Hennef Uckerath. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 269 m2 Wohnfläche ca m2 Grundstück

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1 Hennef Uckerath Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 269 m2 Wohnfläche ca m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 Kleines repräsentatives Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Sie wollen Wohnen und Arbeiten kombinieren? Oder brauchen mehr Platz für Ihre Familie? Wie wäre es damit, auf ihrem neuen Grundstück auch noch zusätzlich zu bauen? Ganz gleich wie Ihre Ideen und Vorstellungen sind, hier ist wirklich Vieles möglich! Lassen Sie sich beeindrucken von einem ganz besonderen Haus in zentraler Lage. Ausstattung: In Hanglage errichtet, im hinteren Bereich des Grundstücks, bietet diese Haus eine großzügige Ebene als Hauptwohnung mit einer aussergewöhnlichen Terrasse. Herzlich Willkommen im Süden hier bieten sich für Sie 75 m 2, der darauf wartet von Ihnen genutzt zu werden! Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin eine Wohnküche, ein Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Nach derzeitiger Aufteilung gehören im Souterrain der Eingangsbereich, ein Partykeller (aktuell als Schlafzimmer genutzt) und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad zur Hauptwohnung. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein Zugang zur Garage. Die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zwei Zimmer, Bad und Küche, ist hell und freundlich geschnitten und verfügt über eine mögliche Verbindung zum Haupthaus. Die übergroße Garage hat Platz für mehrere PKWs. Vor dem Haus sind zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage: barocken Hofanlagen im Stadtzentrum sowie den vielen landschaftlich reizvoll gelegenen Ortsteilen, macht die Stadt so attraktiv und lebendig. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. Die Autobahn A 560 ist in wenigen Minuten zu erreichen und führt Sie in Richtung Köln/Frankfurt (A3), Köln/Bonner Flughafen, Bonn und Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Linie 460 vertreten. ObjektDATEN: Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: 269 m² Grundstück ca.: m² Haustyp: Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 2 Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 72 m 2 ) Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1976 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Öl) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 3 Garagenstellplätze Endenergiebedarf: 207,0 kwh/(m²*a) Vorderansicht Rückansicht Die Stadt Hennef im Siegtal, zwischen Rheinebene, Westerwald und Bergischem Land gelegen, ist ein attraktiver Wohn-standort. Umgeben von einer malerischen Mittelgebirgslandschaft ist er ein bedeutendes Ziel der Naherholung allein 60% des Stadtgebietes stehen unter Landschaftsschutz. Ein ausgedehntes Wander- und Radwanderwegenetz sorgt für Ruhe und Erholung in einer ursprünglichen Landschaft. Umgeben von 90 Dörfern liegt Hennef in einer alten Kulturlandschaft am Fuße von Siebengebierge, Westerwald und bergischem Land. Die gelungene Mischung aus moderner Architektur und Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie! Garten

3 Bilder: Seite 4 Bilder: Seite 5 Zufahrt Küche, OG Seitenansicht, Garage Schlafzimmer, OG Balkon, OG Schlafzimmer, OG Flur, OG Bad, OG Wohnzimmer, OG Wohnzimmer, ELW Wohnzimmer, OG Schlafzimmer, ELW

4 Grundrisse: Seite 6 Grundrisse: Seite 7 16,49 m 6,00 m Garage 5,20 m Schlafen Bad WC Arbeiten Flur Kamin Küche Wohnen Überdachter Freisitz 11,99 m Schlafen Bad Diele Wohnen Abst. Abst. Diele Küche Gast Wc Heizung Flur PartyRaum Garage Tankraum w Erdgeschoss Hanggeschoss Schnitt Nord-West-Ansicht Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

5 GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im