öffentliche Sitzung des Gemeinderats am 19. Mai 2015 Beratung Bebauungsplanentwurf zum geplanten Gewerbegebiet Bietingen

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1 öffentliche Sitzung des Gemeinderats am 19. Mai 2015 Beratung Bebauungsplanentwurf zum geplanten Gewerbegebiet Bietingen 1

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3 Planungsstand Januar Änderung Regionalplan Juni Änderung Flächennutzungsplan incl. umfangreicher Gutachten zum Verkehr, Standortgutachten und Umweltbericht Juli Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan September Beginn Umlegungsverfahren März Beratung Entwurf Bebauungsplan im ATU Januar 2015

4 geänderter Regionalplan Stand Juni Änderung Regionalplan Juni

5 5 Standortgutachten Grundlage FNP Änderung 2011/2012

6 6 Standortgutachten Grundlage FNP Änderung 2011/2012

7 7 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

8 8 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

9 9 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

10 10 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

11 11 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

12 12 Standortgutachten ist Teil der Begründung des Bplans, hier erfolgte die Prüfung von versch. Flächen

13 13 Gewerbegebiet Bietingen West aktueller FNP Juli 2012

14 14 Aufstellung Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen September 2013

15 15 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen ATU Januar 2015

16 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Atu Januar 2015 höhere Bebauung, als städtebauliche Kante, parallel zur B34, Gebäudehöhe ca. 16 m, dazwischen sind auch nicht so hohe Gebäude, z.b. Hallen möglich, der Effekt der städtebaulichen Kante wir aber trotzdem erreicht. 16

17 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen ATU Januar 2015 mögliche Fläche für ein Sondergebiet, z. B. Verkauf von nicht innenstadtrelevanten Waren, Elektrogroßgeräte, Möbel 17

18 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Mai 2015 mögliche Fläche für ein Sondergebiet, z. B. Verkauf von nicht innenstadtrelevanten Waren, Elektrogroßgeräte, Möbel klassische GE Fläche: Festsetzung entsprechend Baunutzungsverordnung (BauNVO). Festlegen was gewünscht! 18

19 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Mai

20 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Mai 2015 klassische GE Fläche: 8 Gewerbegebiete BauNVO: (1)Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. (2) Zulässig sind 1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 3. Tankstellen, 4. Anlagen für sportliche Zwecke. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Ergänzung in der Festsetzung: Pro Grundstück nur eine Wohnung und diese muß im Betriebsgebäude integriert sein. Die Fläche der Wohnung darf nicht mehr als 20% der Nutzfläche des Betriebsgebäudes betragen. 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

21 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Mai 2015 Im Bebauungsplan festgesetzte Nutzung: Wichtig: es müssen die nicht zulässigen Nutzungen ausgeschlossen werden! Nicht zulässig sind: -Tankstellen -Anlagen für sportliche Zwecke -Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, -Vergnügungsstätten. Einzelhandelsbetriebe die Waren verkaufen die entsprechend der Einzelhandelskonzeption der Gemeinde ortskernrelevant sind. Nicht ortskernrelevant und somit zulässig sind folgende Warengruppen: großteilige Sportgeräte (z.b. Surfbretter, Sportboote), Campingartikel, Büromöbel, Möbel, Kücheneinrichtungen, Elektrogroßgeräte (so genannte Weiße Ware), Elektroinstallationsbedarf, Teppiche, Fußbodenbeläge u.ä., Musikinstrumente Gartenbedarf, Pflanzen und zoologischer Bedarf Baustoffe, Baumaterialien, großteilige Werkzeuge, Maschinen 21 Auto, Motorräder und Fahrräder mit Zubehör

22 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Mai 2015 Sondergebietsfläche für großflächigen Einzelhandel: 11 BauNVO: -Genau festlegen für welche Handelswaren die Fläche genutzt werden kann: z. B.: großteilige Sportgeräte (z.b. Surfbretter, Sportboote), Büromöbel, Möbel, Kücheneinrichtungen, Elektrogroßgeräte (so genannte Weiße Ware), Elektroinstallationsbedarf, Baustoffe, Baumaterialien, -Erstellen eines Marktgutachtens -Die Größe des Gebiets und der zulässigen Waren dann im Bebauungsplan festsetzen 22

23 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Variante Höhe der Bebauung entlang der B34 Mai 2015 Höhe der Bebauung: Höhe der Bebauung: Mindesthöhe: 12m Maximalhöhe: 20m Mindesthöhe: keine Maximalhöhe: 20m 23

24 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen Bauweise Besondere Bauweise: die Gebäude dürfen auf die Grundstücksgrenze (Grenzbebauung) gebaut werden. 24

25 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen naturschutzrechtlicher Ausgleich Eingrünung des Gebiets: Pflanzung von Bäumen Verzahnung mit der Landschaft: Schaffung von Grünstreifen Gebäude: Festsetzung von Flachdachbegrünung Ausgleich durch Gewässer Renaturierung (Riederbach) 25

26 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen mögliche Grundstückseinteilung (Kleine Grundstücke) 26

27 27 Entwurf Bebauungsplan Gewerbegebiet Bietingen naturschutzrechtlicher Ausgleich, Maßnahmen Riederbach