HIER ENTSTEHEN WOHNTRÄUME

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1 HIER ENTSTEHEN WOHNTRÄUME VERKAUFSBROSCHÜRE NEUBAU REIHEN-EINFAMILIENHÄUSER RHÄZÜNS gama-ag.ch

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3 Rhäzüns Situation Lage Projekt Beschrieb Pläne Modellfotos Preise

4 RHÄZÜNS WOHNEN IM ERHOLUNGSGEBIET Die Gemeinde Rhäzüns liegt im Kreis Rhäzüns und bildet zusammen mit dem Kreis Trins den Bezirk Imboden. Rhäzüns liegt auf 657 m.ü.m. Höchster Punkt ist der Hausberg Crest-Ault mit einer Höhe von 1`940 m.ü.m. Die Fläche des Gemeindegebietes umfasst 1`355 ha. Rhäzüns zählt 1`517 Einwohner. Das Dorf ist schön in der Natur eingebettet und bietet mit der ganzen Region ein sehr gutes Naherholungsgebiet. Rhäzüns offeriert ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die überschaubaren Verhältnisse runden die positiven Eigenschaften der Umgebung ab. Rhäzüns darf heute als kleiner Verkehrsknotenpunkt bezeichnet werden. Einerseits wird Rhäzüns durch die Rhätische Bahn mit guten Anschlüssen bedient, andererseits dient Rhäzüns als Wendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbusse sowie Postautos von und nach Thusis mit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse. Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zur Sonnenterrasse Feldis. Die Fahrt mit der Luftseilbahn hoch über dem Hinterrhein und den berühmten Rheinauen ist zu jeder Zeit ein Erlebnis. Gemeinde Kirche Schule Sportanlage Dorfladen Bankomat Restaurant Coiffeur Gärtnerei

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7 PROJEKT SONNE - AUSSICHT - GEBORGENHEIT Im attraktiven Gebiet Saulzas werden architektonisch hochwertige Reihen-Einfamilienhäuser erstellt. Das Projekt «BG Casti» wird in zeitgemässem Ausbaustandart realisiert. Die Erschliessung der fünf Einfamilienhäuser erfolgt über einen gemeinsamen Zugangsweg sowie durch eine Tiefgarage, in welcher 10 Parkplätze (je 2 pro Haus), 2 Besucherparkplätze und ein allgemeiner Abstellraum vorgesehen sind. Alle Häuser sind mit einem direkten Zugang mit der Tiefgarage verbunden. Zusätzlich zu den Parkplätzen in der Tiefgarage, sind zwei Aussenparkplätze für Besucher geplant. Die Einfamilienhäuser sind optimal in das Grundstück und die Natur eingebettet. Jedes der fünf Häuser besteht aus einem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, mit grosszügiger, teils überdeckter Dachterrasse. Die Handschrift des Architekten ist bis ins Detail zu erkennen. Der Grundriss besticht durch die clever angeordneten und lichtdurchfluteten Räume. Die grosszügigen und ausgesucht platzierten Fenster ergeben in Kombination mit der umliegenden Natur und der wunderbaren Aussicht eine geborgene Wohnatmosphäre. Der Innenausbau richtet sich nach den zeitgemässen Standards. Küchen und Bäder werden mit hochwertigen Materialien sowie qualitativen Armaturen und Geräten ausgestattet. Sämtliche Bäder werden mit modernen Details, wie zum Beispiel schwellenlosen Duschen, erstellt. Das Erdgeschoss verfügt über einen gegen Süden ausgerichteten Sitzplatz sowie einen Garten mit einem separaten äusseren Geräteraum für Grill, Gartenmöbel etc. Die zum Verweilen einladende Dachterrasse rundet das Projekt harmonisch ab, sie bietet eine hervorragende Aussicht in das Domleschg und das umliegende Bergpanorama. Bauvohaben Lage des Objekts Anzahl Zimmer Anzahl Parkplätze Neubau Reihen-Einfamilienhäuser Saulzas je 5 ½ je 2 (Tiefgarage)

8 BESCHRIEB WIR REALISIEREN IHR ZUHAUSE Konstruktion - Massivbauweise mit mineralischer Wärmedämmung - Dach aus Holzelementen - Sitzplatz aus Holzkonstruktion oder Sichtbeton Oberflächen - Wände innen mit 1 mm Abrieb, Decke Weissputz gestrichen, Wände aussen weiss verputzt - Wandbeläge in den Nasszellen aus keramischen Platten - Bodenbeläge in Holz oder Platten - Treppen mit Holz oder Platten belegt Heizung- und Lüftungsanlagen - Wärmepumpe, Bodenheizung nach Konzept Fachingenieur Sanitäre Apparate - Apparate für Bad und WC gemäss Budget - Küche gemäss Budget Elektroanlage - Guter Ausbaustandard - Beschattung mit Elektroantrieb - optional PV-Anlage Türen und Fenster - Blockfuttertüren mit Schattenfuge zu Abrieb - Fenster in Kunststoff oder Holz mit 3-fach Isolierverglasung Einbauschränke - Garderobe im Eingang

9 EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5 PARZELLE 326 GARTEN 222 PARZELLE 268 GARTEN 143 PARZELLE 268 PARZELLE GARTEN 166 PARZELLE 140 GARTEN GARTEN

10 EINFAMILIENHAUS 1 ÜBERSICHT UG-DG 1:150 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Parkplätze 2 TIEFGARAGE KÜCHE/ESSEN 17.3 KORR. 4.9 EINGANG 6.3 SPENSA MÖGLICHKEIT FERNSEH- ODER LESERAUM Geschossfläche m² Nettogeschossfläche m² Hauptnutzfläche m² EINGANG 7.6 WC 2.4 ARBEITEN/KORR. 7.6 DISPONIBEL 35.5 ged. Sitzplätze Sitzplatz EG m² Dachterrasse Parzelle DG m² m² Parzelle Gartenfläche m² m² KELLER 10.0 WASCHEN/TECHNIK 13.2 WOHNEN 23.8 BAD DACHTERRASSE 24 Gartenfläche 222 m² GED. SITZPLATZ 11 GERÄTE 4.2 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

11 EINFAMILIENHAUS 2 ÜBERSICHT UG-DG 1:150 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Parkplätze 2 TIEFGARAGE EINGANG 10.1 KÜCHE/ESSEN Geschossfläche m² KORR. 4.9 MÖGLICHKEIT ARBEITEN/GÄSTE Nettogeschossfläche m² Hauptnutzfläche m² EINGANG 7.6 WC 2.4 ARBEITEN/KORR. 7.6 DISPONIBEL 35.5 ged. Sitzplätze Sitzplatz EG m² Dachterrasse Parzelle DG m² m² Parzelle Gartenfläche m² m² WASCHEN/TECHNIK 13.2 KELLER 10.0 WOHNEN BAD 9.6 DACHTERRASSE 24 Gartenfläche 143 m² GERÄTE 4.2 GED. SITZPLATZ 11 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

12 EINFAMILIENHAUS 3 ÜBERSICHT UG-DG 1:150 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Parkplätze 2 TIEFGARAGE KÜCHE/ESSEN 17.3 EINGANG MÖGLICHKEIT Geschossfläche m² KORR. 4.9 Nettogeschossfläche m² Hauptnutzfläche m² EINGANG 7.6 WC 2.4 ARBEITEN/KORR. 7.6 DISPONIBEL 35.5 ged. Sitzplätze Sitzplatz EG m² Dachterrasse Parzelle DG m² m² Parzelle Gartenfläche m² m² KELLER 10.0 WASCHEN/TECHNIK 13.2 WOHNEN 23.8 BAD DACHTERRASSE 24 Gartenfläche 140 m² GED. SITZPLATZ 11 GERÄTE 4.2 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

13 EINFAMILIENHAUS 4 ÜBERSICHT UG-DG 1:150 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Parkplätze 2 TIEFGARAGE KÜCHE/ESSEN 17.3 EINGANG MÖGLICHKEIT Geschossfläche m² KORR. 4.9 SPENSA 3.8 Nettogeschossfläche m² Hauptnutzfläche m² EINGANG 7.6 WC 2.4 ARBEITEN/KORR. 7.6 OBLICHT DISPONIBEL 33.4 ged. Sitzplätze Sitzplatz EG m² Dachterrasse Parzelle DG m² m² Parzelle Gartenfläche m² m² KELLER 10.0 WASCHEN/TECHNIK 13.2 WOHNEN 23.8 BAD DACHTERRASSE 24 Gartenfläche 55 m² GERÄTE 4.2 GED. SITZPLATZ 11 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

14 EINFAMILIENHAUS 5 ÜBERSICHT UG-DG 1:150 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Parkplätze 2 TIEFGARAGE EINGANG 10.1 KÜCHE/ESSEN Geschossfläche m² KORR. 4.9 MÖGLICHKEIT ARBEITEN/GÄSTE Nettogeschossfläche m² Hauptnutzfläche m² EINGANG 7.6 WC 2.4 ARBEITEN/KORR. 7.6 DISPONIBEL 35.5 ged. Sitzplätze Sitzplatz EG m² Dachterrasse Parzelle DG m² m² Parzelle Gartenfläche m² m² WASCHEN/TECHNIK 13.2 KELLER 10.0 WOHNEN BAD 9.6 DACHTERRASSE 24 Gartenfläche 193 m² GERÄTE 4.2 GED. SITZPLATZ 11 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

15 TIEFGARAGE ÜBERSICHT 1:300 EFH 1 EFH 1 EFH 2 EFH 2 EFH 3 EFH 3 EFH 4 EFH 4 BES. 15% 5% ALLGEMEIN ABSTELL. EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5 BES. EFH 5 EFH