SANKT AUGUSTIN. ZWEI Einfamilienhäuser Baujahr 1978 und Zimmer ca m2 Wohnfläche ca. 430 m2 Grundstück

Transkript

1 SANKT AUGUSTIN ZWEI Einfamilienhäuser Baujahr 1978 und Zimmer m2 Wohnfläche 430 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 GANZ VIEL PLATZ FÜR GROSSE IDEEN! Diese Familienhofanlage mit 2 verbundenen, aber separaten Einfamilienhäusern liegt im Unterdorf des historischen Sankt Augustiner Ortsteils Birlinghoven. Die Häuser aus den Baujahren 1978 und 1994 sind über Eck aneinander gebaut, aktuell aber nicht miteinander verbunden. Es bieten sich hier sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, sind Sie eine Großfamilie oder möchten Sie Wohnen & Arbeiten an einem Ort? Ganz gleich wie Sie es sich vorstellen, hier ist Besonderes umsetzbar! Ausstattung: Über eine geschlossene Zufahrt (PKW-Stellplatz) gelangen Sie durch ein Tor in den gemeinsamen Innenhof. Hier liegen die beiden Eingänge der Häuser. Das größere Haus (165 qm), linke Seite, bietet im Erdgeschoss neben Eingangsflur und Küche einen durch zwei Stufen verbundenen sehr großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Im hinteren Wohnzimmer befindet sich eine offene Wendeltreppe mit Zugang zum Kellergeschoss und einem der beiden Aufgänge zum Obergeschoss. Auf dieser Etage finden sich vier Schlafräume sowie zwei Bäder. Hier könnte man eine Verbindung zum zweiten Haus schaffen. Modernisierungen fanden sowohl 2005 (Oberböden und Bad 1), sowie 2016/17 (Oberböden, Bad 2, Flachdach) statt, die Heizungsanlage (versorgt beide WE) und die Fenster sind aus dem Jahr Das kleinere der beiden Häuser (88qm) wurde 1994 angebaut und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es neben Eingangsbereich/Flur eine kleine Küche mit Abstellraum und ein sehr freundliches Wohn/Esszimmer. Das Obergeschoss teilt sich in ein großes Flurzimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer mit direktem Badzugang. Beide Wohneinheiten haben in Richtung Süden eine Terrasse mit Gartenbereich. Lage: Birlinghoven als ein Ortsteil von Sankt Augustin ist äußerst beliebt, ruhiges und idyllisches Wohnen im Dreieck von Bonn, Siegburg und Sankt Augustin. Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa Menschen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohnlage. Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Autobahnanschluss in Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden. Ab der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man mit der Stadtbahnlinie 66, Siegburg Bonn Bad Honnef, zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen, zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt. OBJEKTDATEN: Zimmer: Wohnfläche : m² (insgesamt: 252 m²) Grundstück : 430 m² Haustyp: 2 Einfamilienhäuser Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: 1 Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1978 und 1994 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja, teilweise Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Energieausweis in Bearbeitung nach Vereinbarung 1 Garagenstellplatz, 3 Außenstellplätze Ansicht Haus 1 + 2, Innenhof Vorderansicht, Straße Rückansicht Haus 1 vom Innenhof Rückansicht, Garten Sankt Augustin entstand im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie! Garten/Terrassen Garten/Terrassen

3 Bilder: Seite 4 Bilder: Seite 5 Eingangsbereich, EG; Haus 1 Wohnzimmer, EG; Haus 1 Küche, EG; Haus 1 Flur, OG; Haus 1 Wohn-/Essbereich, EG; Haus 1 Arbeitszimmer, OG; Haus 1 Wohn-/Essbereich, EG; Haus 1 Kinderzimmer, OG; Haus 1 Wohnzimmer, EG; Haus 1 Schlafzimmer, OG; Haus 1 Wohnzimmer, EG; Haus 1 Bad, OG; Haus 1

4 Bilder: Seite 6 Flurkarte: Seite 7 Treppe Eingangsbereich EG; Haus 2 Küche, EG; Haus 2 Wohnzimmer, EG; Haus 2 Wohnzimmer, EG; Haus 2 Schlafzimmer, OG; Haus 2 FLURKARTE Bad, OG; Haus 2

5 Bilder: Seite 8 Grundrisse: W Seite 9 TERRASSE 14 m 2 ABST. 3 m 2 KÜCHE 11 m 2 WOHNEN 29 m 2 WOHNEN/ESSEN 31 m 2 7 m 2 ESSEN 19 m 2 GARAGE KÜCHE 6 m 2 5 m 2 6,50 m 7,50 m 5,50 m BAD 5 m 2 ABST. 1 m 2 6 m 2 ARBEITEN 14 m 2 KIND 1 14 m 2 BAD 9 m 2 SCHLAFEN 22 m 2 15 m 2 ELTERN 9 m 2 ABST. 1 m 2 ARBEITS- ZIMMER 14 m 2 BAD 5 m 2 WC 1 m 2 KIND 2 12 m 2 13,61 m ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS ACHTUNG: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

6 GESAMTNOTE: 1,6 SO HABEN UNS UNSERE KUNDEN BEWERTET! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im