WOHNÜBERBAUUNG PROLUNG EINFAMILIENHÄUSER

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1 WOHNÜBERBAUUNG PROLUNG EINFAMILIENHÄUSER

2 HAUS A 5.5 mit ausbaubarem Untergeschoss und zwei überdachten Abstellplätzen Parzelle: Nettofläche: Verkaufspreis: 344 m2 Landfläche 130 m2 Wohnfläche + 68 m2 Hobbyraum, Technik + Keller CHF Gewachsenes Terrain HAUS B 6 mit 2 Einliegerwohnung und zwei überdachten Abstellplätzen und einem Besucherparkplatz. 0m 2m 6m 10m 20m Parzelle: Nettofläche: Verkaufspreis: 394 m2 Landfläche 162 m2 Wohnfläche + 43 m2 Einliegerwohnung + 12 m2 Windfang + Technik + Keller CHF Kontaktinformationen Baugesellschaft Prolung Information und Verkauf Helen den Hartog [email protected] Realisation Heini AG Bauunternehmung Via Nova Rhäzüns [email protected] Architektur PO4 seiler + den hartog architekten eth sia Buckhauserstrasse Zürich [email protected]

3 DER ORT Das Dorf (Sils i.d.) ist Teil der Viamala-Region und befindet sich auf 633 m.ü.m. Diese wirtschaftlich sehr aktive Region Graubündens ist traditionell durch Handel, Obst und Wasserkraftwerke geprägt. Durch die Nähe zu Thusis, das als regionales Zentrum gleich auf der gegenüberliegenden Talseite liegt, ist Sils i.d. gut erschlossen und versorgt, ohne seinen Dorfcharakter zu verlieren. Die Parzellen befindet sich ein paar hundert Meter nördlich des Dorfzentrums an sonniger Westlage am Hang, direkt an der Posthaltestelle Prolung. DIE WOHNÜBERBAUUNG PROLUNG Luftbild mit projektierten Volumen Die Baugesellschaft Prolung besteht aus der Bauunternehmung Heini AG aus Rhäzüns sowie PO4 seiler+ den hartog architekten aus Zürich. Mit dem Ziel, dass die Überbauung eine organische Weiterentwicklung von werden kann, haben wir das Projekt von Anfang an in Kontakt mit interessierten Personen aus der Region und eventuell zukünftigen Bewohnern entwickelt, deren Wünsche und Bemerkungen jeweils in die Gestaltung zurückfliessen. Grundsätzliche Ziele für die Gestaltung waren von Anfang an grosszügige Aussenräume für jede Wohneinheit sowie helle Innenräume und eine nachhaltig energieeffiziente, hochwertige Ausführung. In einer ersten Phase stehen die beiden hier beschrieben Einfamilienhäuser zum Verkauf. Sieben Eigentumswohnungen sind im Vorprojektsstadium zur Reservation bereit. Gerne stellen wir Ihnen den Baubeschrieb für die Häuser und den Vorprojektsstand der Terrassenwohnungen zu. DIE HÄUSER Lage in Die Einfamilienhäuser sind modern und schlicht gestaltet: Grosse, flexibel benutzbare und offene Küchen sowie eine wertige Materialisierung. Durch die leichte Hanglage haben beide EFH eine tolle Aussicht in die umliegenden Landschaft und die Berge. Um möglichst von der zusätzlichen Raumhöhe unter dem Pultdach und der Aussicht zu profitieren, wurden die Wohnräume in der obersten Etage geplant. Diese Anordnung kann aber auf Wunsch auch geändert und die Grundrisse der Geschosse getauscht werden. Auf der Westseite befindet sich jeweils ein Balkonanbau, der auf jeder Etage einen grossen Aussenraum mit Abendsonne bietet.

4 Visualisierung Balkon Haus A

5 Visualisierung Wohnraum Haus A

6 Keller Haus A Technik 13.5 m2 Hobbyraum (option) 20 m2 Treppe 9 m2 Keller 25.5 m2 0m 1m 3m 5m 10m

7 EG Haus A 20.5 m2 Bad 6 m m2 Treppe + Eingang 14 m m2 0m 1m 3m 5m 10m

8 OG Haus A EG Haus B Spensa 2 m2 Bad 3.5 m m2 15 m2 Spensa 3.5 m2 Bad 5.5 m2 Keller + Technik 9 m2 WT Küche + Essen 22 m2 Wohnen 35 m2 Wohnen + Essen 19 m2 Windfang 3.5 m2 Treppe + Eingang 18 m2 0m 1m 3m 5m 10m

9 OG Haus B Bad 7.5 m2 17 m2 Treppe 8 m2 Balkon 20.5 m m2 18 m2 0m 1m 3m 5m 10m

10 DG Haus B 11 m2 Bad 4 m2 Küche 8.5 m2 Balkon 20.5 m2 Gemüsegarten (Option) Wohnen + Essen 45.5 m2 0m 1m 3m 5m 10m

11 Fassaden Haus A Gewachsenes Terrain Süd West Gewachsenes Terrain Ost 0m 1m 3m 5m 10m No

12 Fassaden Haus B Gem segarten (Option) Gewachsenes Terrain Süd West Gewachsenes Terrain Ost 0m 1m 3m 5m

13 Visualisierung Aussenraum Häuser A + B