Informationsbroschüre

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1 Informationsbroschüre Baugemeinschaft am Waldpark in Potsdam Stand Finanzkontor Immobilien Hömberg, Korth & Kolleginnen GmbH Stefanie Hömberg Landshuter Str. 22,10779 Berlin Tel Datei: HKS_Expose (2).docx

2 Konzept und Lage Bei dem Projekt BG am Waldpark in Potsdam schließen sich die zukünftigen Bewohner vor dem Grundstückskauf zusammen, um mit professioneller Unterstützung ihr neues Zuhause zu realisieren. Die Stadt Potsdam bietet ein Grundstück mit ca m² zwischen BUGA-Park und Pfingstberg direkt an einem unverbaubaren Waldstück an. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Potsdamer Innenstadt und Berlin sind gut erreichbar. Die Entfernung zum Heiligen See und zum Park Sanssouci beträgt ca. 2 km. Entsprechend den Vorgaben aus dem Bebauungsplan werden zwei Gebäude mit 3 Vollgeschossen und 2-4 Wohnungen je Geschoss geplant. Wohnungsgrößen von m² sind realisierbar und können den Wünschen der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner angepasst werden. Das Konzept sieht eine moderne Architektur, flexible Grundrisse, lichte Raumhöhen von ca. 3,00 m und großzügige Verglasungen vor. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder einen großen Balkon. Der geplante Ausstattungsstandard ist gehoben. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen. Die Zielkosten liegen im Mittel bei ca ,00 je m² Wohnungsgrundfläche. Je nach Lage wird der mittlere Preis noch mit einem Lagefaktor belegt. Bei der Planung werden folgende Ziele verfolgt: - kostengünstiges Bauen - moderne Architektur - flexible Grundrisse - gemeinsames Wohnen - ökologische Baustoffe - nachhaltige und energiesparende Ausführung BG am Waldpark in Potsdam Seite 1 von 15

3 Baugemeinschaften gemeinsam gestalten und kostengünstiger Bauen Bauen im Rahmen einer Baugemeinschaft bedeutet, dass sich Menschen mit ähnlichen Wohnvorstellungen zu einer Baugruppe oder Baugemeinschaft zusammenschließen, um gemeinsam ein Grundstück zu erwerben und zu bebauen. Baugemeinschaften bieten zahlreiche Vorzüge gegenüber dem Erwerb vom Bauträger: Selbst gewählte und lebendige vertraute Nachbarschaft Die Baugruppe entscheidet selbst über die Aufnahme neuer Mitglieder. Über die Baugemeinschaftsprozesse lernen sich alle Beteiligten gut kennen. Es entsteht eine lebendige Hausgemeinschaft, in der Menschen unterschiedlichen Alters mit und ohne Kinder ihren Platz finden. Kostengünstigeres Bauen Da die Gewinnmargen und die Wagniszuschläge der Bauträger wegfallen, bauen Baugruppen zum Selbstkostenpreis. Mitplanen - Mitgestalten In der Baugemeinschaft können eigene Wünsche und Vorstellungen in Bezug auf die eigene Wohnung und in Abstimmung mit der Gruppe auch hinsichtlich des Gebäudes und des gemeinsamen Garten oder Hofes umgesetzt werden. Hohe Bauqualität und anspruchsvolle Architektur Im Rahmen einer Baugemeinschaft stehen eine hohe Qualität und eine ansprechende Architektur im Vordergrund nicht die Gewinne des Bauträgers. Die Baugemeinschaft schließt sich als GbR zusammen und beauftragt nach dem Grundstückskauf die Architekten, die weiteren Planer und die Projektsteuerung. Die Projektsteuerung übernimmt für die Gruppe die sogenannten Bauherrenaufgaben im Planungs- und Bauprozess und organisiert und moderiert die Baugruppenprozesse. BG am Waldpark in Potsdam Seite 2 von 15

4 Grundrissbeispiele Auf dem ca m² großen Grundstück werden zwei Häuser errichtet. Die Häuser stehen in einen großen Garten mit Freizeitflächen. Kellerräume, Fahrradstellflächen und -keller, ergänzen die Funktionsbereiche der Wohnungen. In den einzelnen Häusern sind unterschiedliche Wohneinheiten geplant. Im nachfolgenden sind Grundrissbeispiele aufgezeigt, die noch nach den individuellen Wünschen der Bewohner entsprechend geplant werden können. Die Häuser sind modular aufgebaut, sodass die einzelnen Grundrissvarianten noch innerhalb der verschiedenen Etagen verschoben und angepasst werden können. Jeder Wohnung ist im Haus 1 ein Kellerabstellraum zugeordnet. Dort befindet sich auch der Fahrradkeller und die erforderlichen Technikräume. Aufnahme in die Baugruppe Wenn Sie Mitglied der Baugruppe werden wollen, wird zuerst geprüft, ob Ihre Anforderungen an die Wohnungsgröße und Lage umsetzbar ist. Danach erfolgt durch das Finanzkontor Ihr individueller Finanzcheck. Sind beide Voraussetzungen erfüllt, können Sie nach Zahlung der Reservierungsgebühr (3.000 ) eine Wohnung verbindlich für sich reservieren. Die formale Aufnahme in die Baugruppe erfolgt durch Beschluss der Gesellschafter der Baugruppe. BG am Waldpark in Potsdam Seite 3 von 15

5 Grundrissbeispiel 3 Zimmer-/ 5 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 4 von 15

6 Grundrissbeispiel 4 Zimmer-/ 3 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 5 von 15

7 Grundrissbeispiel 2 Zimmer-/ 3 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 6 von 15

8 Grundrissbeispiel 2 Zimmer-/ 4 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 7 von 15

9 Grundrissbeispiel 5 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 8 von 15

10 Grundrissbeispiel 2 Zimmer-/ 3 Zimmerwohnung BG am Waldpark in Potsdam Seite 9 von 15

11 Grundrissbeispiel 4 Zimmerwohnung Grundriss Kellergeschoss BG am Waldpark in Potsdam Seite 10 von 15

12 Wohnungsliste Stand Pos Fläche WE Gesch. ca. m² /m² Lage faktor* Wohnungskosten Anteil Status Bemerkung H EG 40, ,00 97,50% ,063% H EG 125, ,00 102,50% ,779% H EG 163, ,00 97,50% ,408% H EG 0, ,00 97,50% 0 0,000% H OG 100, ,00 97,50% ,159% H OG 143, ,00 97,50% ,377% H OG 3.500,00 92,50% 0 0,000% H OG 95, ,00 92,50% ,649% H OG 84, ,00 112,50% ,000% H OG 88, ,00 112,50% ,238% H OG 88, ,00 107,50% ,005% H OG 83, ,00 107,50% ,721% 1.009, ,50 54,399% H EG 71, ,00 105,00% ,00 3,944% H EG 112, ,00 105,00% ,00 6,222% H EG 81, ,00 100,00% ,00 4,286% H OG 78, ,00 100,00% ,00 4,127% H OG 113, ,00 100,00% ,00 5,979% H OG 88, ,00 95,00% ,00 4,423% H OG 60, ,00 115,00% ,00 3,651% H OG 129, ,00 115,00% ,00 7,849% H OG 88, ,00 110,00% ,00 5,121% 820, ,00 45,601% Stellplätze 12 Stk. á 9.500,00 100,00% ,00 Zuordnung offen Nebenkosten des Grundstückserwerbs sind in den Kosten enthalten. Empfohlene Sicherheit: 5,0-10,0 % ,50 100,00% BG am Waldpark in Potsdam Seite 11 von 15

13 1.1 Ökologie / Umweltschutz Beide Gebäude werden als energieeffiziente Niedrigenergiehäuser nach den Anforderungen für das sogenannte KfW- Effizienzhaus 55 (EnEV2016) erstellt. 1.2 Sonderwünsche Für den Ausbau der Wohnungen wird ein gehobener Standard vorgeschlagen, der den individuellen Wünschen angepasst werden kann. 1.3 Eigenleistungen Eigenleistungen sind bei dieser Projektgröße hinsichtlich eines reibungslosen Bauablaufes und der Trennung von Gewährleistungsabschnitten nicht sinnvoll. 1.4 Kosten und Abrechnung Es sind Zielkosten von 3.500,00 im Mittel geplant. Abhängig von der Lage im Haus variieren die Wohnungskosten noch um einen Lagefaktor ergänzt. Grundlage der Kostenzuordnung ist die Grundfläche der Wohnung ohne Innenausbau, aber unter Abzug der notwendigen Technikflächen in den Schächten. BG am Waldpark in Potsdam Seite 12 von 15

14 Projektsteuerung / Bauherrenvertretung PM Großbongardt Oranienstraße 24,10999 Berlin Tel offic@grossbongardt.org Projektsteuerer mit langjähriger Erfahrung in der Bauherrenvertretung und Projektrealisierung. Erfolgreiche Umsetzung von mehreren Baugruppenprojekten in Berlin sowohl in Eigenentwicklung als auch in Zusammenarbeit mit unterschiedlichen Projektpartnern. Planung / Architektur Thomas Tritschler - Architekt & Innenarchitekt Hauptstraße 28a HH Steinhöfel OT Heinersdorf Telefon: 0049 (0) thomas.tritschler@tritschler-architekt.de Finanzierung das finanzkontor Kindler, Korth & Kolleginnen GmbH & Co.KG Landshuter Str. 22,10779 Berlin Tel info@dasfinanzkontor.de finanzkontor.de Das Finanzkontor verfügt über langjährige Erfahrungen in der Finanzierungsbetreuung von Baugruppen. Jährlich werden bis zu 8 Baugemeinschaften in allen Phasen begleitet. BG am Waldpark in Potsdam Seite 13 von 15

15 Das Finanzkontor wurde 1986 von Anne Wulf gegründet. Arbeitsgrundlage des Finanzkontors ist eine Analyse nach inhaltlichen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten unter der Berücksichtigung der Ziele und Wünsche der Kundinnen und Kunden. Diese entschieden über ihren Bedarf und über die geeignete Vertragsart. Das Finanzkontor vermittelt Ihnen dann Angebote des Marktes, die in einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis stehen. Mitgliedersuche / Vertrieb Finanzkontor Immobilien Hömberg, Korth & Kolleginnen GmbH Stefanie Hömberg Landshuter Str. 22,10779 Berlin Tel hoemberg@finanzkontor-immobilien.de Stefanie Hömberg war in den letzten Jahren für die Mitgliederfindung und den Vertrieb in diversen Baugruppen und Projekten verantwortlich u. a. in zwei Baugruppen in der Friesenstraße, der BG Wohnen am Lindenhof und zwei Baugruppen in Weißensee. Sie ist Diplom-Kauffrau sowie Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Geschäftsführerin von Finanzkontor Immobilien. Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben sind ohne Gewähr. BG am Waldpark in Potsdam Seite 14 von 15