Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.g. Kurzporträt

Transkript

1 Kurzporträt

2 Die Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.g. Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.g. Rechtsform Genossenschaft Vermietung von Genossenschaftswohnungen an Mitglieder Marktanteil am Mietwohnungsbestand in Neuss rund 8%, Marktanteil an öffentlich-geförderten Wohnungen rund 18% GWG-Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbe-Bau GmbH 100%ige Tochtergesellschaft der GWG eg WEG-Verwaltung, Miet- und Sondermietverwaltung Bauträgergeschäft GWG-Musikstiftung Stiftung zur Förderung der Musikschule in Neuss

3 Immobilienbestände

4 Das Wohnungsangebot Wohneinheiten (Durchschnittsmiete 5,97 /m²) davon freifinanzierte WE (Durchschnittsmiete 6,48 /m²) Büttgen 80 und öffentlich-geförderte WE (Durchschnittsmiete 4,83 /m²) Die durchschnittliche GWG-Wohnung befindet sich in einem Objekt mit 4,7 Wohneinheiten ist 66,28 m² groß und hat eine Nettokaltmiete von 395,69

5 Wohnungsmix nach Nettokaltmiete

6 Anzahl Wohnungen Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.g. Wohnungsmix nach Größe gesamt freifinanziert öfftl. gefördert bis unter 45 m²45 m² bis unter 60 m² 60 m² bis unter 75 m² m² bis unter 90 m² bis unter 90 m² 105 m² Anzahl m² m² bis unter 120 m² m² und größer

7 Wohnungsmix nach Zimmern

8 Öffentlich-geförderte Wohnungen Wegfall von Bindungen 2010 bis WE Klara-Fey-Str., Rheydter Str., Glehner Weg WE Moltkestr., Weißenberger Weg, Goethestr WE Bergheimer Str., Frankenstraße WE An der Eiche, Johanna-Etienne-Str., Wingenderstr WE Freiheitstr., Annostr. (122 WE) Neusser Weyhe Mietpreisbindung verlängert bis WE Kamillianerstr., Rheydter Str. 257 WE, aber hauptsächlich ehemaliger 2. Förderweg WE Barbaraviertel WE Am Nehringskamp bis WE div. Objekte

9 Neubauprojekte

10 Stauffenbergpark (1. bis 3. Bauabschnitt) Projekt-Steckbrief Neubau von 84 Wohneinheiten davon 16 öffentlich-gefördert Bezug 3. BA in 2017 Wohnungsmix von m²

11 Viktoriastraße 43 Projekt-Steckbrief Neubau von 11 öffentlichgeförderten Wohneinheiten mit Hauswartbüro und Quartierstreff Wohnungsmix von m² Bezug im April 2016

12 Lützowstraße 5 und 8a Neubau Lützowstraße 8a 16 Wohnungen

13 Lützowstraße 5 und 8a Projekt-Steckbrief Lützowstr. 8a: Neubau von 16 Wohneinheiten, davon 9 öffentlich-gefördert Wohnungsmix von m² Bezug in 2017 Lützowstraße 5: Neubau von 14 öffentlichgeförderten Wohneinheiten Wohnungsmix von m² Bezug in 2017

14 Wohnbebauung Weberstraße, Kita Eichendorffstraße Objekt-Steckbrief Neubau von 23 Wohneinheiten, davon 6 öffentlich-gefördert Wohnungsmix von m² Bezug in 2017 Neubau einer viergruppigen Kita Nutzungsbeginn in 2017

15 Augustastraße Objekt-Steckbrief Neubau von 11 Mieteinfamilienhäusern, davon 8 öffentlich-gefördert Hausgrößen: öff-gef. MEFH: 120 m² (3 Kinder), freifin. MEFH: 124 m² Bezug in 2017

16 Römer-/Fesserstraße

17 Römer-/Fesserstraße Projekt-Steckbrief Flüchtlingsunterkunft Umbau eines Bürogebäudes in eine Flüchtlingsunterkunft mit 65 Plätzen, Bezug im Februar 2016 Wohnbebauung Neubau von 50 Wohneinheiten inklusive einer Wohngruppe für Menschen mit einer demenziellen Erkrankung, davon 35 öffentlichgeförderte Wohneinheiten Wohnungsmix von m² Bezug voraussichtlich in 2018

18 Glehner Weg 17/19 Projekt-Steckbrief Neubau von 8 Mieteinfamilienhäusern, davon 6 öffentlich-gefördert, Hausgrößen 115m² bis 130² Neubau von 20 Wohnungen, davon 10 öffentlich-gefördert, Wohnungsgrößen von m² Bezug voraussichtlich in 2018

19 Salierstraße Projekt-Steckbrief Neubau von 40 Wohneinheiten, davon 20 öffentlich-gefördert Wohnungsmix von m² Bezug voraussichtlich in 2018

20 Neubauprogramm der GWG in und für Neuss gesamt freifinanziert öffentlich-gef. Stauffenbergpark Viktoriastraße Lützowstraße Lützowstraße 8a Weberstraße ohne Kita Augustastraße Römerstr./ Fesserstr Glehner Weg 17/ Salierstraße (49%)

21 Mietneubauprojekte der GWG außerhalb von Neuss Klarissenbogen in Kaarst Büttgen Neubau von 53 Wohneinheiten, davon 20 öffentlich-gefördert Wohnungsmix von m², (Haus-in-Haus Lösungen) Bezug letzter Bauabschnitt erfolgte in 2015 Römer-/Bataverstr. in Kaarst Büttgen Neubau von 26 Wohneinheiten, davon 17 öffentlich-gefördert Wohnungsmix von m² Bezug voraussichtlich in 2017

22 Herausforderungen

23 Herausforderungen Welche Grundstücke stehen für künftige Projekte zur Verfügung? (keine eigenen Grundstücksreserven, Flächennutzungsplan ) Baulücken sind problematisch! (tatsächliche Verfügbarkeiten, Baurecht regelmäßig problematisch, kleinteilige Bauweise nicht ökonomisch ) Bausünden vermeiden, sozial ausgewogene Quartiere schaffen! Gute Rahmenbedingungen für gute Investoren! (Bezahlbarer Wohnraum kann nicht gegen Bauträgergeschäft konkurrieren, investorenfreundliche städtebauliche Verträge, partnerschaftliche Bauleitplanung ) Hohe Baukosten und Grundstückspreise contra bezahlbarer Wohnraum! (EnEV 2016, Novellierung der Landesbauordnung, Schallschutznormen ) Pkw-Stellplätze! Teure, teilweise leerstehende Tiefgaragenplätze! Zügige Umsetzung von Projekten setzt Leistungsfähigkeit und Zusammenarbeit aller Beteiligten voraus! (Zeitraum von der Projektidee bis zur Umsetzung)

24 Kontakt Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.g. GWG- Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbe-Bau GmbH Markt 36, Neuss Tel / Fax / Dipl. Ing. Ulrich Brombach Mag. rer. publ. Vorstandsmitglied ubrombach@gwg-neuss.de Stefan Zellnig Vorstandsmitglied szellnig@gwg-neuss.de