Stadt Datteln. Bebauungsplan Nr. 20, 5. Änderung Gewerbepark Meckinghoven. Bürgerinformation zur frühzeitigen Beteiligung gemäß 3 Abs.

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1 Bebauungsplan Nr. 20, 5. Änderung Gewerbepark Meckinghoven Bürgerinformation zur frühzeitigen Beteiligung gemäß 3 Abs. 1 BauGB Dipl.-Ing. Oliver Knebel, FIRU mbh Datteln,

2 Inhalt 1. Übersicht / Lageplan 2. Rechtskräftiger Bebauungsplan 4. Umweltbericht / Fachbelange 5. Bebauungsplanverfahren 6. Weiteres Vorgehen 2

3 1. Übersicht / Lageplan (Lage im Stadtgebiet) Plangebiet BAB 2 Quelle Orthophoto: GeoPortal NRW über Stand

4 1. Übersicht / Lageplan (Luftbild Stand 2006) Geltungsbereich umfasst: Fläche der ehem. RuhrZink GmbH Fläche des Umspannwerkes Teilflächen der Walter-Sauer-Straße Größe des Plangebietes: ca. 14,6 ha 4

5 2. Rechtskräftiger Bebauungsplan (Urplan 1967 / 1. Änderung 1999 / 2. Änderung 2002 / 3. Änderung 2007 / 4. Änderung 2008) Urplan, 1. bis 3. Änderung 5

6 1. Übersicht / Lageplan (Luftbild Stand 2015) 6

7 1. Übersicht / Lageplan (Eindrücke Januar 2016) 7

8 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden 8

9 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden Weiterbetrieb der Hafennutzung 9

10 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden Weiterbetrieb der Hafennutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsarten GE GI 10

11 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden Weiterbetrieb der Hafennutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsarten GE GI Umsetzung der Altlastensanierung und -sicherung 11

12 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden Weiterbetrieb der Hafennutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsarten GE GI Umsetzung der Altlastensanierung und -sicherung Herstellung einer geordneten Entwässerung mit Regenrückhaltebecken 12

13 Ziele und Vorgaben für die Entwicklung Plangebietsbezogene Ziele Erhalt und Nachnutzung von Bestandsgebäuden Weiterbetrieb der Hafennutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsarten GE GI Umsetzung der Altlastensanierung und -sicherung Herstellung einer geordneten Entwässerung mit Regenrückhaltebecken Erhalt der Gleisanlagen Neuordnung der Erschließung unter Berücksichtigung geeigneter Grundstückstiefen 13

14 Ziele und Vorgaben in der Entwicklung Übergeordnete Ziele Grün- und Freiraumvernetzung Anlage einer Fuß- und Radwegeverbindung 14

15 Flächennutzungsplan Neuaufstellung (Stand: Vorentwurf) Wirksamer FNP 15

16 Ziele und Vorgaben in der Entwicklung 16

17 Ziele und Vorgaben in der Entwicklung 17

18 Ziele und Vorgaben in der Entwicklung 18

19 (Stand 12/2015) 19

20 4. Fachbelange Verkehr Erstellung eines Gutachtens zur Ermittlung der bestehenden und der zukünftigen Verkehrsbelastung der B 235 (in Bearbeitung). Sicherung des vorhandenen Gleisanschlusses für eine potentielle Nachnutzung. Bei Nachnutzung Planfeststellungsverfahren erforderlich (bei Bedarf). Lärm Boden / Grundwasser Wasser / Abwasser Natur und Landschaft Artenschutz Erstellung einer schalltechnischen Untersuchung zur gutachterlichen Ermittlung der bestehenden und der zukünftigen Geräuschsituation (Gewerbe-, Industrie- und Verkehrslärm / in Bearbeitung). Beachtung der Vorgaben des Sanierungsplanes (liegt vor). Erstellung einer Entwässerungsplanung (in Bearbeitung). Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung (in Bearbeitung). Erstellung eines Gutachtens mit Aufnahme der Bestandssituation und Bewertung der vorhandenen Tier- und Pflanzenarten (liegt vor). > Die Ergebnisse der Gutachten werden in den Festsetzungen und im Umweltbericht zum Bebauungsplan berücksichtigt. 20

21 5. Bebauungsplanverfahren Schritte eines Bebauungsplanverfahrens 1. Aufstellungsbeschluss 2. Erstellung des Vorentwurfes 3. Frühzeitige Beteiligung der Behörden und der Öffentlichkeit einschließlich Abstimmung mit den Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB) 4. Abwägung der Stellungnahmen, Hinweise und Erkenntnisse 5. Erstellung des Entwurfes (Plan, Festsetzungen und Begründung mit Umweltbericht) 6. Beteiligung der Behörden und der Öffentlichkeit einschließlich Abstimmung mit den Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB) 7. Abwägung der Stellungnahmen, Hinweise und Erkenntnisse 8. Beschluss des Bebauungsplanes als Satzung 21

22 6. Weiteres Vorgehen Heute: Bürgerinformationsveranstaltung Möglichkeit zur Abgabe einer ergänzenden Stellungnahme bis zum Folgend: Erarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes (Februar / März 2016) Durchführung der Offenlage gemäß 3 (2) BauGB (Mai / Juni 2016) 22

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