Bebauungsplan Nr. 75 der Gemeinde Rellingen Lohacker (Baumschule Steffen)

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1 Bebauungsplan Nr. 75 der Gemeinde Rellingen Lohacker (Baumschule Steffen) Einwohnerversammlung hier: Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß 3 (1) BauGB

2 Quelle: Google Maps Lage im Raum / Luftbild Plangebiet Rellingen 2

3 Übersicht Bauleitplanung Die zwei Ebenen der Bauleitplanung Die Gemeinde stellt Bauleitpläne auf, sobald es für die städtebauliche Entwicklung erforderlich ist. Gesetzliche Grundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB) Flächennutzungsplan ( 5 BauGB) Vorbereitende Bauleitplanung Gesamtstädtisch Flächenbezogen nicht parzellenscharf Behördenverbindlich keine Rechtsnorm Selbstbindung für städtebauliche Ziele Bebauungsplan ( 9 BauGB) Verbindliche Bauleitplanung Teilbereiche Parzellenscharf Rechtsverbindlich Schafft Baurecht 3

4 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 75 Gemeinde Rellingen Lohacker (Baumschule Steffen) 4

5 Frühzeitige Beteiligung Wiederholung bei Änderungen Vorplanung Detailplanung der Bauleitplanung Ablaufplan Aufstellung eines Bebauungsplanes Planungsidee und Planungserfordernis Gemeinde Erstellung von ersten Konzeptplänen, Grundsatzplanung, Abstimmung mit der Gemeinde Durchführung weiterer Gespräche mit Genehmigungsbehörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie anderen Beteiligten (Planer, Eigentümer usw.) und weitere Abstimmung der Planinhalte Alle erforderlichen Gutachten und Untersuchungen erstellen PLANUNG ÜBERARBEITEN UND DER KOMMUNE ERNEUT VORSTELLEN Beteiligung der Öffentlichkeit (öffentliche Auslegung für 1 Monat) gem. 3(2) BauGB sowie Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. 4 (2) BauGB (für 1 Monat) Anregungen der Beteiligungen gem. 3 (2) BauGB und 4 (2) BauGB auswerten, die Anregungen mit der Kommune und dem Vorhabenträger diskutieren und in die Planung einfließen lassen (Abwägung gem. 1 (7) BauGB) Keine Änderungen, welche die Grundzüge der Planung berühren = SATZUNGSBESCHLUSS Entscheidung der Kommune ob eine Planung aufgestellt werden soll JA = Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 (1) und frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. 4 (1) BauGB mit den Grundzügen der Planung Anregungen der frühzeitigen Beteiligungen und Gutachten auswerten, Stellungnahmen und Ergebnisse diskutieren und in die weitere Planung einfließen lassen - Lösungen für Probleme erarbeiten - Liegen Änderungen vor = PLANUNG NOCHMALS ÜBERARBEITEN UND DER KOMMUNE NOCHMALS ERNEUT VORSTELLEN ERNEUTE BETEILIGUNG GEM. 3 (2) BAUGB / Beteiligung Öffentlichkeit (öffentliche Auslegung für 1 Monat) Anregungen der Beteiligung gem. 3 (2) BauGB auswerten, die Anregungen mit der Kommune und dem Vorhabenträger diskutieren und in die weitere Planung einfließen lassen Keine Änderungen, welche die Grundzüge der Planung berühren = SATZUNGSBESCHLUSS 5

6 Planungsziele Plangebiet / Luftbild Planungsziele Nachnutzung der Baumschule Schaffung von Wohnraum Errichtung einer KiTa Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse Sinnvolle Einbindung in die Umgebung Verkehrliche Anbindung Lohacker gemäß angrenzender Planungen 6

7 Skizze Entwurf / Luftbild 7

8 Gestaltungsplan Entwurf / Luftbild 8

9 Nutzungsschablonen / Festsetzungen Entwurf / Luftbild Festsetzungen Art der Nutzung Gemeinbedarf, Allg. Wohngebiet Bauweise Abweichend (a), nur Einzelhäuser Zweckbestimmung Kindergarten Zahl der Vollgeschosse (1 bzw. 2 Vollgeschosse) Grundflächenzahl GRZ 0,30 Gebäudehöhe, maximal 9,00 m (über HbP) Dachneigung Geneigtes Dach, bei 1 Vollgeschoss bei 2 Vollgeschossen Weitere Festsetzungsmöglichkeiten Geschossfläche, maximal Anzahl der erlaubten Wohneinheiten Baulinien, Baugrenzen, Abstände Zulässige Materialien Fassaden / Dach Zulässige Farben Außengestaltung / Dach Nebenanlagen, Stellplätze, Abfallbehälter Grünanlagen alt / neu, Baumpflanzungen etc. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Maßnahmen zum Immissionsschutz 9

10 Nutzungsschablonen / Festsetzungen Entwurf / Luftbild Flächen Wohnbauflächen ca m² Gemeinbedarflächen ca m² Verkehrsflächen ca m² Grünflächen ca. 650 m² Sonstige Flächen ca. 250 m² 10

11 Aufgaben Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 75 Anstehende Aufgaben Notwendige Gutachten Im Zuge der Bauleitplanung abzuarbeiten Verkehrsprognose / Verkehrsgutachten Artenschutzrechtliche Untersuchung Umweltprüfung / Grünplanung Hydraulische Untersuchung / Entwässerung 11

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rellingen,