Wohnen über den Dächern der Altstadt

Transkript

1 «Haus Zur Rose» in St. Gallen Wohnen über den Dächern der Altstadt Ein Dossier zur 4 ½ Zimmer Dachwohnung in der St. Galler Altstadt Ist das bald Ihre Wohnung? Ist das bald Ihre Aussicht?

2 Das Haus zur Rose unmittelbar beim Kloster St. Gallen stammt aus dem Mittelalter. Erste Angaben zur Liegenschaft gibt es im 15 Jahrhundert. Diverse Inschriften, etwa auf dem Erker stammen aus dem 16. Jahrhundert. Im Jahre 1760 wurde das Haus um das dritte Stockwerk und ein zweistöckiges Dachgeschoss erweitert. Dieses Dachgeschoss diente über Jahrzehnte als Kornspeicher und Dachkammer für das Hauspersonal. Es enthält denn auch noch einen funktionstüchtigen Holzkran, mit dem die Waren transportiert wurden. Türen und Täfer aus der Zeit der Renaissance wurden im Estrich ein zweites Mal verwertet. Im Jahr 2016 haben wir das Dachgeschoss ausgebaut. Entstanden ist ein Bijou auf zwei Geschossen, das wir nun in Erstvermietung anbieten. Wenn Sie eine individuelle Wohnung mit viel Charme, mit modernster Inneneinrichtung aber auch mit historischen Elementen schätzen, dann sind Sie bei uns am richtigen Ort. Top eingerichtete Küche, mit allem was dazu gehört: Geschirrspüler, Elektroherd mit integriertem Abzug, Backofen mit Steamer, XXL-Kühlschrank mit separatem Tiefkühler. Durch eine grosse Gaube Richtung Südwesten (Nachmittags- und Abendsonne) wurden früher Waren in den Estrich transportiert. Die Öffnung ist rund 7 m² gross und voll verglast. Der obere Teil kann heruntergelassen werden, dann erhält der Raum dahinter die Qualität einer Veranda. Scheint im Winter die Sonne, wärmt das grosse Fenster den Raum wie in einem Wintergarten.

3 Im unteren Geschoss gibt es neben Küche / Wohnraum, einem grosszügigen Badezimmer und einer separaten Toilette auch noch zwei helle und geräumige Schlafzimmer von je rund 22 m² Nettofläche. Der Kran (Bildmitte) ist noch voll funktionstüchtig. Links im Bild ist eine «schwebende Treppe», die ins obere Geschoss führt.

4 Das zweite Geschoss ist ein offener Raum in drei Richtungen, der durch seine Ruhe und Ausstrahlung besticht. Ob Sie hier schlafen, eine Büro einrichten, oder lieber meditieren und entspannen der Möglichkeiten gibt es viele. Natürlich darf auch das grosszügige Bad nicht fehlen. Exquisit eingerichtet, mit Täfer im maurischen Stil, verfügt es über eine Dusche mit Deckenbrause. Im Bad sind auch Waschmaschine und Tumbler (dezent) untergebracht.

5 Die exklusive 4 ½-Zimmer Wohnung auf zwei Stockwerken wurde mit Materialien in bester Qualität ausgestattet. So ist beispielsweise die gesamte Wohnung mit einem heimeligen Lärchenboden ausgelegt. Dort, wo die historischen Materialen noch in guter Qualität vorhanden waren, wurden sie erhalten und in den Bau integriert. So etwa die vier aus der Renaissance stammenden Nussbaumtüren und mit ihnen auch die kunstvoll geschmiedeten Türschlösser Plan 1. Dachgeschoss: Rechts sind Treppenhaus, Wohnungseingang, WC und Bad (oben) In der Bildmitte sehen Sie den grosszügigen Wohnraum und die Küche Links sind der Aufgang ins Obergeschoss und die zwei separaten Zimmer.

6 Plan 2. Dachgeschoss Das obere Dachgeschoss, ein offener Raum in drei Richtungen, der ein ganz besonderes Ambiente ausstrahlt. Die Architektur sieht die Möglichkeit vor, diesen grosszügigen Raum auch in zwei oder drei Zimmer zu unterteilen. Die wichtigsten Fakten im Überblick Haus zur Rose Gallusstrasse 18 in St. Gallen (unmittelbar beim Kloster) Vierte Etage (ohne Lift). Im Haus befinden sich zwei Läden, Büros, eine Praxis, ein Kulturkeller und eine weitere Wohnung. Die Dachwohnung ist teilweise abgeschrägt. Die Wohnfläche beträgt 175 m² netto (ab einer Höhe von 1.6 Metern) und 213 m² brutto. Aktuell verfügt die Wohnung über 4 ½ Zimmer. Sie kann jedoch mit einfachen Mitteln auch zur 6-ZimmerWohung umgebaut werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Erdgas-Zentralheizung. Das Warmwasser kommt aus einem 300-LiterBoiler, der laufend aufheizt. Den Mietern stehen ein Estrich und ein Velo-/Motorrad-Einstellraum zur Mitbenutzung offen. Die Mietkosten betragen Fr monatlich, + Fr Nebenkosten. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkauf, Schulen, ÖV. Der Bahnhof ist zu Fuss in acht Minuten zu erreichen. Der Weg zur Autobahn beträgt sowohl in Richtung Osten wie auch Richtung Westen ca. einen Kilometer. In unmittelbarer Nähe sind die Parkgaragen Einstein und Oberer Graben. Das Haus befindet sich in der Begegnungszone der südlichen Altstadt. Es ist frei von Durchgangsverkehr, doch ist die Zufahrt für Anwohner und Gäste jederzeit gewährleistet. Im eigenen Innenhof oder vor dem Haus können Mieterautos zum ein- und ausladen parkieren.

7 Vom alten Estrich zur neuen Dachwohnung Das historisch «Haus zur Rose». Bald ihre neue Wohnadresse? Weitere Informationen zum Haus zur Rose: