Französisches Landhaus in Sankt Augustin

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1 Französisches Landhaus in Sankt Augustin OBJEKT-ÜBERBLICK Einfamilienhaus (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 134,00 m 2 Grundstück: ca. 498,00 m 2 5 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: 39 IHR ANSPRECHPARTNER Miriam Harbusch Tel.: Mobil: Fax: miriam.harbusch@fdh-immobilien.de Frankenstrasse Erftstadt

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 134,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 498,00 m 2 Nutzfläche (ca.) 80,00 m 2 Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Objektzustand Gepflegt Baujahr 1982 Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 92,000 kwh/(m 2 *a) Energieverbrauch für enthalten Warmwasser Energieeffizienzklasse C Baujahr (laut 1983 Energieausweis) Ausgestellt nach dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Stellplatz 1 Garage 1 Keller Terrasse Gäste-WC Kamin Freistehend Nichtraucher COURTAGE 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Sie möchten ruhig wohnen und dennoch nicht auf das vielseitige Angebot des Stadtlebens verzichten? Dann haben Sie jetzt Ihr neues Zuhause gefunden! Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus im französischen Landhausstil mit idyllischem Garten. 02

3 Die 134 m2 Wohnfläche beinhalten drei Schlafzimmern, zuzüglich einem großen beheizten Hobbyraums im Keller und sind perfekt geschnitten für eine Familie mit 2 Kindern oder auch für ein Paar mit großem Platzbedarf. Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele mit Gäste-WC in das repräsentative und großzügige Wohnzimmer. Das Platzangebot wird durch einen angrenzenden Raum zur Nutzung als Büro oder Fernsehzimmer ergänzt. Im Winter genießen Sie mit Ihrer Familie und Freunden sicher viele schöne Stunden vor dem offenen Kamin. Über zwei große Flügeltüren lässt sich der Essbereich des Wohnzimmers zur Gartenseite und der gemütlichen Sonnenterrasse hin öffnen. Gleich neben dem Essbereich liegt die Küche, von der aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Der Garten selbst ist eine uneinsehbare grüne Oase, in der Sie nach einem arbeitsreichen Tag wunderbar entspannen können. Zurück im Haus gelangen Sie über eine stilvolle Mahagonitreppe in den Wohnbereich des Dachgeschosses. Hier erwartet Sie Ihr XL Schlafzimmer mit eigenem angrenzendem Badezimmer en suite. Zwei weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro eignen sowie ein weiteres Badezimmer für Ihre Kinder oder Gäste runden das Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet neben dem beheizten Hobbyraum noch eine Waschküche, einen Vorratsraum und den Heizungskeller. Neben einer Garage stehen Ihnen zusätzlich noch zwei Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG Exklusive, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von St. Augustin-Niederpleis. Genießen Sie es zu Fuß im REWE einzukaufen, dass Ihre Kinder mit dem Fahrrad zur Schule fahren, und dass Sie nach einem anstrengenden Tag beim Spaziergang im nahegelegenen Wald die Seele baumeln lassen können. Hier stimmt einfach alles! Ärzte, Banken, Apotheke, Drogeriemarkt und Bäcker sind ebenfalls alle in Laufentfernung. Auch die Sportmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Zum Tennis, Golf oder Reiten bis hin zum Fitness oder Fußball spielen, immer sind es nur kurze Wege. Sankt Augustin ist mit ca Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Durch die optimale Autobahnanbindung nach Bonn, Köln, Düsseldorf oder Frankfurt ist diese Lage ideal für Pendler. Auch der nahegelegene Intercity Bahnhof bietet dafür alle Möglichkeiten. 03

4 AUSSTATTUNG - Zwei vollwertige Badezimmer im Obergeschoss, wovon eines ausschließlich den Eltern als Bad en suite vorbehalten ist. - Mahagoni Sprossenfenster mit hochwertigem Isolierglas und 12 mm Luftzwischenraum (K-Wert: 3,0 und 28db). - Holztüren lasiert mit Maccore bzw. Limbablättern. - Hochwertige und zeitlose italienische Terrakotta-Steinfliesen im kompletten Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss. - Modernes Gas-Brennwertheizgerät Vitodens 333 (Typ WS3B) aus dem Jahr SONSTIGES Sie können diese Immobilie auch virtuell per 3D Videorundgang besichtigen. Dazu einfach über den dazugehörigen Link: registrieren. Wir behandeln Ihre Daten vertraulich! 04

5 FRONTANSICHT RÜCKANSICHT 05

6 EINGANGSFLUR WOHN- UND ESSBEREICH 06

7 SEPARATE KÜCHE MIT ZUGANG ZUM GARTEN SONNIGE FRÜHSTÜCKSTERRASSE 07

8 SCHLAFZIMMER 1 MASTERBAD ENSUITE 08

9 SCHLAFZIMMER 2 SCHLAFZIMMER 3 09

10 BLICK INS GRÜNE UNEINSEHBARER GARTEN 10

11 3D 360 VIDEOTOUR 11

12 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS 12

13 ERDGESCHOSS 13

14 DACHGESCHOSS 14

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