SCHAFFUNG VON BEZAHLBAREM WOHNRAUM IN OBERURSEL. Bürgerversammlung am in der Stadthalle Oberursel

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1 SCHAFFUNG VON BEZAHLBAREM WOHNRAUM IN OBERURSEL Bürgerversammlung am in der Stadthalle Oberursel

2 Die Aufgabe Der Schaffung bezahlbarer Wohnungen kommt höchste Priorität bei der Entwicklung von Wohnbauflächen in Oberursel zu. Stadtverordnetenbeschluss

3 Die Ziele 1000 neue Wohnungen, davon 300 Wohnungen für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen und im sozial geförderten Wohnungsbau bis zum Jahre 2021 Stadtverordnetenbeschluss

4 Das Problem Starke Investitionen im gehobenen Segment obwohl viel zu wenig bezahlbare Wohnungen!!! gehobene Klientel Bezieher hoher Einkommen Bezieher mittlerer Einkommen Bezieher kleiner Einkommen Bezieher von Transferleistungen Angewiesen auf bezahlbaren Wohnraum Viele Menschen können sich in Oberursel eine Wohnung nicht mehr leisten. auch wenn sie fest im Beruf stehen! Viele Firmen finden keine Beschäftigten bei uns mehr!

5 Ursachen und Hintergründe Warum gibt es zu wenig bezahlbare Wohnungen in Oberursel heute? Hochattraktive Region Hochattraktive Stadt Starke Nachfrage.... insbesondere auch im gehobenen Segment Fehlende Angebote.... Insbesondere bei sozialem Wohnraum Knappe Flächen.... Hohe Bodenpreise Hohe Auflagen / hohe Anforderungen Hohe Baukosten Starke Investitionen für das gehobene Segment --- fehlende Investitionen für die verschiedenen sozialen Gruppen

6 Notwendigkeit des Umsteuerns Weniger Eigenheimbau mit teuren großen Wohnungen. Bezieher hoher Einkommen Bezieher mittlerer Einkommen Bezieher niedriger Einkommen Mehr Mietwohnungsbau mit gut geschnittenen und preiswerten Wohnungen. Bezieher von Transferleistungen Dazu ist ein grundsätzliches Umdenken erforderlich!!!

7 Anknüpfung bei den Ursachen Worauf können / wollen wir Einfluss nehmen? Hochattraktive Region Hochattraktive Stadt Starke Nachfrage.... insbesondere auch im gehobenen Segment Fehlende Angebote.... Insbesondere bei sozialem Wohnraum Knappe Flächen.... Hohe Bodenpreise Hohe Auflagen / hohe Anforderungen Hohe Baukosten Starke Investitionen in den bezahlbaren Wohnraum!

8 Wer benötigt bezahlbaren Wohnraum? 1. Leistungsempfänger von Transferzahlungen 2. Für Bezieher niedriger Einkommen 3. Für Bezieher mittlerer Einkommen Spezielle Zielgruppen? Junge Menschen, Studenten, Auszubildende Alleinerziehende Senioren, behinderte und kranke Menschen Flüchtlinge, Asylbewerber Viele sog. Normalverdiener haben heute große Probleme in Oberursel eine geeignete Wohnung zu finden! Die spezifischen Anforderungen der verschiedenen Zielgruppen sind im Einzelnen zu berücksichtigen!

9 Wo wollen wir hin? Welche Wohnungen benötigen wir im bezahlbaren Wohnraum? Mehr Mietwohnungen Mehr kleine/mittlere Wohnungen Flächensparend, gut geschnitten Durchaus auch in größeren Einheiten (Geschoßwohnungsbau).. auch in B oder C-Lagen Wenn möglich in der Nähe mit: Nahverkehrsanschluss, Gute Nahversorgung, soziale Einrichtungen etc. Einfache Standards, Wenig Flächenverbrauch, Bezahlbare Mieten. Eine große Herausforderung!!!

10 Wie schaffen wir das? Bereitstellung von Flächen mit niedrigen Grundstückskosten Moderate Verdichtung von Quartieren in der Innenstadt Pakt für bezahlbaren Wohnraum als Netzwerk der Akteure der Wohnungswirtschaft Impulse durch das Baurecht für den Mietwohnungsbau und bezahlbaren Wohnraum Definition konkreter gemeinsamer Wohnprojekte Zielgruppenorientiertes Bauen, für spezielle Anforderungen Die Stadt wird mit geeigneten Instrumenten Impulse für ein Umsteuern setzen! Senkung der Baukosten durch modulares/serielles Bauen, ökonomische Bauformen, etc. Deckelung von Miethöhen durch städtebauliche Verträge Erhaltung des Bestands an preisgünstigen Wohnungen durch Kauf von Belegrechten

11 Was ist zu beachten? Eine Fülle von Anforderungen und Restriktionen sind zu beachten! Maßstäblichkeit Ökologie Wasser etc. Verkehr Parken Soziale Infrastruktur Städtebaul. Aspekte soziale Durchmischung Landschaftsbild Kein neuer Stadtteil Stattdessen dezentrale Verteilung über die Stadt

12 Ansatzpunkte zur Schaffung von bezahlbaren Wohnungen Neubau Flächen am Stadtrand Mietwohnungen Baulücken im Innenbereich kleine/mittlere WoEH guter Zuschnitt Bestand Verdichtung im Innenbereich Erhaltung/Sicherung der Altbestande Festlegung günstiger Mieten Ankauf Vorschlagsund Belegungsrechte

13 Pakt für bezahlbaren Wohnraum Wer sollte daran mitwirken? Investoren Wohnungsgenossenschaften Politik Pakt für bezahlbaren Wohnraum Stadt - verwaltung Grundstücks eigentümer Die Stadt wird es alleine nicht schaffen! Die Ressourcen vieler Akteure sind zu bündeln. Mieterinitiativen Entwickler Baufirmen Architekten Planer Im Pakt für bezahlbaren Wohnraum werden die Akteure eng und zielgerichtet zusammenarbeiten.

14 Wertschöpfung für bezahlbaren Wohnraum Ausgangslage: Äcker/Wiesen /Gärten Umlegung: Wohnbauland Prozess Baulandentwicklung Schaffung Wertzuwachs Grundlage für Mietvergünstigung Bebauungsplan: GRZ: 0,35 / GFZ: 1,00 80 WE mit m² Umlegung: bebaubare Grundstücke Flächenabzug 30% Wertschöpfung ermöglicht Infrastruktur und Mietförderung

15 Vorgehensweise bei der Schaffung bezahlbaren Wohnraums Der wesentliche Hebel der Stadt liegt bei den Flächen und dem Baurecht! Fläche Investor Projekt Städtebaulicher Vertrag Baurecht Realisi erung Vom Preisvorteil sollen insbesondere die Mieten profitieren. Nur über den städtebaulichen Vertrag können wir dies sichern.

16 Welche Flächen? Wo? Wer? Was? Fläche Größe ca. Bebauung WE ca. % bezahlbar Investor Mutter-Theresa- Straße Bommersheim 1,5 ha Neue Geschosswohnungen 3 geschossig + Staffel GRZ 0,35 GFZ 1, % GSW Geschwister Scholl-Straße Bommersheim 2000 qm Neue Geschosswohnungen 3 geschossig + Staffel GRZ 0,35 GFZ 1, % Ausschreibung St.-Hedwigs- Viertel Oberursel-Nord? Innenverdichtung 3 geschossig + Staffel GRZ 0,25 GFZ 0, % Vonovia.. Stierstadt 1,0ha Neue Geschosswohnungen 2-5 geschossig + Staffel GRZ 0,35 GFZ 1, % OWG.. Weißkirchen 1,2ha Neue Geschosswohnungen 3 geschossig + Staffel GRZ 0,35 GFZ 1, % Ausschreibung