AUS DEM KIEZ FÜR DEN KIEZ

Transkript

1 Das andere Neubauvorhaben AUS DEM KIEZ FÜR DEN KIEZ Dipl.-Ing. B. Adam Dipl.-Kfm. T. Bestgen Dipl.-Ing. M. Renatus Dipl.-Ing. B. Rolfes-Poneß

2 2 Das Grundstück Ausschreibung August 2009 durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) Lage: Kreuzberg/Friesenstraße-Tempelhof/Columbiadamm gegenüber dem ehem. Flughafengebäude Größe: qm Planungsrecht: BauNVO Mischgebiet Vorgabe: Blockrandschließung Bebauungstiefe 30 m

3 3 Lage im Stadtgebiet an der Bezirksgrenze Tempelhof

4 4 Das Grundstück Brachfläche mit kleinen Kfz-Betrieben und Grabeland

5 5 Das Umfeld - Wohngebiet Chamissoplatz-Bergmannstraße

6 6 Die Nachbarschaft - Aktivierung des sozialen Netzwerkes Wir suchen Projektentwicklungsgesellschaft Stadtquartier Friesenstraße (SQF GbR) Mitglieder für Baugruppen Gründungsmitglieder für Genossenschaften Genossenschaftsmitglieder für Bestandsgenossenschaft Käufer für Eigentumswohnungen Wer ist dabei? Motivation für die Entwicklung des eigenen Wohnprojektes Interesse und Bereitschaft zur Teilnahme an partizipativen Verfahren Gesichertes Eigenkapital Hartnäckigkeit und Druckstehvermögen Wir bieten Grundstücksverkauf Beräumtes Grundstück Vermittlung und Vernetzung von Partnern Projektsteuerung Baugruppenberatung Verfahrensbegleitung Moderation

7 7 Anspruch Nachbarschaftsorientierung - aus dem Kiez-für den Kiez Schaffung kleinteiliger Eigentümerstrukturen durch Baugemeinschaften, Genossenschaft und Bauträger Einbeziehung es sozialen Netzwerkes im Wohngebiet Anpassung des Preisniveaus an Zielgruppe Mischung von Wohnen+Gewerbe (Kreuzberger Mischung) gemeinschaftliches Bauen nachbarschaftliches Wohnen mit Gemeinschaftspark Sicherung der bestehenden Veranstaltungsorte durch Bau einer Schallschutzwand

8 8 Das Bebauungskonzept - Schaffung kleinteiliger Eigentümerstrukturen

9 9 Das Bebauungskonzept Wohngebäude 7geschossig (Friesenstr. Schwiebusser Str.)

10 10 Das Bebauungskonzept Innenbereich Gewerbe Studios Schallschutzwand

11 11 Eigentümerstruktur

12 12 Die Baustelle 15 Grundstücke 9 Baukräne 9 Architekturbüros 5 Projektsteuerer 6 Rohbaufirmen div. Fachfirmen 17 Eigentümer 1 Genossenschaft 8 Baugruppen 2 Bauträger 4 Einzelbauherren (Gewerbe-Studios) 1 Gewerbe Baugruppe 1 Gewerbebetrieb

13 13

14 14 Wohnungsgrößen und -ausstattung WE-Größen von /160 qm Energieeffiziente Bauweise Kfw 40, Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Fussbodenheizung WDVS-Fassaden oder Vorhang- und Massivfassaden 3-fach Verglasung Dezentrale Energieversorgung (BHKW, Geothermie) Individuelle Grundrissgestaltung Projektentwicklungsgesellschaft Stadtquartier Friesenstraße (SQF GbR)

15 15 Baumaßnahmen Wohnhäuser Gewerbebetrieb Handwerk Gewerbe- S t u d i o s Erschließungsstraßen Tiefgarage Schallschutzwände

16 Das etwas andere Neubauvorhaben 16 Schallschutzwand zwischen den Gewerbe-Studios

17 17 Gewerbegebäude und Anliegerpark

18 Bebauung Baufeld 1 Genossenschaft Wohnen im Quartier Architekten de+ dilling+euler Das andere Neubauvorhaben 18

19 Bebauung Baufeld 8/9 Baugemeinschaft Barceloneta Architekten blase+kapici Das andere Neubauvorhaben 19

20 20 Friesenstraße

21 21 Energiemix 7 BHKWs Geothermie - Passivhaus

22 22 Bauzeit Ergebnisse 240 Wohnungen 5 Gewerbestudios mit 13 Gewerbeeinheiten 1 Tiefgarage mit 79 Stellplätzen Zufahrts- und Erschließungsstraße vom Columbiadamm 80 % der Bewohnerschaft aus der Umgebung Geringe Abweichungen bei Bauzeiten und Kosten 11 m hohe Schallschutzwand zwischen den GE-Studios

23 K ä u f e r : artisengineering K ä u f e r : SQF Columbia GmbH (Tiefgarage) Das andere Neubauvorhaben 23 Struktur des Vorhabens Struktur Neubauvorhaben Stadtquartier Friesenstraße Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIma) Grundstück Friesenstraße 15 a (Flurstück 336/13) + Kolonie Columbia (Flurstück 99) V e r k ä u f e r K ä u f e r Stadtquartier Friesenstraße Projektentwicklungsgesellschaft GbR (SQF GbR) basc.et GmbH, B. Adam UTB GmbH, T. Bestgen KB Plan UG, M. Renatus SQF.Plan.Berlin GmbH, B. Rolfes-Poneß Aufteilung der Grundstücke in 15 Parzellen Parzellen 1,2,3,10 Parzellen 4,5,6,7,11 Parzelle 8/9 Parzelle 14 Parzelle 15 Gewerbe Parzelle 12/ 13 SQF.Plan.Berlin GmbH UTB GmbH Verkäufer basc.et GmbH KB-Plan UG Verkäufer SQF GbR Verkäufer Bauträger UTB GmbH Verkäufer Bauträger Basc.et KB-Plan Verkäufer SQF GbR Verkäufer K ä u f e r WIQ-Genossen. BG Swiebodzin BG Schwiebus 3 BG Friesbees K ä u f e r BG TFH BG 7UP BG Friesennerz K ä u f e r BG Barceloneta V e r w a l t e r Stadtquartier Friesenstraße Projektentwicklungsgesellschaft GbR (Herrichten und Beräumung der Grundstücke sowie Erstellung der gemeinschaftlichen Grünanlage bis zur Fertigstellung 2013 Übernahme der Verwaltung durch die Anliegergemeinschaft 2013 K ä u f e r Einzeleigentümer WEG K ä u f e r Einzeleigen -tümer WEG K ä u f e r : Columbia Studios 1-5 (Verschiedene Eigentümer)

24 24 Das Stadtquartier Friesenstraße 2012