Stadtplanungsamt. Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Sitzung des Ortsbeirates Suchsdorf am

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1 Stadtplanungsamt Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Sitzung des Ortsbeirates Suchsdorf am

2 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel 1. Hintergrund Bevölkerungs- und Wohnbauentwicklung in der LHK 2. Planung Suchsdorf - Rotenbek 3. Untersuchungsraum Suchsdorf-West Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

3 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stand Anfang 2016 Prognose / Bedarfe ( ) Einwohner: Wohnungsmarktrelevante Haushalte: Wohnungen (Zusatzbedarf) Flächen für Wohnungsneubau (nur Zusatzbedarf) WE / a zzgl. Ersatzbedarf und Mobilitätsreserve (+ 340 WE/a) + 7,7 ha/a Gewerbeflächen: + 5,0 ha/a Quelle: Fortschreibung Wohnungsmarktkonzept LHK 2012/13, Gewerbeflächenentwicklungskonzept Kiel Region 2015/16 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

4 Einwohnerentwicklung: Ist-Entwicklung bis 2014 und vorausberechnete Entwicklung bis 2030 Stand Mitte 2016 Datenquelle: Statistikamt Nord, Bevölkerungsvorausberechnung 2015 bis 2030 für die Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein, Juni 2016 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

5 Ehemalige Prognose zur Einwohnerentwicklung aus Eigene Darstellung, Datenquelle Zukunft Kiel 2030 Landeshauptstadt Kiel, 2003 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

6 Wohnbauentwicklung in der Landeshauptstadt Kiel Gegenüberstellung Angebot / Bedarfe Bedarf ca Wohneinheiten Angebot (gemäß Wohnbauflächenatlas) ca Wohneinheiten (230 Einzelflächen) = Wohneinheiten best case Quelle: Statistikamt Nord, Bevölkerungsvorausberechnung für die Kreise und Kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

7 Beispielhafte Instrumente zur Förderung des Wohnungsbaus in Kiel Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

8 Wohnbauentwicklung in der Landeshauptstadt Kiel Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

9 Wohnbauentwicklung in der Landeshauptstadt Kiel Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

10 Wohnbauentwicklung in der Landeshauptstadt Kiel Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

11 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Beschlusslage Kenntnisnahme (Drs.-Nr. 0374/2015) Masterplan Wohnen - bedarfsgerecht, bezahlbar Beschluss (Drs.-Nr. 0021/2016) Wohnraumversorgung der Landeshauptstadt Kiel Schaffung zusätzlichen (geförderten) Wohnraums insbesondere auch auf städtischen Grundstücken Wohnraum für alle Wohnbedürfnisse (Ältere, Familien, Studenten, Geringverdiener Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

12 Wanderungssaldo Wanderungsminus in die benachbarten Kreise, Kreise RD und Plön Wanderungsplus aus dem Bundesgebiet und dem Ausland. Schl.-H. und Bundesgebiet Ausland, unbekannt Gerwin Stöcken

13 Haushalte und durchschnittliche Haushaltsgröße Wohnen - Trend zu kleineren Haushalten wird anhalten. Gerwin Stöcken

14 Nettokaltmiete nach dem Kieler Mietspiegel Nettokaltmieten ansteigend (Mietspiegel 2014). Anfang 2017 werden die Ergebnisse des nächsten Mietspiegels vorliegen. 7,00 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00-2,2% 0,4% 0,4% 2,0% 4,1% 5,40 5,42 5,44 5,55 5, Veränderung zum Vorjahr in % 10,0% 7,5% 5,0% 2,5% 0,0% -2,5% -5,0% Gerwin Stöcken

15 Entwicklung der Angebotsmiete Angebotsmiete (Euro pro qm) derzeit stagnierend, aber bleibt auf einem hohen Niveau. Auswertung der Investitionsbank Schl.-H. auf der Grundlage von rd Inseraten. 8,00 7,50 7,00 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 5,85 5,95 5,98 6,05 6,31 6,35 6,60 7,00 7, Gerwin Stöcken

16 Entwicklung der Wohnungsnotfälle Personen, die von Obdachlosigkeit betroffen oder von Obdachlosigkeit bedroht sind. Anzeiger für anwachsende Wohnungsengpässe Gerwin Stöcken

17 Einkommensgrenzen (Wohngeld, Wohnberechtigungsschein) Die Tabelle gibt die höchstmöglichen Einkommensbeträge wieder, die in Kiel (Mietenstufe V) gelten. Sie werden nur bei entsprechend hohen Mieten wirksam. Bei geringeren Mieten sind die Einkommensgrenzen niedriger. Zahl der Haushaltsmitglieder Bruttoeinkommen (Wohngeld) Bruttoeinkommen (Wohnberechtigungsschein) Gerwin Stöcken

18 Stadtplanungsamt Bebauung Rotenbek Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

19 Bebauung Rotenbek Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

20 Bebauung Rotenbek - Rahmenplan Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

21 Wohnbauland in er Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

22 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

23 Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

24 Bebauungsplan Rotenbek - Untersuchungen 1. Bestandsaufnahme und Bewertung der Vegetation (Biotoptypenkartierung, Kartierung gesetzlich geschützter Biotope, Kartierung geschützter Bäume) 2. Bestandsaufnahme und Bewertung in Hinsicht auf den Artenschutz (Erweiterte Potentialabschätzung des Vorkommens besonders und streng geschützter Tiere / Tierartengruppen; hier: v. a. Fledermäuse, Brutvögel, mit anschließender artenschutzrechtlicher Prüfung des Vorhabens) 3. Hydro-Geologisches Gutachten (Baugrund, Überschwemmungsräume, Entwässerungsfähigkeit) 4. 24

25 Öffentlich-rechtliches Verfahren: Bauleitplanung Änderung FNP Aufstellung Bebauungsplan Parallelverfahren Vorentwurf, Ämterbeteiligung, Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung Entwurf, Behörden- und Öffentlichkeitsbeteiligung Satzungsbeschluss 4. Genehmigung durch das Innenministerium Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

26 Stadtplanungsamt Suchsdorf-West Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

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32 Oberflächen- Entwässerung Waldabstand 30 m Abstand 40 m Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

33 Notwendige Schritte der Planung für Suchsdorf-West Informelle Verfahren Beteiligungsprozess Konzeptfindung / Ermittlung Infrastrukturbedarfe Räumliche Entwurfsarbeit Formale Verfahren Änderung des Regionalplans (Zielabweichungsverfahren) Änderung des Flächennutzungsplanes Aufstellung von Bebauungsplänen + etwaige Planfeststellungsverfahren Voraussetzung: Politische Beschlüsse! Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

34 Suchsdorf-West Vorschlag zum weiteren Vorgehen Einladung zur Planung der Planung 1.Ideenwerkstatt: Entwurf des Planungs- und Beteiligungsprozessen Erfahrungsbericht Kieler Süden Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

35 Stadtplanungsamt Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Wohnbauland in er Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt