SPA_1 Wohnen++ am Spandauer See Baugruppenprojekt für ein Haus mit Einheiten_www.spa1.info

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1 SPA_1 Wohnen++ am Spandauer See Baugruppenprojekt für ein Haus mit Einheiten_www.spa1.info Liebscher-Tauber und Tauber -Architekten Anklamer Straße 12 in Berlin-Mitte Tel Fax mail@liebscher-tauber.de

2 Lage in Spandau_ Wohnen und Leben am Wasser Spandau: Geschichte und Gegenwart -2- Die Ursprünge Spandaus sind auf eine slawische Siedlung zurückzuführen, die am Zusammenfluss von Havel und Spree angelegt war. Die Burg Spandau wird im Jahr 1197 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Offenbar handelt es sich dabei schon um die nördlich von Alt-Spandau gelegene neue askanische Burg. Die Urkunde befindet sich heute im Dommuseum der Stadt Brandenburg an der Havel. Im 19. Jahrundert hat sich Spandau bedingt durch die Lage an zwei Flüssen zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Standort entwickelt. Die ersten Eisenbahnanschlüsse erhielt Spandau 1846 durch die Berlin-Hamburger Bahn und 1871 durch die Berlin-Lehrter Eisenbahn zwischen Berlin und Hannover. Ab 1897 siedelte die Firma Siemens & Halske wichtige Industrieanlagen im Nordosten Spandaus an. Später wuchs daraus ein eigener Ortsteil: Siemensstadt. Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete für Freizeit und Erholung genutzt werden. Die Ausstattung mit Kitas, Schulen, Sportplätzen, Parks und öffentlichen Freizeiteinrichtungen ist sehr gut. Die Anbindung an die Verkehre (PkW, ÖPNV, Bahn und Fernreisen) ist sehr gut.

3 Lage in Spandau_ Wohnen und Leben am Wasser -3- Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Dort findet man eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielen Geschäften und einigen Kaufhäusern sowie einem breiten gastronomischen Angebot. In jüngster Zeit wurde in unmittelbare Nähe des neu erichteten ICE- Bahnhof ein großes Einkaufszentrum gebaut. Das bedeutendste Bauwerk der Altstadt ist die St.-Nikolai-Kirche, eine dreischiffige gotische Hallenkirche (15. Jahrhundert). Das Stadtgeschichtliche Museum befindet sich im neuen Zeughaus, einem Gebäude auf der Zitadelle Spandau. Im ältesten Stadtteil Spandaus, dem Kolk, steht ein aus Backsteinen gemauerter Rest der Stadtmauer. Unweit der Altstadt befindet sich heute im Nachbarortsteil Haselhorst die Zitadelle mit dem Juliusturm, eine Renaissancefestung, die verschiedene Kultureinrichtungen beherbergt. Zitadelle Spandau Altstadt mit Nikolaikirche Stadtmauer im Stadtteil Kolk

4 Das Quartier_ Lage des Baugrundstücks -4- Das Quartier Das Grundstück liegt am Spandauer See nahe der Insel Eiswerder. Direkt vor dem Grundstück liegt die neu errichtete Promenade am See mit einem Anleger. Der Zuweg zum Grundstück und zum dem Haus erfolgt über eine Privatstraße, so dass sowohl der Garten als auch der Erschließungsbereich mit den Stellplätzen und den an der Privatstraße errichteten Nebengebäuden vom PkW-Verkehr im Quartier nicht beeinträchtigt werden. Lageplan Brücke zur Insel Eiswerder mit dem Altstadthafen im Vordergrund

5 Das Quartier_ Lage des Baugrundstücks -5- In unmittelbare Nähe befinden sich eine Reihe von EInrichtungen und Angeboten wie z.b. eine Grundschule, eine Kita, Spieplätze und der neue Park am Wasser auf der Insel Eiswerder. In den Gebäuden des ehemaligen Brauereihofs, die mit hochwertigen Neubauten ergänzt worden sind, findet man z.b. ein modernes Hotel mit Spa- Angebot, eine Seniorenresidenz, ein Café-Restaurant und eine weitere Kita. Die Uferpromenade und der Platz am Altstadthafen Spandau laden zum Erholen und Verweilen ein. Rechts: Die ehemalige Schultheissbrauerei am Spandauer See Fabrikgebäude auf Eiswerder - Hier findet sich Platz für neue Nutzer und Ideen Promenade am Spandauer See mit Bildhauerwerkstatt

6 e4 living w1 living Spa_1_ Wohnen ++ in der Baugruppe 2C 2D 2E 2F Spa_1_ Entwurf des Hauses -6- Spa_1 ist ein Wohnhaus mit Wohnungen/Einheiten. Das Haus steht parallell zum Ufer des Spandauer Sees und hat 4 Etagen. Alle Einheiten haben über eine Terrasse oder einen Balkon den direkten Bezug zum See und zum Garten. Schule Abstell I HA I 5 Stellplätze 5 Stellplätze Zufahrt über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Eiswerderstraße 9 Garten Uferpromenade mit Pflanzbeet Wiese Promenade Spandauer See Die Wohnungen im EG verfügen über separate Zugänge und Terrassen auf der Gartenseite. Zwei offene Treppen und ein Aufzug führen zu den weiteren Wohnungen. Diese Treppen münden im 1.OG jeweils zu einer offenen Passage durch das Haus. Über die Passagen haben die Wohnungen auf der Seeseite einen Zugang zum Garten. Von den Passagen führen weitere Treppen zu den auf der Strassenseite liegenden Laubengängen im 2. Obergeschoß, von denen die Maisonettewohnungen im 2. und 3. OG erschlossen werden und zum Dachgarten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Lageplan Spa_1 W ,8 qm W ,8 qm W 9 129,8 qm W 4 122,0 qm W ,2 qm W 8 109,8 qm W 7 121,2 qm W3 140,1 qm W6 92,6 qm W5 92,6 qm W2 140,1 qm W 1 122,0 qm Seitenansicht Schnitt mit Grundstück bis zur Uferpromenade Terrassen- und Balkonflächen werden zu 50% angerechnet Wohnungsschema

7 Spa_1_ Baugruppe Spa_1_ Wohnungs-Nutzung-Typen -7- I. Maisonette_EG - 1.OG und OG w4 terrasse w4 terrasse Blick vom Spandauer See Zur Errichtung von Spa_1 wird eine Baugruppe gegründet, mit der man gemeinsam kostengünstig bauen und den eigenen Wohraum mitgestalten kann. Professionell betreut wird die Baugruppe durch das Architekturbüro Liebscher-Tauber und Tauber und duch eine Projektsteuerung für Baugemeinschaften. w4 bad w4 living w4 bad w4 living w4 bad w4 schlafen w4 flur1 w4 bad w4 schlafen w4 flur1 w4 gast w4 gast w4 kind w4 kind Untere Ebene mit Ein- gang und Wohnbereich Obere Ebene mit Zimmern und Bad Eingangsseite mit den Treppen zu den Passagen und zu Dachgarten WFL 121,2-122,0 qm (3-4 P)

8 Spa_1_ Wohnungs-Nutzung-Typen -8- Ia. Maisonette_Laubengang_ OG II. Loftwohnen_EG III. Geschosswohnung_1.OG w11 terrasse w11 terrasse w3 terrasse w6 balkon w11 schlafen w3 living w6 flur w6 living w11 living w11 living w3 abst. e3 wc w6 wc w6 abst. w11 flur 1 w3 flur w3 bad w6 bad w11 wc w11 wc w11 kind w6 gast w6 schlafen w3office w3 kind w3 l schlafen Untere Ebene mit Eingang vom Laubengang und Wohnbereich WFL 109,8 qm (2-4 P) Obere Ebene mit Zimmern und Bad Loftwohnen mit flexibler Grundrissaufteilung, teilbar in 2 Einheiten mit. 76,0 qm WFL 140,1 qm (3-5 P) Offener Grundriss mit vielen Variationsmöglichkeiten WFL 92,6 qm (2-3 P)

9 Spa_1_ Grundrisse -9- w4 terrasse w3 terrasse w2 terrasse w1 terrasse w3 living w2 living w4 living w1 living w3 abst. e3 wc w2 wc w2 abst. w4 bad w3 flur w3 bad w2 bad w2 flur w1 wc w4 gast w1 gast w3office w3 kind w3 l schlafen w2 schlafen w2 kind w2 office Erdgeschoss

10 Spa_1_ Grundrisse -10- w6 balkon w5 balkon w4 schlafen w6 flur w6 living w5 living w5 flur w1 schlafen w4 bad w4 flur1 w6 wc w6 abst. w5 abst. w5 wc w1 flur1 w1 bad w6 bad w5 bad w4 kind w6 gast w6 schlafen w5 schlafen w5 gast w1 gast 1. Obergeschoss

11 Spa_1_ Grundrisse -11- w12 terrasse w11 terrasse w11 terrasse w9 terrasse w8 terrasse w7 terrasse w10 living w11 living w10 living w9 living w8 living w7 living w10 bad w10 wc w9 wc w7 wc w11 wc w8 wc w10 gast w9 gast w9 gast w7 gast 2. Obergeschoss

12 Spa_1_ Grundrisse -12- w10 schlafen w11 schlafen w10 schlafen w9 schlafen w8 schlafen w7 schlafen w10 bad w10 flur 1 w7 flur w7 bad w11 flur 1 w10 flur 1 w10 bad w9 bad w9 flur 1 w8 flur 1 w8 bad w10 kind w11 kind w10 kind w9 kind w11 kind w7 kind 3. Obergeschoss

13 Spa_1_ Grundrisse -13- Kräutergarten/Hochbeet Grillplatz Sitzen Baumhain Liegewiese Sommerküche 4. Dachaufsicht mit Dachgarten