121. Änderung des Flächennutzungsplanes. Vorhabenbezogener Bebauungsplan 52 "Verbrauchermarkt Farger Straße" in Bremen-Blumenthal

Transkript

1 121. Änderung des Flächennutzungsplanes in Bremen-Blumenthal Frühzeitige Beteiligung der Behörden 13. Dezember 2012

2

3 trägerin Grundstückgesellschaft Objekt Farge GmbH Ansprechpartner: Kai-Uwe Kiehne Verfahrensstelle Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Bauamt Bremen-Nord Ansprechpartner: Bernd Harenburg Planungsbüro BPW baumgart+partner Stadt- und Regionalplanung, Bremen Ansprechpartner: Lars Lemke

4 Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Behördenbeteiligung Frühzeitige Öffentl.- keitsbeteiligung Planentwurf und Entwurf der Begründung Beteiligung der Behörden 4 (2) BauGB Öffentliche Auslegung 3 (2) BauGB Keine Änderung des Planentwurfs Begründung darf geändert werden Änderung des Planentwurfs Erneute Beteiligungen 4a (3) BauGB) Satzungsbeschluss

5 Anlass der Planung Brachliegende Fläche ehemaliger Bauernhof Koch scher Hof

6 Anlass der Planung Brachliegende Fläche ehemaliger Bauernhof Koch scher Hof (städtebaulicher Missstand)

7 Anlass der Planung Brachliegende Fläche ehemaliger Bauernhof Koch scher Hof (städtebaulicher Missstand) Fehlende Folgenutzung Schwach ausgeprägte Nahversorgungsangebote in Bremen-Farge (Kommunales Zentren- und Nahversorgungskonzept) Fehlendes Bauplanungsrecht ( 35 Außenbereich, Aufstellungsbeschluss B-Plan 1266 wurde aufgehoben) Interesse der trägerin an der Errichtung eines Verbrauchermarktes Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen B-Plans

8 Ziele der Planung Beseitigung eines städtebaulichen Missstandes Vernetzung des standortes mit den angrenzenden Wohn- und Versorgungsbereichen

9 Ziele der Planung Beseitigung eines städtebaulichen Missstandes Vernetzung des standortes mit den angrenzenden Wohn- und Versorgungsbereichen Erhaltung des landschaftsbildprägenden Altbaumbestandes entlang des Straßenraumes der Farger Straße Erhaltung des Waldgürtels im nördlichen Grundstücksbereich

10

11

12 Geltungsbereich des Bebauungsplans Grundstücksgröße 1,4 ha; begrenzt auf Flurstück 238/7 Gegenüberliegend Bushaltestelle "Betonstraße" der BSAG-Linien 70, 70 S, und 71

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Städtebauliche Umgebende Bebauung, Natur und Landschaft Ein- und Mehrfamilienhäuser Geschäftshäuser I II-Geschosse Straßenbegleitende Bäume, Buchenwald

24 Planungsrechtliche Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen

25 Verbrauchermarkt mit rd m² Verkaufsfläche + Backshop mit rd. 45 m² VK I Geschoss, Satteldach 73 Stellplätze Erhalt prägender Baumbestand entlang Farger Straße Erhalt Buchenwald

26 4 Mehrfamilienhäuser (2 x 9 WE + 2 x 7 WE) II Geschosse + I Staffel Offene Bauweise Grüner Innenbereich, Spielplatz Erhalt prägender Baumbestand an den Grundstücksgrenzen

27 Grünordnungsplan

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

29

30

31 bezogener Grünordnungsplan Bebauungsplan 52

32 Grünordnungsplan