.

19 Mehr Wohnen städtische Grundstückspolitik Vergabe von städtischen Wohnungsbauflächen für freifinanzierten, gebundenen Wohnungsbau Konzeptioneller Mietwohnungsbau KMB (Prinz-Eugen-Kaserne, Messestadt Riem, Parkstadt Schwabing, Freiham) jährige Sozialbindungen, Aufteilungsverbot, Begrenzung der Eingangsmiete (Mietspiegel), 5 Jahre fest Werkswohnungsbau (Modellprojekt Domagkpark) Wohnen für Auszubildende (Modellprojekt Domagkpark) Baugemeinschaften / Genossenschaften Vergabe nach wohnungspolitischen Kriterien

20 Mehr Wohnen städtische Grundstückspolitik Verkaufsbilanz Wohnungsbau (Wohnen in München V) Programme: KomPro A/B/C, München Modell, EOF, freifinanziert Fläche insgesamt: m² Wohneinheiten (WE) insgesamt: davon öffentlich gefördert: Grundstückswertverzicht in : Davon an Genossenschaften und Baugemeinschaften: Genossenschaften: 521 WE Baugemeinschaften: 325 WE Eingesetzte Mittel: 56,4 Mio. knapp 138 Mio.

21 Mehr Wohnen Sozialgerechte Bodennutzung SoBoN Grundsätzlich 30 Prozent des neu geschaffenen Wohnbaurechts auf privaten Flächen werden für Zwecke des sozial gebundenen Wohnungsbaus zur Verfügung gestellt Gut 139 rechtsverbindliche Bebauungspläne auf einer Gesamtfläche von mehr als ha (= m²) und mehr als neu geschaffene Wohnungen, davon etwa geförderte, sind mit diesem Instrument von 1994 bis 2014 entstanden. Der städtebauliche Vertrag ist ein Mittel der Zusammenarbeit der öffentlichen Hand mit privaten Investoren. In 2015 schloss die Stadt 20 Verträge ab. Durchschnittlich ca geförderte WE / Jahr werden durch die SoBoN ermöglicht SoBoN Erfolgsmodell

22 Mehr Wohnen Sicherung des Bestandes Erhaltungssatzungsgebiete: Vorkaufsrecht und Abwendungserklärungen Im Stadtgebiet gibt es derzeit 20 Erhaltungssatzungsgebiete mit rund Einwohnerinnen und Einwohner sowie rund Wohnungen. Mit dem Instrument des Vorkaufsrechts schützt der Stadtrat Mieterinnen und Mieter vor Verdrängung durch Luxussanierung und entsprechende Mietsteigerungen. Ausübungen: : Wohnungen Abwendungserklärungen: : 406 Fälle mit Wohnungen Allein 2015 wurden 561 Wohnungen geschützt m² geschützter Wohnraum

23 Mehr Wohnen Sicherung des Bestandes Ankauf von ehemaligen Wohnungen der GBW AG Erwerb von GBW-Wohnungen Anzahl Wohneinheiten: Wohnfläche: Kaufpreis: m² ,00

24 Mehr Wohnen Wohnen für ALLE Grundstücke und Immobilien - Recherche, Prüfung und Entscheidung: Seit 2016: Acht Standorte mit insgesamt m² vom Stadtrat beschlossen (Achwaldstraße (23. Stbz.), Bodensee-/Mainaustraße (22. Stbz.), Frankfurter Ring/ Schmalkaldener Straße (11. Stbz.), Georg-Brauchle-Ring 87 (10. Stbz.), Theodor-KittStraße (23. Stbz.), Bodenseestraße 166 (21. Stbz.), Homerstraße/Dante-Bad (10. Stbz.), Schittgablerstraße (24. Stbz.) 466 Grundstücke intensiv sondiert. 120 Grundstücke für Eignungsprüfung gemeldet.

25 Mehr Wohnen Wohnen für ALLE Dantebad Neubau im Stadtteil Moosach Überbauung eines städtischen Parkplatzes Insgesamt 100 Wohneinheiten Modulbauweise Gemeinschaftsraum in jedem Geschoss Erschließung über Laubengänge Dachgarten als Erholungsfläche Fassade Ost

26 Mehr Wohnen Wohnen für ALLE Dantebad Bewohnerinnen und Bewohner Errichtung für berechtigte Haushalte, die es auf Wohnungsmarkt besonders schwer haben Belegung erfolgt über das Sozialreferat (Amt für Wohnen und Migration) Vergabe der Hälfte der Wohnungen über neue Internetplattform SOWON, alle berechtigten Haushalte können sich hierfür bewerben Vergabe der anderen Hälfte an anerkannte Flüchtlinge und andere Wohnungslose mit Registrierbescheid Ziel: stabile Bewohnerstruktur und ausgewogene Mischung Reguläre Mietverträge

27 Mehr Wohnen Azubi-Wohnen, Innsbrucker Ring Lage: Grafinger Straße, Kreuzung Innsbrucker Ring Pilotprojekt der Landeshauptstadt München 91 Ein- und ZweiZimmer Appartements für Auszubildende 27 Wohnungen im Förderprogramm Kom/Pro B Kinderkrippe mit sechs Gruppen Räumlichkeiten für Supermarkt und Drogerie Geplante Fertigstellung: Ende 2017

28 Mehr Wohnen Azubi-Wohnen, Innsbrucker Ring Gebäude schirmt Freiflächen und das dahinterliegende Quartier gegen Straßenlärm ab Letzter Baustein des großen Quartiersentwicklungsprojekts rund um den Piusplatz Gemeinsamer Spatenstich am Innsbrucker Ring: Stadtbaurätin Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk; Dr. Klaus-Michael Dengler, Sprecher der Geschäftsführung der GEWOFAG; Stadträtin Heide Rieke Übersicht Maßnahmen Piusplatz

29 Mehr Wohnen Freiham 237 Wohnungen auf 2 Grundstücken Wohnungsmix in bewährter Münchner Mischung EOF-Förderung, München-Modell-Miete, Konzeptioneller Mietwohnungsbau (KMB) Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern Räumlichkeiten für Stadtteilkulturzentrum, Stadtbibliothek, Familienzentrum, Gesundheitsberatungszentrum, Bildungsportal Zwei Häuser für Kinder mit jeweils drei Krippen- und drei Kindergartengruppe n

30 Mehr Wohnen Pilotprojekt KMB: Carl-Wery-Straße GEWOFAG errichtet: 438 Wohneinheiten Kinderkrippe mit 4 Gruppen 2 Tiefgaragen

31 Mehr Wohnen Pilotprojekt KMB: Carl-Wery-Straße Pilotprojekt für Konzeptionellen Mietwohnungsbau (KMB) rund die Hälfte der 438 Wohnungen werden als KMB-Wohnungen errichtet: KMB: 236 WE nach Mietspiegel 202 WE geförderter Wohnungsbau (MMM: 74 WE, EOF: 90 WE, KomPro/B: 38 WE) Erhöhung der Wohnungszahl um rund ein Drittel gegenüber der ursprünglichen Planung: mehr als 100 zusätzliche Wohnungen auf zwei zusätzlichen Geschossen

32 Mehr Wohnen Sanierungsgebiet Sendling Westpark 138 Wohneinheiten KITA Altenservicezentrum Gewerbe Wohnformen: EOF einkommensorientierte Förderung FF freifinanzierte Kleinwohnungen FF freifinanziertes Wohnen für Familien Bezug: August 2017

33 Mehr Wohnen Sanierungsgebiet Sendling Westpark Kostenoptimiertes Bauen als Modellprojekt im 30. Bauteil Autofreie Lösung durch Mobiltätskonzept mit Schwerpunkt: Carsharing und private e-bikes für Besucher Stellplatzschlüssel 0,2 in Nachbargarage 80 Wohnungen von 1 4 Zimmer Kaltmiete unter 10 /m² 2 gleiche, einfache Baukörper ohne Staffelgeschosse, Kopfbauten und Dachterrassen 5 Grundrisstypen konsequent übereinander gestapelt Baukosten (300 u. 400 u. DIN 276) ~ 1480,- /m² Wohnfläche

34 Mehr Wohnen Pasing: Joseph-Felder-Straße 339 Wohneinheiten 2 KITAs 2 soziale Einrichtungen Baubeginn: Januar 2016 Erster Bezug: Letzter Bezug: qm² Promenade als öffentliche Verbindung zwischen Bahnhof und Am Knie

35 Mehr Wohnen Pasing: Joseph-Felder-Straße Wohnformen: EOF einkommensorientierte Förderung SBW sozialbetreutes Wohnen MMM München Modell Miete FF freifinaziertes Wohnen

36 Mehr Wohnen Wohnen für ALLE Bodenseestraße Grundrisse: 160 Wohnungen In 4 Häusern Bezug:

37 Mehr Wohnen Pressekonferenz am 13. Juli 2016