Wohnprojekt im Gründungsviertel Lübeck Braunstraße 24, 26 und 28 Drei Giebel GbR

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1 Wohnprojekt im Gründungsviertel Lübeck Braunstraße 24, 26 und 28 Drei Giebel GbR Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 1

2 Das Projekt In der Lübecker Altstadt wird das Gründungsviertel mit ca m² Grundstücksfläche neu bebaut. Die Parzellierung der 39 Grundstücke und die Kubatur der Häuser orientiert sich dabei an der historischen Bebauung des Quartiers, das zwischen Untertrave und Marienkirche liegt. Bis zu 170 Wohnungen sollen hier in den nächsten Jahren entstehen. Mehrere Grundstücke im Quartier wurden für Baugemeinschaften ausgeschrieben. Drei davon befinden sich in der Braunstraße, die sich am südlichen Rand des Quartiers in Ost West Richtung erstreckt. Auf diesen Grundstücken entstehen drei Mehrfamilienhäuser, die mit insgesamt rund m² Wohn und Nutzfläche Platz etwa 12 Wohnungen in verschiedenen Größen bieten. Es haben sich bereits drei Baugruppen gefunden, die als Drei Giebel GbR kooperieren und die Planungen für die drei Häuser gemeinsam mit dem Architekten konkretisiert haben. Aktuell werden Bauparteien aller Generationen für die verbliebenen freien Einheiten gesucht. Die blaue Markierung zeigt die Lage der Grundstücke innerhalb des Gründungsviertels. Blick in die Braunstraße von Westen. Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 2

3 Lageplan Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 3

4 Grundstücksdaten Braunstraße 24, 26, 28 Grundstück Breite Vollgeschosse Wohn / Nutzfläche (ca.) Braunstraße 24 8 m m² Braunstraße 26 9,5 m m² Die drei Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 772 m². Die unbebaute Gartenfläche wird insgesamt 270 m² groß sein und soll teilweise gemeinschaftlich genutzt werden. Braunstraße m m² Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 4

5 Architektur Die Architektur für die drei Häuser wird durch das Büro Stricker aus Hannover geplant. Der Entwurf des Büros hat im Fassadenwettbewerb für das Gründungsviertel eine Anerkennung erhalten. Die aktuellen, auf die drei Grundstücke angepassten, Entwürfe wurden bereits durch den Gestaltungsbeirat genehmigt. Die Zuschnitte der Wohnungen können an die individuellen Wohnwünsche der Erwerber angepasst werden. Im Erdgeschoss ist durch die vorgeschriebene Deckenhöhe von 4,50 Meter der Einbau einer Galerie möglich. Die Dachgeschosswohnungen werden über durch den Ausbau von Spitzböden zu Maisonettewohnungen ausgebaut. In den größeren Häusern in der Braunstraße 26 und 28 ist der Einbau eines Aufzugs eingeplant. Die Kalkulation ergibt einen durchschnittlichen Kostenanteil von ca Euro pro m² Wohnfläche. Dieser variiert je nach Lage der Wohnung innerhalb des Projekts. Gartenseite Straßenseite Nr. 28 Nr. 26 Nr. 24 Nr. 24 Nr. 26 Nr. 28 Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 5

6 Süd Ansichten (Straßenseite) Der ursprüngliche Entwurf des Architekturbüros Stricker wurde an die individuellen Vorgaben für die drei Grundstücke angepasst und ist mit dem Gestaltungsbeirat abgestimmt. Braunstraße 28 Braunstraße 26 Braunstraße 24 Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 6

7 Nord Ansichten (Gartenseite) Braunstraße 24 Braunstraße 26 Braunstraße 28 Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 7

8 Grundrisse freier Einheiten Braunstraße 28: Wohnung 0.1 ca. 46 m² im Erdgeschoss erweiterbar durch Galerie mit ca. 17 m² Nutzfläche (Deckenhöhe nur 1,85 m) Zwei Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellboden Terrasse mit Zugang zum Garten Deckenhöhe 4,15 m, bei Einbau einer Galerie im Bad und Küchenbereich 2,20 m Grundriss individuell veränderbar (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 8

9 Grundrisse freier Einheiten Braunstraße 28: Wohnung 0.2 ca. 79 m² im Erdgeschoss Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Deckenhöhe teilweise 4,15 m, dadurch Einbau einer Galerieebene für Abstellflächen möglich Grundriss individuell veränderbar (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 9

10 Grundrisse freier Einheiten Braunstraße 28: Wohnung 1.1 ca. 46 m² im 1. Obergeschoss Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum Loggia Aufzug Grundriss individuell veränderbar (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 10

11 Grundrisse freier Einheiten Braunstraße 28: Wohnung 3.1 ca. 118 m² im Dachgeschoss als Maisonette (ca. 78 m² plus ca. 40 m² Galerieebene) Drei Zimmer, offene Küche, Bad mit Tageslicht, Gäste WC mit Dusche Loggia Aufzug in die Wohnung Grundriss individuell veränderbar (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) untere Ebene Galerieebene Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 11

12 Grundrisse freier Einheiten Braunstraße 24: Wohnung 1.1 ca. 101 m² im 1. Obergeschoss Drei Zimmer, offene Wohnküche, Bad, Gäste WC, Abstellraum Balkon mit Blick auf die Türme von St. Marien Grundriss individuell veränderbar (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 12

13 Vorgehen / Zeitplan Zeitraum Sommer / Winter 2016 Schritte, Ablauf Anhandgabeverträge Entwurfsplanung Architektur, Wohnflächenverteilung Gründung Baugemeinschaft(en) als GbR Beauftragung Conplan und Architekt Beauftragung Fachplaner Frühjahr 2017 Grundstückskauf Genehmigungsplanung Architekt Bauantrag Ausführungsplanung Ausschreibung der Bauleistungen Sommer 2017 Baubeginn Herbst / Winter 2018 Fertigstellung Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 13

14 Projektbegleitung / Kontakt Damit die drei Baugemeinschaften in der Braunstraße von Synergieeffekten profitieren können, ist eine Zusammenarbeit in verschiedenen Bereichen geplant. Für die Planungs und Bauphase haben sich die Bauparteien zur Drei Giebel GbR zusammengeschlossen. Spätere gemeinschaftliche Aktivitäten und eine gemeinsame Gartennutzung sind der Wunsch der bisher beteiligten Bauparteien. Die Conplan GmbH ist mit der Projektentwicklung beauftragt werden und kümmert sich im gesamten Planungs und Bauprozess stellvertretend für die Baugruppe um alle Anträge, Beauftragungen, die Baubegleitung und Kostenüberwachung etc.. Projektentwicklung und betreuung: Conplan GmbH Tanja Christoff und Alexandra Schlennstedt Hansestraße Lübeck Fon Fax schlennstedt@conplan gmbh.de Web gmbh.de Conplan GmbH, Dezember 2016 Gründungsviertel Lübeck Braunstraße Seite 14