Modelle der Gruppenfinanzierung

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1 Modelle der Gruppenfinanzierung Wohnprojekte Wohnen in Gemeinschaft Gelsenkirchen Wilfried Brzynczek 1

2 Steinbeker Hof eg, Steinbek Wogeno München Bremer Höhe eg, Berlin Gemeinschaftliches Wohnen Schloss Tonndorf eg Assenland GmbH Frankfurt Jahnishausen Gemeinschaftlich Wohnen, Wiesbaden 2

3 Gemeinschaftliches Wohnen AGENDA Was ist an Wohnprojekten modern? Unterschiedliche Wohnformen Finanzierungsbeispiel Partner Fragen, Gespräch 3

4 Gemeinschaftliches Wohnen Was ist an Wohnprojekten modern? Wohnen ist doch nichts besonderes! GLS Perspektive Wohnprojekte Wohnen ist ein Grundbedürfnis Lebensraum statt Spekulation Wohnen in Bürgerhand Gemeinschaft, Eigentum, Selbstverwaltung u. Gestaltung Engagement und Initiative fördern 4

5 Gemeinschaftliches Wohnen Unterschiedliche Wohnformen Mehrfamilienhäuser, Reihen-/Stadthäuser, Einzelhäuser Genossenschaft, Verein, GmbH, AG, KG, GbR Gemeinschaftswohnen bei privatem Eigentümer/Investor auch evtl. in den oben genannten Rechtsformen Baugruppen, Baugemeinschaften in WEG auch hier Mischformen möglich Ökologische Baufinanzierungen (Wohnen in privatem, selbstgenutztem Einzeleigentum) 5

6 Eigenkapital Gesellschaftsanteile Stille Beteiligung Genussscheine Private Darlehen (Achtung! Unerlaubtes Bankgeschäft) Direktdarlehen Schenkung (auch Leih-und Schenkgemeinschaft) Zuschüsse 6

7 Fremdkapital Bankdarlehen KfW-Mittel Öffentliche Darlehen 7

8 Wie sieht die Bank die Gruppe Professionalität Projektbeschreibung Wie sieht die Bank die Gruppe Übereinstimmung Unterlagen und Nachweisen Die Rolle des Beraters für die Bank Entscheidungswege 8

9 Wohnprojekte - Konfliktpotential Wohnungsunternehmen: Wohnen Investmentgesellschaften: Rendite Geld dient Wohnen Wohnen dient Geld 9

10 Gebäude allein sind wertlose Kostenträger Wohnkomplex Goliath in Marl, 153 Wohnungen nachhaltige Wertsteigerung sieht anders aus 10

11 Tabellen Invest T T % Kaufpreis 560,0 Eigenkapital 150,0 14,0 Kauf- Nebenkosten 33,6 Eigenleistung 20,0 1,9 Makler 28,0 Privatdarlehen 50,0 4,7 Baukosten incl Wärmedämmung Ust 300,0 freiw. Geno- Anteile Zuwendung/Zusc EK 0,0Einsatz % geplant Zinsen w. d. 100,0 huss Bürgschaftsda 0,0 0,0 20,6 Bauzeit Unvorhergesehe rl. 50,0 200, 4,7 nes 31,4 KfW 600, 0 18,7 Geno-Ant. 2% 1.070, 17,0 GLS-Kredite: 1.070, 0 56, ,0 11

12 Tabellen Finanzierungsaufbau Berechnungsbei spiel Rate p. ZINS T Laufze Zins Zins fest Tilgu a. in Rate EN in Tilgung Kreditbetrag Kreditart it nom. 11,00 eff. bis ng % Euro erstmals T in T 1. 0,00KK-Kredit Bürgschaftsdarleh 3 J. 3,40 % 3,39variab 0,0% 18,4 0,00 0,00 0, ,00Annuität en / 5 J. 4,55 % 4,67 % el % , ,70 9, ,00ZinsVer.mtl. 27 J. 3,05 % 3,09 % ,0% , ,30 12, ,00KfW -Progr.Nr. 29 J. 4,35 % 4,31 % ,0% , ,10 4, ,85 % 5,84 % ,1% 0,00 0,00 0,00 6. Kapitaldienst 4,13 % % 18 1,0% 3, ,0 0,00 35,1 0,00 0,00 850,00GLS 2,00 % % ,19 50,00Privatdarlehen Verzinsung 3,00 % 2,0% 2.000,00 1,00 1,00 Genoanteile Kapitaldienst 4,01 % 0,0% 2, ,0 0,00 36,1 0,00 0,00 900,00Kapitaldienste gesamt gesamt in % vom % Kreditbetrag: 6,9 % % ,19 Leihgemeinschaft 3,40% Anzahl Mitglieder vorzeitige Tilgung Bereitst.zins en GLS nein, KfW gem. KfW-Bedingungen, BÜdarl. 0,25% Jap.Mt. ab (GLS) ASF 250 p.a. 12

13 Tabellen Refinanzierung Wohn- /Gewerbeeinheiten: /m22 m² ² p.a. Kapitaldienst Wert ,0 p.a. % Miete Läden , , ,00 GLS 0 70,6 Miete Wohnen 0 4,50 0 Erbauzins 0,0 Miete Wohnen 0 8,00 0,00 KapD Privatdarl. etc ,00 2,3Bew.Koste Miete Wohnen 0 8,00 0,00 Inst. Mietausfall in in % 0,70 4, , ,96 4,0n Miete Wohnen 0 8,00 0,00 Verwaltung /m²/mt. 250,0 0 15,6ges. in %: Miete Wohnen 0 8,00 0,00 p.a ,00 6,4 26,0 0,00 0,0 Miete Garage , 0,00 Reserve , 888,64 100, 1,

14 Gemeinschaftliches Wohnen Netzwerk, Partner Alte Gemeinschaftswohnprojekte Einzelberater / Beratungsgesellschaften Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.v. Mietshäusersyndikat Netzwerk Gemeinschaftlich Wohnen Stiftung Trias 15

15 Bei Rückfragen erreichen Sie mich wie folgt: Wilfried Brzynczek Christstr Bochum wilfried.brzynczek@gls.de Telefon 0234/ oder unsere Zentrale 16

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 17