SEEMANN GROSSES EINFAMILIENHAUS IN SCHEESSEL EXPOSÉ Wohnfläche: ca. 160 m 2 Nutzfläche: Grundstück:

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1 EXPOSÉ GROSSES EINFAMILIENHAUS IN SCHEESSEL Kaufpreis: Euro Wohnfläche: ca. 160 m 2 Nutzfläche: Grundstück: ca. 815 m 2, Sackgassenlage Etagen: 2 und Zwischenetage Keller: Nutzkeller Zimmer: 6 Schlafräume: 2 Küche: Einbauküche Bäder: 2, 1 Gäste-WC, PKW Stellplatz: Carport, Garage Baujahr: 1978 Energiebedarf: Energieausweis: Heizungsart: Verfügbarkeit: Adresse: Energieausweis ist vorhanden Zentralheizung mit Gas Nach Vereinbarung Ginsterweg 4, Scheeßel

2 Objektbeschreibung: Dieses 1978 erbaute Wohnhaus ist zweigeschossig und mit einer zusätzlichen Zwischenetage versehen, das Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche bietet. Zusätzlich steht Ihnen einen Vollkeller als gewöhnliche Nutzfläche u.a. für Waschküche, Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück in Sackgassenlage in Südwestlicher Lage von Scheeßel. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem klassischen Eingangsflur, die Wohnräume des sanierten Hauses, wie eine Küche, erneuert im Jahr 2011, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste WC. Die Böden sind gefliest, alle Wände mit Tapete versehen und die Decken teilweise vertäfelt. Im Wohnzimmer sind die Zweifachverglasungen mit Rolläden versehen. Von dort aus erreichen Sie eine rund 20 m² große Terrasse, die in den gepflegten Garten führt. Über ein Holztreppenhaus erreichen sie sowohl das Zwischengeschoss und das Obergeschoss. Hier befinden sich alle Schlafräume und Arbeitszimmer, die mit Auslegware versehen sind. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen Zugang zu einem Balkon mit Holzdielenboden. Hier geniessen Sie den Blick ins Grüne. Im Dach ist weiterer Stauraum vorhanden. Als Anbau des Hauses in Holzrahmenbauweise wird die Immobilie hiermit durch einen ca. 10 m² großen, gemütlichen Wintergarten bereichert. Die Heizunsanlage wurde 2011 erneuert S Scheeßel ist sehr gut an den regionalen und auch überregionalen Verkehr angebunden. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 75 und in der Nähe verläuft die Bundesautobahn 1 (etwa 15 km bis zur Anschlussstelle in Sittensen bzw. Stuckenborstel). Durch diese verkehrsgünstige Lage ist man mit dem Auto in etwa einer Stunde in Hamburg, Bremen oder Hannover und auch die Urlaubsregionen der Nord- und Ostsee sowie der Harz sind mit dem PKW in höchstens zwei Stunden zu erreichen. Das kleine Städtchen Scheeßel bietet Ihnen alles was man zum Leben benötigt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium befinden sich vor Ort. Die Geschäftevielfalt ist breit aufgestellt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freibad, Krankenhaus etc. befinden sich in Rotenburg, einfache Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Elsdorf, ca. 5 km entfernt, ein Kindergarten ist in Hetzwege, ca. 3 km entfernt, die Grundschule ist ebenfalls in Hetzwege, ein Privatgymnasium, die Eichenschule und eine Oberschule sind in Scheeßel vorhanden, ebenso wie ein Waldorfkindergarten, eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Ottersberg, ca. 26 km/20 Autominuten entfernt zu finden. Ein Golfplatz befindet sich im Rotenburger Ortsteil Borchel, ein Sportflugplatz ebenfalls am Rande von Rotenburg, Reithallen / Reitschulen / Reitställe sowie weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden. Lage: Scheeßel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen und liegt in der Stader Geest unweit der Nordheide. Die Kreisstadt Rotenburg/Wümme ist etwa neun Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

3 ANBAU

4 KÜCHE VOLLBAD OBERGESCHOSS GÄSTE-WC

5 BALKON/BLICK IN DEN GARTEN GARTEN

6 RÜCKANSICHT / WINTERGARTEN / AUSSENKAMIN

7 GRUNDRISS DACHGESCHOSS:

8 GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

9 GRUNDRISS KELLER:

10 QUERSCHNITT A:

11 QUERSCHNITT B:

12 QUERSCHNITT B: Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.