Schleswig-Holstein Der echte Norden

Transkript

1 Schleswig-Holstein Der echte Norden Informationsveranstaltung zur Mietenentwicklung und Wohnraumförderung Dr. Maik Krüger Leiter des Referates für Wohnraumförderung, Recht des Wohnungswesens, Wohngeld

2 Fördermöglichkeiten durch das Land

3 Wohnungsneubaubedarfe WE bis 2030 Bis 2020: Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 3

4 Baugenehmigungen und Fertigstellungen Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 4

5 Veränderung der Altersstruktur Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 5

6 Kieler Modell was ist das? Rationeller Wohnungsbau kosten- & energieeffizient, flexibel (nach) - nutzbar und nachrüstbar und Gutes Wohnen in unterschiedlichen Nutzungen oder Nutzungsphasen Arbeits- und Planungshilfe für Kommunen, Wohnungswirtschaft und Jede/n, der rationell und in hoher Qualität förderfähigen Wohnungs-Neubau erstellen will - zur Zur freien Verfügung - eine standardisierte Modulbauweise für 1- oder 2 Nutzungsphasen, d.h. der Umbau ist gleich mitgedacht und berechnet und besonders effizient möglich, genauso die weitere Standardanhebung - 1. Nutzungsphase kann sein: Bereitstellung von Wohnraum für alle sozial Bedürftigen - 2. Nutzungsphase soll sein: ganz normale bedarfsgerechte Wohnungen - Realisierbar in Mischformen, oder auch gleich als Wohnungsbau in fast jeder Geschossigkeit und Bauweise Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 6

7 Komponente der Landesinitiative: Markterkundungsverfahren Marktportal s.a. Marktportal: Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 7

8 Beispiel Kieler Modell Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 8

9 Soziale Wohnraumförderung Beispiele aus Schleswig-Holstein Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 9

10 Soziale Wohnraumförderung Beispiele aus Schleswig-Holstein Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 10

11 Soziale Wohnraumförderung Beispiele aus Schleswig-Holstein Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 11

12 Agenda Soziale Wohnraumförderung Förderbedingungen Informationen / Ansprechpartner Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 12

13 Ziele der Wohnraumförderung Unterstützung von Haushalten, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können. Hierzu gehören insbesondere Haushalte mit Kindern, älteren Menschen (ab 60 Jahren), Menschen mit Behinderung sowie mit Flüchtlingen und Asylsuchenden. Weitere Ziele der Sozialen Wohnraumförderung sind u. a. die Erhaltung und Schaffung angemessener Wohnumfelder (Wohnumfeldförderung), die Erhaltung und Schaffung stabiler Wohn- und Nachbarschaftsverhältnisse, Bewohnerund Quartiersstrukturen (Quartiersförderung) die Unterstützung klimapolitischer Zielsetzungen. Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 13

14 Soziale Wohnraumförderung Einkommensgrenzen ab dem Anzahl Haushaltsmitglieder Einkommensgrenze mtl. 1-Person Personen Berufsgruppen des öffentl. Dienstes Monatl. Einkommen in * bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Justizhelfer, Pförtner, Tierwärter bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Erzieherin, Ergotherapeuten, Arzthelferin, Rettungssanitäter 2-Personen (Alleinerziehend mit Kind) bis einschl. Entgeltgruppe 9 bzw. KR 9b z.b. Hebamme, Altenpflegerin, Oberförster, Lehrkräfte in Gesundheitsberufen 3-Personen (Eltern + 1 Kind) bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Forstamtmänner, Leiter von Kindertagesstätten mit mind. 100 Plätzen, Vermessungstechnische Beschäftigte 3-Personen (Alleinerziehend mit 2 Kindern) 4-Personen (Eltern + 2 Kinder) 5-Personen (Eltern + 3 Kinder) bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Kinder- und Jugendlichenpsychotherapeuten bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Verwaltungsdienst Einstiegsamt höherer Dienst bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Apotheker, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte mit entspr. Funktion * = Bruttoeinkommen./. Werbungskostenpauschale./. 30% Abzug für Steuer/KV/RV Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 14

15 Instrumente der Wohnraumförderung Förderprogramme (730 Mio. Euro) Bereitstellung empirischer Daten (Mietenmonitoring; Erstellung Wohnungsmarktprognose; Förderung kleinräumiger Bevölkerungsprognosen; etc.) individuelle Beratung jedes Projektes in Zusammenarbeit mit ARGE und IB Arbeitshilfen/Leitfäden/Erstellung Gebäudetypologien/Markterkundungsverfahren/ Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 15

16 Soziale Wohnraumförderung Grundprinzip der Förderung Leistung Investor: Mietpreis- und Belegungsbindungen Marktmiete - Leistung IB.SH: - Zinsgünstiges Darlehen Marktzins Fördermiete Förderzins Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 16

17 Soziale Wohnraumförderung Merkmale der Förderung Zinsreduzierte Darlehen aus dem Zweckvermögen Wohnraumförderung / Krankenhausfinanzierung IB.SH Nachrangfinanzierung Zinssicherheit über die volle Kreditlaufzeit Lange Kreditlaufzeit Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 17

18 Soziale Wohnraumförderung Gebietskulisse Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 18

19 Handlungsansatz Dachaufstockung/Nachverdichtung/Umwandlung von Nichtwohngebäuden Richtlinien werden gerade angepasst Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 19