Bebauungsplan Nr Baerl- Gewerbegebiet Rheindeichstraße und Flächennutzungsplanänderung Nr Baerl-
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- Mona Falk
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1 Bebauungsplan Nr Baerl- Gewerbegebiet Rheindeichstraße und Flächennutzungsplanänderung Nr Baerl- Sitzung der Bezirksvertretung Homberg/Ruhrort/Baerl am
2 5 Phasen des Bauleitplanverfahrens 1 Ziel, Vorentwurf, Aufstellungsbeschluss (Rat der Stadt / Bebauungsplan Nr. 1216) 2 Frühzeitige Beteiligung (1. Stufe) Behörden und Träger öffentlicher Belange Öffentlichkeit (BV-Sitzung ) 3 Planerarbeitung Anpassung Entwurf Untersuchungen und Gutachten Erarbeitung Rechtsplan
3 5 Phasen des Bauleitplanverfahrens 4 5 Beteiligung (2. Stufe) Behörden und Träger öffentlicher Belange Auslegungsbeschluss Offenlage Rechtsplan, Begründung und Gutachten Beschluss Abwägung Satzungsbeschluss Bekanntmachung (Rechtskraft des Beschlusses) Bebauungsplan (Satzung)
4 Lage des Plangebietes
5 Luftbild
6 Geltungsbereich Bebauungsplan
7 Geltungsbereiche BP 35 + BP 1216
8 Der Oberbürgermeister Seveso-Betrieb Abstandsklasse V: 300 m-betrieb (Abstandserlasses NRW) 200 m Achtungsabstand des Tanklagers der Petrotank GmbH Wohnen unzulässig Bestehendes Tanklager
9 Mögliche Nutzungsarten
10 Städtebauliches Konzept
11 Regionalplan Südteil: Nordteil: Gesamt: Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzungen Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich überlagert mit Schutz der Landschaft und landschaftsorientierte Erholung Überlagerung eines Regionalen Grünzuges
12 Teilräumliches Strategiekonzept Südlicher Bereich Zu aktivierende Wirtschaftsfläche Nördlicher Bereich Neue Wirtschaftsfläche, geringfügiger Teil, Freiraum
13 Änderung Flächennutzungsplan
14 Vergangenheit, derzeitige Nutzung Bestehendes und zu erhaltendes Tanklager
15 Städtebauliches Konzept
16 Entwurf Einfahrtsbereich - Direkter Anschluss des Plangebietes an Rheindeichstraße - Verhinderung der Ausfahrt von Lastkraftwagen (> 7,5 t) aus dem Plangebiet in Richtung Süden (Höhenbegrenzungssperre (3,5m), getrennte Fahrbahn mit 3,25 m Breite, Verbotsschilder) - Errichtung einer Bushaltestelle im Einfahrtsbereich - Sämtliche Parkplätze für PKW und LKW im Plangebiet
17 Rückfragen Viele Dank für die Aufmerksamkeit!
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