Konzept für den kostengünstigen Neubau von Wohnraum für Flüchtlinge mit verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussnutzung
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- Klara Voss
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1 Konzept für den kostengünstigen Neubau von Wohnraum für Flüchtlinge mit verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussnutzung
2 1. Vorbemerkung Idealfall für Kommunen > Anmietung von Wohnraum bei Investoren oder Privatleuten Keine Angebote > Kommune baut selbst
3 2. Kommune baut selbst Wohnraum nicht als Einweg-Gebäude sondern als normales Gebäude mit der Möglichkeit der Anschlussnutzung Vorteil: Längere Nutzung > höhere Wirtschaftlichkeit
4 3. Ziele Erstnutzung schnellstmögliche Bereitstellung von Wohnraum niedrige Baukosten (kleine Wohneinheiten > bessere Integration) Anschlussnutzung verschiedene Nutzungsoptionen Umbau mit geringem Aufwand bezahlbaren Wohnraum vermieten / verkaufen
5 4. Anschlussnutzung Nutzungsoptionen Längere Nutzung > höhe Wirtschaftlichkeit Studenten (wenn nähe FFM, OF, S-Bahn) Generation 65 + / barrierefreies Wohnen 20,6 % der Bevölkerung % aller inserierten Wohnungen barrierefrei (Immoscout) Wohnen für Familien (EG mit Gartenanteil) oder Kombination > Mehrgenerationenwohnen
6 5. Zeitvergleich (in Wochen) konventionelles Bauen */ Fertigbau * Maximierung Trockenbauanteil
7 6. Kostenvergleich konventionelles Bauen / Fertigbau (Bruttobaukosten /m²-nutzfläche, KG )
8 7. Unser Konzept konventionelles Bauen mit größtmöglicher Flexibilität und Maximierung des Trockenbauanteils Statik: Aussen: Mauerwerk Innen: Stahlbetonstützen Innenwände: Trockenbau Treppenhaus Beispiel Grundriss
9 8. Unser Konzept - Erstnutzung Erstnutzung Flüchtlinge Erstnutzung Flüchtlinge Belegung 36 Personen Belegung 32 Personen 2 Personen Treppenhaus Sanitär D Sanitär H Küche Essen EG 18Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen OG 18Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen 2 Personen Treppenhaus Abstell Sanitär D Sanitär H Küche Essen 2 Personen EG 16Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen 1Abstellraum OG 16Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen 1Büro
10 9. Unser Konzept Erstnutzung / Anschlussnutzung Erstnutzung Flüchtlinge Erstnutzung Flüchtlinge Belegung 28 Personen 2 Personen Treppenhaus Abstell Sanitär D Sanitär H Küche Essen Wohnraum EG 14 Personen 1 Damen-WC+Dusche 1 Herren-WC+Dusche 1 Küche/Essen 1 Abstellraum 1Wohnraum OG 14Personen 1 Damen-WC+Dusche 1 Herren-WC+Dusche 1 Küche/Essen 1Wohnraum 1Büro Anschlussnutzung Studenten 1 Person 1 Person 1 Person 1 Person 1 Person Treppenhaus Abstell Sanitär D Sanitär H Küche Essen Wohnraum 1 Person 1 Person EG 7Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen 1Abstellraum 1Wohnraum OG 7Personen 1Damen-WC+Dusche 1Herren-WC+Dusche 1Küche/Essen 1Wohnraum 1Büro
11 10. Unser Konzept - Anschlussnutzung Anschlussnutzungen 2- und 3-Zimmer- Wohnungen 65 + barrierefrei 4-Zimmer-Wohnungen Familien mit Kindern Abstell Treppenhaus Treppenhaus
12 11. Unser Konzept - Kosten Beispiel Gebäudegröße 16,5 x 13,5 m x 2 Etagen = 450 m² BGF x /m²bgf Brutto (KG )* = / 36 Personen (max. Belegung) = ca /Person = / 32 Personen ca /Person = / 28 Personen ca /Person *(Baukosten-Informationszentrum Deutscher Architekten 2013, Gebäudeart: Durchschnittspreis MFH bis zu 6 WE, Kostenstand: 1. Quartal 2013, Preissteigerung gem. Baukostenindex 4,5 % zum 4.Quartal 2015 ist berücksichtigt). Hinweis: In dieser Gebäudeart sind keine Flüchtlingsunterkünfte enthalten.
13 12. Unser Konzept Beauftragung Rahmen- / Jahresverträge Ausschreibungen des ersten Projektes sollten so formuliert werden, dass EP für nachfolgende Projekte (z.b. innerhalb von 12 Monaten) gelten. Wochen
14 13. Unser Konzept Zusammenfassung konventionelles Bauen Anschlussnutzung ermöglichen Massivbau vereinfachen Trockenbau maximieren kann in der gleichen Zeit wie Fertigbau errichtet werden 30 % Kostengünstiger als Fertigbau optimaler Brandschutz kann beschränkt ausgeschrieben und beauftragt werden kann mit Jahres- / Rahmenverträgen beschleunigt werden alle Gewerke können von kleinen Firmen vor Ort ausgeführt werden
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