Was sagt die aktuelle Wohnungsmarktprognose zum Bedarf an altengerechtem Wohnen in den ländlichen Räumen?

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1 Schleswig-Holstein Der echte Norden Was sagt die aktuelle Wohnungsmarktprognose zum Bedarf an altengerechtem Wohnen in den ländlichen Räumen? Heidrun Buhse Referat Wohnraumförderung im Ministerium für Inneres

2 Wohnungsmarktprognose 2030 für Schleswig-Holstein Woher kommen die Zahlen? Quellen: 2016/2017 Statistisches Landesamt, Landesplanung empirica

3 Was sagt die aktuelle Wohnungsmarktprognose zum Bedarf an altengerechtem Wohnen in den ländlichen Räumen? 1. Orientierung ist wichtiger denn je 2. Prognosen, Analysen Profile liegen vor und können/ sollten abgerufen werden 3. Insbesondere für den ländlichen Raum gibt es keine einfachen Botschaften 4. DEN ländlichen Raum gibt es nicht 5. DAS altengerechte Wohnen gibt es nicht 6. Wohnkosten, Qualitäten, Kohortenverhalten, Lebensstile wirken stark auf den Bedarf 7. alle Wohnungen sollten ein Stück weit altengerechter werden Annäherungen Prognosen zu Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsentwicklung, Wanderungsbewegungen, Durchschnittsalter, Altersstrukturen, Abfragen zum Bedarf Istzustand - Entwicklung: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen Ziele der Förderprogramme Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 3

4 Entwicklung Bevölkerung und Haushalte Von den 1,45 Mio. Haushalten werden 35% das sind: Haushalte älter als 60 Jahre sein Quelle: Statistikamt Nord und Berechnungen empirica Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 4

5 Einwohnerentwicklung bis 2030 Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 5

6 Zur Struktur des nachgefragten, bezahlbaren Wohnens im Alter - heute und in Zukunft Lebensphasenwohnen Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 6

7 Entwicklung der Haushalte 2014 bis 2030 unterschiedlich Umland und ländlicher Raum: 2030 wieder wie 2014 Quelle: Statistikamt Nord und Berechnungen empirica Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 77

8 aus der Bevölkerungsprognose für den Kreis Plön : ca Haushalte weniger im Kreis, aber regional sehr unterschiedlich Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 8

9 aus der Bevölkerungsprognose für den Kreis Rendsburg-Eckernförde Die middle ager verschieben sich nach oben Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 9

10 Entwicklung des Durchschnittsalters in SH Die Regionen altern unterschiedlich Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 10

11 Entwicklung des Durchschnittsalters in ganz SH Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 11

12 Veränderung der Altersstruktur Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 12

13 Veränderung der Altersstruktur im Kreis Plön Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 13

14 Kreis Pinneberg: Wanderung nach Altersklassen Haushaltstypen Geringste Wanderungsbewegung Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 14

15 Haushaltsgruppen mit Problemen bei der Wohnraumversorgung in Schleswig-Holstein 5.Stelle Quelle: Kommunalbefragung, eigene Auswertung Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 15

16 Regionale zukünftige Nachfrage nach altengerechten Wohnungen Quelle: Kommunalbefragung, eigene Auswertung Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 16

17 Fertigstellungen 2015 und Neubaubedarf Quelle: Statistikamt Nord und Berechnungen empirica Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 17

18 Wohnungsneubaubedarf WE bis 2030 Bis 2020: mehr als Wohnungsmarktprognose toppt die Anforderung: WE für die nächsten Jahre: ca. 16 TS neue Wohnungen werden pro Jahr gebraucht!! Steigerung um 60% Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 18

19 Ergebnisse und Herausforderungen In SH müssen von jetzt bis 2030 voraussichtlich bis neue Wohnungen gebaut werden. Bis 2020 werden jährlich rund bis neue Wohnungen gebraucht, vorwiegend bezahlbare Geschoss-Wohnungen, ca sozialgeförderte Wohnungen werden jährlich gebraucht. Der Bedarf entsteht vorrangig in den kreisfreien Städten und in den Kreisen im HH- Umland - daneben im Umland der Verdichtungsräume und an den Siedlungsachsen altengerechtes, barrierefreies, betreutes Wohnen wird orientiert am regionalen Bedarf und an der wohnbegleitenden Infrastruktur auch im ländlichen Raum gebraucht - maßvoll und mit nachgefragten Qualitäten für unterschiedliche Wohnformen für ein selbstbestimmtes Wohnen in den unterschiedlichen Phasen des Alters Wir brauchen: neue Wohnqualitäten statt nicht mehr funktionsgerechtem Altbestand Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 19

20 Ziel der Wohnraumförderung: bedarfsgerechtes altengerechtes Wohnen stärken Förderstandard PluSWohnen und barrierefreie Wohngebäude stärker zur Regel werden lassen für Lebensqualität im Wohnumfeld und im Quartier sorgen Altbestand umbauen : energieeffizient und barrierefreier unterschiedliche Wohnformen für selbstbestimmtes Leben im Alter Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 20

21 PluSWohnen : Zielgruppen Ältere, Alte und Menschen mit Behinderung Förderkonditionen: - Baukosten und Förderhöhe nach Finanzierungsrichtlinie also incl. aller notwendiger bautechnischer und baulicher Maßnahmen - Zweckbindung an die Zielgruppe - Wohn- und Betreuungskonzept ist Voraussetzung (Notrufsystem) - Kopplung Miete mit Grundleistungen nach SGB möglich Ausstattungsstandards in 3 Stufen: - Mindeststandard (barrierefreie Wohnung gemäß LBO 52) - Anforderungsstufe 2: Rollstuhlgerechte Wohnung (DIN R) - Anforderungsstufe 3 Wohnung mit taktilen, visuellen, akustischen Hilfen (DIN incl. zielgruppenspezifischer Sondermerkmale) Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 21

22 Modellprojekt Gustav-Schatz-Hof Kiel-Gaarden - Konversionsprojekt in der Sozialen Stadt, Wohnquartier, seit Ende 90 ger, mehrere Bauabschnitte incl. sozialer Wohnraumförderung - jüngster BA: Altengerechtes Wohnen mit Modellprojekt für Menschen mit Migrationshintergrund: Kultursensibles Konzept für Betreutes Wohnen, verbunden mit Pflegekonzept und einer offenen allgemeinen Sozial-, Migrations- und Seniorenarbeit (gezielte Integrationshilfen für Bewohner/innen mit Migrationshintergrund Beratung und Begleitung problembelasteter Haushalte) Seniorenwohnungen Tagespflege, Demenzwohngruppe Mietertreff, Kita, ambulante Pflegestation 94 Wohnungen 12 Wohneinheiten Demenzwohngruppe 1 Mietertreff 1 Hausmeisterbüro 1 Büro Tagespflege 1 Sozialstation, Kindertagesstätte Wohnraumförderung: 7, 6 Mio. davon: 1,2 Mio. Quartiersförderung Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 22

23 Schleswig Eulenspiegelweg Knut Hansen Architektur-u. Planungs-Büro Dipl.-Ing. TU Harald Matzen 15 WE (15) Bilder: ARGE ev Baujahr: 2014 EffH55 Wohnen für Menschen mit Unterstützungs-/Betreuungsbedarf Schleswig-Holstein. Der echte Norden. 23

24 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Informationen im Netz: schleswig-holstein.de Landesportal Themen und Aufgaben: W wie Wohnen