Siegburg. Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 231 m2 Wohnfläche ca.

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1 Siegburg Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr Zimmer ca. 231 m2 Wohnfläche ca. 480 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Viele Möglichkeiten in grossartiger Lage! Sie suchen ein großzügig geschnittenes Haus, das Ihnen viel Platz und einen hübschen Garten für die eigene Familie oder zur Vermietung/Untervermietung bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! In direkter Nähe zur Sieg und den Siegauen befindet sich diese Doppelhaushälfte, die als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert wurde. Ausstattung: Die drei geschlossenen Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen, die jeweils über das Treppenhaus erreicht werden können. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m 2 wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Hier gelangt man über eine Diele in ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Bad mit Duche und WC, eine moderne Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Über diesen Raum erhält man Zutritt zum mit PVC-Boden versehenen Wintergarten, der widerum über einen Zugang mit Treppe zum gepflegten Garten verfügt. Im Obergeschoss (ca. 75 m 2 ) erreicht man über die Diele einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Bad mit Wanne, ein großes Schlafzimmer und ein geringfügig kleineres Arbeits-, bzw. Kinderzimmer, an das ein kleiner Balkon anschließt. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m 2, das mit Teppichboden versehen ist, teilt sich in Diele, Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Der Keller, in den man ebenfalls über das Treppenhaus gelangt, verfügt über einen Waschraum und zwei Vorratsräume. Außerdem kommt man von hier aus in eine der beiden Kellergaragen. Den Garten kann man über eine Außentreppe neben dem Waschraum erreichen. Lage: Vor den Türen Bonns und im Einzugsbereich von Köln liegt die gemütliche Kreisstadt Siegburg. Das Stadtbild wird geprägt durch die große Fussgängerzone, die schmalen Gässchen, historischen Winkel und das Kloster Michaelsberg als Wahrzeichen sowie die modernen Gebäude der neuen Stadtmitte. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen Siegburg für alle Altersgruppen interessant. Die überregionalen Verbindungen in die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn ist durch den ICE-Bahhof, die Stadtbahn und die sehr günstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A 560 als hervorragend zu bezeichnen. Ergänzend bieten die Flughäfen Köln-Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, und der Flughafen Frankfurt am Main (49 Minuten mit dem ICE) die Möglichkeit, Deutschland und Europa zu erschließen. Durch das renommierte Herzzentrum und das breitgefächerte Angebot an weiterführenden Schulen ist Siegburg auch über seine Grenzen hinaus bekannt. Sowohl die Sieg- und Aggerauen, als auch das Siebengebirge bieten ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. ObjektDATEN: Zimmer: 8 Wohnfläche ca.: 231 m² (EG ca.: 106 m², OG ca.: 75 m², DG ca.: 50 m²) Grundstück ca.: 480 m² Haustyp: Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: - Objektzustand: Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus + Einlieger teilweise renovierungsbedürftig Baujahr: 1970 Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 2 Einzelgaragen Endenergieverbrauch: 165,9 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie!

3 Bilder: Seite 3 Vorderansicht Eingang Eingang seitlicher Zugang zum Garten Rückansicht Garten

4 Bilder: Seite 4 Garten seitlicher Zugang zum Garten Eingangsbereich Treppenhaus, EG Diele, EG Elternschlafzimmer, EG Kinderzimmer, EG

5 Bilder: Seite 5 Wohnzimmer, EG Wohnzimmer, EG Austritt zum Wintergarten, EG Wintergarten, EG Küche, EG Küche, EG

6 Bilder: Seite 6 Bad, EG Treppenhaus Diele, DG Wohnbereich, DG Wohnbereich, DG Küche, DG

7 Grundrisse: Seite 7 VOrrat 1 Waschraum VOrrat 2 Garage 1 Garage 2 Treppenhaus Kellergeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

8 Grundrisse: Seite 8 Wintergarten ca. 32,5 m 2 w Küche ca. 8,5 m 2 Wohn-/Essbereich ca. 28,2 m 2 ca. 10,99 m Bad ca. 5,7 m 2 Treppenhaus Diele ca. 8,7 m 2 Kinderzimmer ca. 6,6 m 2 Sclafzimmer ca. 15,8 m 2 ca. 8,00 m Erdgeschoss

9 Grundrisse: Seite 9 Balkon ca. 2,6 m 2 Arbeits-/Kinderzimmer ca. 17,9 m 2 Schlafzimmer ca. 20,2 m 2 Bad ca. 17,9 m 2 Diele ca. 8,7 m 2 Treppenhaus Küche ca. 6,6 m 2 Wohn-/Essbereich ca. 15,8 m 2 Obergeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

10 ! ge zo ge n um d si n W ir GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im