Stadt Unterschleißheim. Neuaufstellung Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan. 9. Steuerkreis 30. September 2009

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1 Stadt Unterschleißheim Neuaufstellung Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan 9. Steuerkreis 30. September 2009

2 Tagesordnung 1. Protokoll der letzten Sitzung des Steuerkreises 2. Vorentwurf Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan 3. Weiteres Vorgehen / Verfahren

3 Vorentwurf Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan

4 Aktueller FNP

5 Sonstiges Weiteres Vorgehen / Verfahren

6 Entwicklung sektoraler Konzepte Konzeptphase Einarbeitung Bestandserhebung sektorale Konzepte laufende Abstimmung Abstimmung mit Verwaltung im Steuerkreis Beteiligung der Öffentlichkeit in 5 Fachforen Gesamtkonzept Beschluss Bauausschuss Vorentwurf Verfahrensphase Öffentliches Verfahren nach BauGB

7 Weiteres Vorgehen / Verfahren Erarbeitung FNP-Gesamtkonzept Beratung & Abstimmung im SK Beratung FNP-Vorentwurf im Bauausschuss (BA) am Überarbeitung FNP-Vorentwurf BA - Billigung FNP-Vorentwurf + Auslegungsbeschluss Verfahren 3.1 und 4.1 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen Abwägungs- und Auslegungsbeschluss Verfahren gemäß 3.2 und 4.2 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden mit Erörterungs veranstaltung Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen BA vorberatend Festlegungsbeschluss Stadtrat Festlegungsbeschluss

8 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit gebhard konzepte

9 Bevölkerung & Wohnen Bevölkerungsprognose und Wohnungsbedarf bis Steuerkreis

10 Bevölkerung Wie hat sich die Bevölkerung in den letzten Jahren in Unterschleißheim entwickelt?

11 Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsentwicklung in den Gemeinden der Nordallianz und im Landkreis München Bevölkerung Unterschleißheim 2006: Einwohner Relativ geringe Zuwächse in Unterschleißheim, Ismaning und Oberschleißheim Größeres Einwohnerwachstum Lkr. München Mittlere jährliche Wachstumsrate in Unterschleißheim: 0,5 % p.a. Mittlere jährliche Wachstumsrate im Lkr. München: 1,0 % p.a.

12 Vorliegende Bevölkerungsprognosen Verfasser Titel Kleinste betrachtete Raumeinheit Bayerische Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung PV München, ifo-institut für Wirtschaftsforschung Stadt Unterschleißheim Stadt Unterschleißheim Bevölkerungsvorausrechnung für Bayern bis 2025 (Var. W1a) Raumordnungsprognose 2020 (Hauptvariante) Der Flughafen München und sein Umland (Szenario A) Stadt Unterschleißheim Bevölkerungsprognose USH (Szenario 1) Teilräume der Stadt Unterschleißheim Bevölkerungsprognose USH (Szenario 2) Landkreis München Landkreis München Teilräume der Stadt Unterschleißheim Prognosezeitraum Mittlere jährliche Wachstumsrate ,5 % (Lkr. München) ,6 % (Lkr. München) ,7 % (Stadt Unterschleißheim) ,5 % (Stadt Unterschleißheim) ,0 % (Stadt Unterschleißheim)

13 Einwohnerentwicklung Wachstum p.a. Einwohner 2006 Einwohner 2025 Zuwachs Szenario 1: 0,5% Szenario 2: 1,0%

14 Wohnen Wie wird der Wohnungsbedarf berechnet?

15 Übersicht Wohnungsbedarfsprognose Wohnungsbestand 2006 Nachholbedarf Ersatzbedarf Neubedarf Auflockerungsbedarf Wohnungsbedarf bis 2025

16 Ermittlung Gesamtbedarf Rechenschritte Szenario 0,5 % Szenario 1,0 % Nachholbedarf 0 WE 0 WE Ersatzbedarf 0 WE 0 WE Neubedarf 562 WE WE Auflockerungsbedarf 638 WE 698 WE Gesamtbedarf WE WE

17 Wohnen Wie wurden die Flächen ermittelt?

18 Potenzielle Wohnbauflächen und Nachverdichtungspotenzial Flächen die im Regionalplan als Siedlungsbereich ausgewiesen sind und die keine Schutzfläche sind

19 Flächenbewertung - Kriterien Verkehrserschließung Lage zur S-Bahn Lage zu Einzelhandel Lage zur sozialen Infrastruktur Verdacht auf Bodenbelastung Verträglichkeit mit laufenden Planungen Orts- und Landschaftsbild Boden, Wasser, Luft Biotopschutz Erholung

20 Flächenbewertung

21 Wohnen Wie und wo sehen wir eine sinnvolle Entwicklung für Unterschleißheim?

22 Dichtemodell

23 Laufende Bauleitplanung B WE 554 EW B WE 176 EW B WE 342 EW B.4 90 WE 198 EW

24 Laufende Bauleitplanung Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung B.1 B-Plan Nr. 134 Pater-Kolbe-Str , B.2 B-Plan Nr. 58d und HPZ 214 1, B.3 B-Plan Hollern-Süd 110 1, B.4 Wohngebiet Sportpark West 90 2, Flächen B 760 1,

25 Weitere unbebaute Flächen F.4 30 WE 66 EW F.3 60 WE 96 EW F.2 50 WE 80 EW F.1 60 WE 132 EW

26 Weitere unbebaute Flächen Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung F , F , F , F , Flächen F 200 1,

27 Neuausweisungsvorschläge N.6 40 WE 65 EW N.1 45 WE 72 EW N WE 176 EW N WE 208 EW N WE 280 EW N WE 736 EW

28 Neuausweisungsvorschläge Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgrösse EW im Gebiet EW-Mehrung N , N , N , N , N , N , Flächen N 960 1,

29 Wohnbauflächenkonzept Hypothetische Berechnung möglicher Wohnbauflächen

30 Wohnbauflächenkonzept Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW- Entwicklung Unterschleißheim Flächen B (laufende Bauleitplanung) 760 1, Flächen F (weitere unbebaute Flächen) 200 1, Flächen N (Neuausweisungsvorschläge) 960 1, Neuausweisungen (F+N) Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) Unterschleißheim ,

31 Bevölkerung Ermittlung ohne Neuausweisungen

32 Ermittlung Gesamtbedarf ohne Bevölkerungsentwicklung Rechenschritte Szenario 0 % Nachholbedarf Ersatzbedarf Neubedarf Auflockerungsbedarf EW (Zunahme Wohnfläche um 2qm/EW bis 2025) Gesamtbedarf 0WE 0WE 0WE 584 WE 584 WE

33 Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW- Entwicklung Unterschleißheim Flächen B (laufende Bauleitplanung) 760 1, Flächen F (weitere unbebaute Flächen) 200 1, Flächen N (Neuausweisungsvorschläge) Neuausweisungen (F+N) Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) Unterschleißheim ,

34 Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW- Entwicklung Unterschleißheim Flächen B (laufende Bauleitplanung) 760 1, Flächen F (weitere unbebaute Flächen) 200 1, Flächen N (Neuausweisungsvorschläge) Neuausweisungen (F+N) Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) Unterschleißheim , Der Auflockerungsbedarf kann ohne Neuausweisung nicht gedeckt werden. Somit ist in Unterschleißheim mit einer Bevölkerungsabnahme durch Wohnungsmangel zu rechnen, nachdem die Bautätigkeit in den Gebieten der zurzeit laufenden Planungen abgeschlossen ist. (Voraussichtlich bis 2015).

35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit