Kurzübersicht Baugemeinschaft Heiner & Jacob

Transkript

1 Kurzübersicht Baugemeinschaft Heinersdorfer Straße 13,14/ Jacobsohnstraße 5,7 Berlin-Weißensee Baubeginn: Sommer 2017 Einzug: Herbst 2018

2 Und hier entsteht die Baugemeinschaft Unser Grundstück

3 pfeifer architekten d e r K ie z Weißenseer Spitze Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

4 pfeifer architekten d e r O rt Gustav-Adolf-Straße Jacobsohnstraße Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

5 pfeifer architekten S tra ß e n u n d H ä u s e r Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

6 pfeifer architekten d e r B a u p la tz Blick von Süd-Ost auf die Straßenecke Heinersdorfer Straße / Jacobsohnstraße Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

7 pfeifer architekten d e r B a u p la tz Blick von Süden auf die Straßenecke Heinersdorfer Straße / Jacobsohnstraße Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

8 pfeifer architekten Blick von Nord-Osten Blick von Süden auf die Gebäudespitze Blick von Nord-Westen Vogelblick von Süd-Westen skizzenhafte Architekturdarstellungen unverbindliche Architekturdarstellung Stand Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

9 pfeifer architekten Bauteil C Bauteil B Bauteil A ANSICHT West (Heinersdorfer Straße) Maßstab M 1:200 1m 5m Vorplanung, Stand Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

10 Grundriss EG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. reserviert

11 Grundriss EG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. reserviert

12 Grundriss 1.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. vorgemerkt vorgemerkt

13 Grundriss 2.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. vorgemerkt vorgemerkt vorgemerkt

14 Grundriss 3.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte, für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar.

15 Grundriss UG - VORENTWURF

16 pfeifer architekten +11,50 First Ostseite Westseite 1,50 +10,00 Traufe 10,00 4,28 3,15 4,07 +7,22 +4,07 +1,10 +0,05 2.OG 1.OG Hochparterre EG 2.OG 1.OG EG Hochparterre 3,62 2,75 3,37 2,57 2,15 40 Jacobsohnstraße -0,70 Sohle Garten-Ost Garten-West 10,00 11,00 11,70 Heinersdorferstraße Schnitt durch Bauteil C Ansicht Nord, Bauteil B SCHNITT C-C' (Bauteil C) Maßstab 1:200 1m 5m Vorplanung, Stand Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

17 pfeifer architekten +14,20 Traufe 1,00 3, ,82 IV 3,35 3.OG 4,32 18 Stg /27 +10,37 3.OG Heinersdorferstraße 5 1,05 2,97 3,15 3,15 3, , , ,75 III II I 1,70 1, , ,15 2.OG 1.OG EG 5 UG 40 2,57 3,85 6 Stg /27 18 Stg /27 18 Stg /27 16 Stg /27 +7,22 +4,07 +1,10 +0,05 Jacobsohnstraße -2,70 2.OG 1.OG EG-HP EG UG 14,20 2, ,30 Sohle SCHNITT A-A' (Bauteil A) Maßstab 1:200 1m 5m Vorplanung, Stand Baugemeinschaft in Weißensee Heinersdorferstr. 13, 14 Ecke Jacobsohnstr. 5, Berlin - Weißenseer Spitze

18 Was ist eine Baugemeinschaft? mit freundlicher Genehmigung von tom becker ( Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer Wohnung vom Bauträger. Als Gesellschafter/in einer Baugemeinschaft schaffen Sie mit Ihren zukünftigen Nachbar/innen einen Raum zum gemeinschaftlichen Wohnen, ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, des Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle Vorstellungen verzichten zu müssen: Gleichwohl nutzen Sie die Synergieeffekte im Planerischen und Finanziellen. Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch einer gewissen Kompromissbereitschaft, da bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen. Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen. Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis! Die Baukosten sind vergleichsweise niedriger, da u.a. Bauträgergewinn & Maklergebühren nicht anfallen. Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investoren und tragen zusammen das Bauherrenrisiko, z.b. für anfallende Mehrkosten. Mögliche Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet. Eigenleistungen sind möglich. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Architekten sind Partner der Bauherrschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinnmaximierungsinteresse. Wie werde ich Mitglied in der Baugemeinschaft GbR Hierzu sind folgende Schritte erforderlich: 1 Vereinbaren Sie mit den von der Gesellschaft beauftragten Baugemeinschaftsberatern von AREA einen Gesprächstermin. Hier werden Sie ausführlich über die Chancen und Risiken von Baugemeinschaften im Allgemeinen sowie über die Baugemeinschaft im Speziellen informiert. Bei AREA können Sie Ihre Wunschwohnung für ca. 2 Wochen kosten reservieren. 2 Während der Reservierungszeit haben Sie die Gelegenheit, einen Beratungstermin mit dem Architekten zur Grundrissbesprechung wahrzunehmen. Bitte beachten Sie: sollten Sie nicht Mitglied der Baugemeinschaft werden, ist für diese Leistung rückwirkend ein Honorar i.h.v. 65 / Std. zu zahlen.

19 3 Besuchen Sie eine Gesellschafterversammlung. Hier haben Sie Gelegenheit, die anderen Gesellschafter/innen kennenzulernen und sich selbst vorzustellen. 4 Klären Sie mit der UmweltBank, ob die gewünschte Wohnung für Sie finanzierbar ist. Ein belastbares Finanzierungsangebot der Bank (noch kein Kreditvertrag!) ist die Voraussetzung für Ihre Aufnahme in die Baugemeinschaft. 5 Wenn Sie Mitgesellschafter/in in der Baugemeinschaft GbR werden möchten, stellen Sie einen Aufnahmeantrag, über den die Gesellschafter/innen dann mit 2/3 der Stimmen entscheiden. 6 Damit Ihre Mitgliedschaft in der Baugemeinschaft rechtskräftig wird, ist ein nicht rückzahlbares Eintrittsgeld in Höhe von 50 je geplantem m² Wohnfläche Ihrer zukünftigen Wohnung zu überweisen und der GbR-Vertrag der Baugemeinschaft zu unterschreiben. Anschließend begrüßt Sie die Gruppe als stimmberechtigtes Mitglied der Baugemeinschaft GbR. Die Eintrittsgelder verbleiben bei einem etwaigen Austritt aus der GbR bei der Baugemeinschaft. Finanzierung Um den Mitbau Ihrer Eigentumswohnung solide zu finanzieren, sollten Sie über einen Eigenkapitalanteil von 25%, besser 30% verfügen bezogen auf die Kosten der Wohnung zzgl. aller Notargebühren und der Grunderwerbsteuer. Die Finanzierung des Gesamtprojekts muss über eine finanzierende Bank, in diesem Fall vorauss. die UmweltBank in Nürnberg, erfolgen. Mit dieser Bank werden alle Gesellschafter einen individuellen Kreditvertrag abschließen. Haftungsausschluss: Das vorliegende Kurzexposé wird im Auftrag der Gesellschafter der Baugemeinschaft GbR von den Planungsbeauftragten kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. Impressum Baugemeinschaft GbR c/o Winfried Härtel, Oranienplatz 5, Berlin Kontakt: AREA Martina Mahlke 030/ , mahlke@area-berlin.de Stand: 05/ 2016