WOHNEN IM CLUSTER EINE NEUE WOHNFORM IN DER STADT ST.GALLEN

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1 WOHNEN IM CLUSTER EINE NEUE WOHNFORM IN DER STADT ST.GALLEN In der total umgebauten Liegenschaft Torstrasse 22 am «Platztor» St. Gallen vis à vis des geplanten Uni-Campus warten ab Sommer 2018 attraktive Cluster- und Kleinwohnungen auf neue Mieter. Insgesamt stehen 15 «Cluster-Wohneinheiten» mit zwischen 15 und 22 m² verteilt auf drei Geschosse zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit einer eigenen Nasszelle (DU/WC) ausgestattet. Auf jedem der drei Clustergeschosse gibt es eine gemeinschaftliche Küche sowie abschliessbare Schränke in den Korridoren. Im Untergeschoss runden weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine Gemeinschaftswaschküche das Angebot ab. Zusätzlich zu den Clusterwohnungen können drei moderne 2-Zimmerwohnungen mit je einer eigenen Küche und Nasszelle (DU/WC) gemietet werden. Während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt, haben die beiden Dachwohnungen Zugang zu schönen Terrassenflächen. Im 1. Obergeschoss steht zudem eine Bürofläche von 63 m² zur Verfügung. Das Layout sowie der Ausbau dieser Bürofläche ist noch offen. 1/8

2 TORSTRASSE ST. GALLEN POI Torstrasse 22 Bahnhof Kantonsspital Altstadt Universität geplanter Uni-Campus Theater, Museen 2/8

3 BÜRO / 2-ZIMMERWOHNUNG 1. OG / TORSTRASSE 22 1 Büro 1.01 Mietzins Netto CHF 1380 Nebenkosten pauschal CHF 80 Büro 63 m² 2 Wohnung 1.02 Mietzins Netto CHF 1160 Nebenkosten pauschal CHF 70 Wohnung mit Abstellraum 33 m² Balkon 5 m² 2 1 3/8

4 CLUSTERWOHNUNGEN 2. OG / TORSTRASSE 22 3 Clusterwohnung 2.01 Mietzins Netto CHF 870 Zimmer/DU/WC 22 m² 4 Clusterwohnung 2.02 Mietzins Netto CHF 650 Zimmer/DU/WC 16 m² 5 Clusterwohnung 2.03 Mietzins Netto CHF 690 Zimmer/DU/WC 18 m² 6 Clusterwohnung 2.04 Mietzins Netto CHF 640 Nebenkosten pauschal CHF40 Zimmer/DU/WC 15 m² 7 Clusterwohnung 2.05 Mietzins Netto CHF 750 Zimmer/DU/WC 19 m² /8

5 CLUSTERWOHNUNGEN 3. OG / TORSTRASSE 22 8 Clusterwohnung 3.01 Mietzins Netto CHF 880 Zimmer/DU/WC 22 m² 9 Clusterwohnung 3.02 Mietzins Netto CHF 660 Zimmer/DU/WC 16 m² 10 Clusterwohnung 3.03 Mietzins Netto CHF 700 Zimmer/DU/WC 18 m² 11 Clusterwohnung 3.04 Mietzins Netto CHF 650 Nebenkosten pauschal CHF40 Zimmer/DU/WC 15 m² 12 Clusterwohnung 3.05 Mietzins Netto CHF 760 Zimmer/DU/WC 19 m² /8

6 CLUSTERWOHNUNGEN 4. OG / TORSTRASSE Clusterwohnung 4.01 Mietzins Netto CHF 890 Zimmer/DU/WC 22 m² 14 Clusterwohnung 4.02 Mietzins Netto CHF 670 Zimmer/DU/WC 16 m² 15 Clusterwohnung 4.03 Mietzins Netto CHF 710 Zimmer/DU/WC 18 m² 16 Clusterwohnung 4.04 Mietzins Netto CHF 660 Nebenkosten pauschal CHF40 Zimmer/DU/WC 15 m² 17 Clusterwohnung 4.05 Mietzins Netto CHF 770 Zimmer/DU/WC 19 m² /8

7 2-ZIMMERWOHNUNGEN 5. OG / TORSTRASSE Wohnung 5.01 Mietzins Netto CHF 1340 Nebenkosten pauschal CHF 70 Wohnung 26 m² Terrassen 11 m² 19 Wohnung 5.02 Mietzins Netto CHF 1460 Nebenkosten pauschal CHF 90 Wohnung 45 m² Terrassen 17 m² /8

8 TOTALUMBAU TORSTRASSE 22 PROJEKTBESCHRIEB Die Torstrasse 22 wurde zusammen mit dem Nachbargebäude in den 50er Jahren als Hotel «Pfauen» mit Restaurant erstellt. Das gleichnamige Restaurant mit den 3-geschossigen Altstadtbauten aus dem 19 Jahrhundert musste dazu abgerissen werden. Etwa 20 Jahre später erfolgte eine radikale Umnutzung mittels Einbau von 2-Zimmerwohnungen wurde erneut eingegriffen um das Sockelgeschoss des Gebäudes für einen Pizzeriabetrieb umzubauen. Der aktuelle Umbau an der Torstrasse definiert sich über die städtische Lage als Eckbau am «Platztor» mit den engen Platzverhältnissen der bestehenden Blockrandbebauung. Mittels 15 «Cluster-Wohneinheiten» alle mit Zimmer und DU/WC sowie Gemeinschaftsküchen und weiteren drei 2-Zimmerwohnungen soll der städtischen Nutzung und dem vis à vis geplanten Uni-Campus entsprochen werden. Das Erdgeschoss soll auch weiterhin den Pizzaliebhabern als kleines Restaurant, vor allem aber als Take- Away, dienen und ist vom Umbau nicht betroffen. Die bestehende Konstruktion der 50er Jahre wird bezüglich der Statik, der Energie sowie der Bauphysik entsprechend den geltenden Baustandarts saniert und umgebaut. Peter Lüchinger Architekt Februar /8