Informationen / Verkauf. Bau AG Teufen c/o Markus Rothmund Lütiswiesstrasse Lustmühle

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3 Am Standort des bis in die 1920er-Jahre vom Katzenbächli gespiesenen Hechtweihers entsteht von Herbst 2015 bis Winter 2016 ein eubau mit sieben individuellen Eigentumswohnungen. Dieser Ort, bis vergangenen Sommer jahrzehntelang als Parkplatz genutzt, befindet sich an bester Lage im Zentrum von Teufen. So sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und Schulen in weniger als fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Dieser wertvolle Wohnraum ist für Personen jeder Altersgruppe entworfen, welche das Leben in einem lebendigen Dorf und einzigartiger Landschaft zu schätzen wissen. Weiter besticht Teufen durch seine ähe zur Stadt St. Gallen und dessen Anschluss an Individual- und öffentlichen Verkehr. Der Spatenstich vom 23. September 2015 markiert den Beginn der circa 15 monatigen Bauphase. Die Bau AG Teufen als Bauherrin, welche sich aus fünf einheimischen Gewerbebetrieben zusammensetzt, hat mit dem sehr anspruchsvollen Projekt über die vergangenen Jahre verschiedenste Hürden gemeistert und steht nun in der Vollendungsphase. eben der Ortsbezogenheit der Bauherrin legt sie auch grössten Wert auf die fachmännische und nachhaltige Arbeitsqualität, die sich nicht zuletzt dadurch auszeichnet, dass der grösste Teil der Arbeiten an ortsansässige Unternehmen aus Teufen und Umgebung vergeben wird. Informationen / Verkauf Bau AG Teufen c/o Markus Rothmund Lütiswiesstrasse Lustmühle bauagteufen@bluewin.ch

4 Das 2014 bewilligte Mehrfamilienhausprojekt versucht durch seine Form und Materialwahl auf die achbarsgebäude einzugehen und sich bestmöglich in die gewachsene Umgebung einzubetten. Die moderne Architektur mit Anlehnung ans Appenzellerhaus ermöglicht mit grossflächigen Fensterflächen und hohen Räumen ein zeitgenössisches Wohnen auf höchstem iveau. Umgesetzt wird dies durch die Grundrissform, welche aus den Gegebenheiten der Umgebung und Grenzen entworfen wurde, als auch durch die vertikale Aufteilung in Halbgeschosse, die ein Eingehen auf die leicht geneigte Parzelle sehr gut umsetzen. Spürbar wird das für die Bewohner dadurch, dass beide Erdgeschosswohnungen über einen direkten Zugang ins Grüne auf Höhe des gewachsenen Terrains verfügen und die Tiefgarage mit elf Einstellplätzen als Gestaltungselement optimal integriert werden konnte. Weiter vermögen die sieben unterschiedlichen Wohnungsgrundrisse nicht nur Individualität für die zukünftigen Bewohner zu schaffen, sondern zeichnen sich durch einen fliessenden Grundriss mit offener Küche und einem persönlichen Liftzugang aus. Der Entscheid, die Fassade aus vorgefertigten Holzelementen zu erstellen und für den Wohnkomfort höchstmögliche Anforderungen bezüglich Energiehaushalt und Schallschutz erfüllen zu wollen, resultierte in einer Hybridkonstruktion aus Stahlbeton und Holz. Das bedeutet, dass der Rohbau aus tragenden Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden sowie Geschossdecken aus Ortbeton erstellt werden und durch eine Holzkonstruktion für Aussenwände und Dach ergänzt wird, welche Minergiestandard aufweist. Dieses Konzept unter einem konventionellen Satteldach vereint total drei 4.5 und vier 3.5 Zimmerwohnungen mit gesamthaft 800m2 Wohnfläche über vier Geschosse. Durch die gute Zusammenarbeit von Bauherrin, Planern und Behörden steht hiermit ein Wohnhaus vor der Realisierung, das nicht nur die funktionellen und ästhetischen Aspekte erfüllt, sondern auch ein Gefühl von einer neuen Identität dieses Ortes in Teufen vermitteln wird.

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6 02 Detail 01 Detail GSPublisherEngine Situation im Msst. 1:500 Keller Whg 1.1 Keller Whg 1.2 2

7 Sitzgelegenheit Besucherparkplatz Parz. r Parkplätze Parz. r. 153 PP Hechtmühle PP Besucher eubau PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle Entsorgung Whg r. 1.1: 111 m 2 Umgebungsfläche: 89 m 2 26 Zimmer 1 27 Zimmer 2 BF 15 m 2 BF 14 m 2 Whg r. 1.2: 112 m 2 Umgebungsfläche: 105 m 2 16 Zimmer 1 BF 18 m 2 14 Zimmer 2 10 Haupteingang BF 24 m 2 Besenschrank Besenschrank 11 Entrée BF 13 m 2 21 Entrée BF 15 m 2 /Tumbler Kinderspielplatz 13 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke 15 Bad/Du Whg r Zimmer 25 Bad / Du /Tumbler Whg r Zimmer 28 Gäste WC 18 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 Schränke bis UK Decke Sitzgelegenheit 22 Wohnen/Essen BF 30 m 2 23 Kochen 12 Wohnen/Essen BF 30 m 2 17 Zimmer 3 24 Zimmer 3 (disp.) BF 14 m 2 PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP r. 09 Parkp PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle GSPublisherEngine Umgebung im Msst. 1:200 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 Keller Whg 1.2 2

8 Whg r. 1.1: 111 m 2 Whg r. 1.2: 112 m Umgebungsfläche: 89 m 2 2 Umgebungsfläche: 105 m 2 16 Zimmer 1 BF 18 m 2 26 BF Zimmer 1 15 m 2 27 Zimmer 2 BF 14 m 2 14 Zimmer 2 10 Haupteingang BF 23 m 2 Besenschrank Besenschrank 21 Entrée A Schnitt 13 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke Sitzgelegenheit 12 Wohnen/Essen BF 30 m 2 15 Bad/Du r. 1.1 verkauft 11 Entrée BF 13 m 2 Whg r Zimmer BF 15 m 2 /Tumbler /Tumbler Whg r Zimmer 28 Gäste WC 18 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 17 Zimmer 3 GSPublisherEngine Zimmer 3 BF 14 m 2 Schränke bis UK Decke 25 Bad/Du 23 Kochen Sitzgelegenheit 22 Wohnen/Essen BF 30 m 2 Kinderspielplatz r. 1.2 verkauft PP r. 09 Parkplatz r. 09 PP r. 10 Parkplatz r. 10 PP Hechtmühle PP Hechtmühle EG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 1.1 mit 111m 2 EG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 1.2 mit 112m 2 SFr SFr Keller Whg Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 PP r. 11 Parkplatz r Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost

9 A Schnitt Whg r. 2.1: 126 m 2 37 Zimmer 2 BF 13 m 2 46 Zimmer 1 BF 15 m 2 47 Zimmer 2 BF 14 m 2 36 Zimmer 1 BF 15 m 2 34 Wohnraum/Loggia (warm) BF 15 m 2 41 Entrée BF 15 m 2 33 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke Sitzgelegenheit 35 Bad/Du r. 2.1 verkauft 31 Entrée BF 17 m 2 Whg r Zimmer 30 Treppen 1.OG Whg r Zimmer 48 Gäste WC 39 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 SFr SFr /Tumbler /Tumbler Besenschrank Besenschrank 45 Bad/Du Schränke bis UK Decke Sitzgelegenheit 42 Wohnen/Essen BF 30 m 2 43 Kochen BF 12 m 2 32 Wohnen/Essen BF 30 m 2 38 Zimmer 3 44 Wohnraum/Loggia (warm) BF 13 m 2 Whg r. 2.2: 112 m 2 1. OG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 2.1 mit 126m 2 1. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 2.2 mit 112m 2

10 A Schnitt Whg r. 3.1: 113 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: m 2 m 2 56 Zimmer 1 BF 14 m 2 65 Zimmer 1 BF 14 m 2 66 Zimmer 2 BF 24 m 2 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB 53 Kochen BF 18 m 2 54 Wohnraum/Loggia (warm) Sitzgelegenheit BF 17 m 2 /Tumbler Schränke bis UK Decke Besenschrank 51 Entrée BF 13 m 2 Whg r Zimmer 61 Entrée BF 12 m 2 /Tumbler 64 Bad/Du r. 3.2 verkauft 58 Estrich 55 Bad/Du 50 Treppen 2.OG 59 Gäste WC BF 1 m 2 Whg r Zimmer 67 Gäste WC BF 2 m 2 Besenschrank Sitzgelegenheit 62 Wohnen BF 22 m 2 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB 52 Wohnen/Essen BF 30 m 2 57 Zimmer 2 Schränke bis UK Decke 63 Kochen/Essen BF 25 m 2 Whg r. 3.2: 108 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: 1.5m: 3 m 2 3 m 2 2. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 3.1 mit 113m 2 2. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 3.2 mit 108m 2 SFr SFr

11 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB 74 Zimmer 1 BF 19 m 2 75 Zimmer 2 BF 14 m 2 Tumbler 71 Entrée 76 Bad/WC 73 Du/WC Whg r Zimmer 70 Treppen DG BF 4 m 2 78 Estrich A Schnitt Sitzgelegenheit 72 Kochen/Essen BF 31 m 2 77 Wohnen BF 28 m 2 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB Whg r. 4.1: 122 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: 1.5m: 13 m213 m2 DG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 4.1 mit 122m 2 SFr

12 Whg r. 4.1 Whg r. 3.2 Whg r. 3.1 Whg r. 2.2 Whg r. 2.1 Whg r. 1.2 Whg r. 1.1 Einstellhalle Kellerabteile Längsschnitt A-A

13 A Schnitt PP r. 08 PP (B= 3.50m) PP r. 07 PP r. 09 PP r. 06 PP r. 05 PP r. 10 Keller r. 1: 11 m 2 Keller r. 2: 11 m 2 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär PP r. 11 Keller r. 3: 11 m 2 Keller Whg 1.2 BF 8 m 2 06 Tiefgarage BF 385 m 2 Keller Whg 2.1 PP r Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost 03 Kellergang BF 8 m 2 PP r Trocknen Keller Whg 2.2 BF 12 m 2 Keller r. 4: 12 m 2 PP r Kellergang BF 6 m 2 Keller r. 5: 10 m 2 PP r. 01 Keller Whg 3.1 Keller Whg 3.2 BF 10 m 2 BF 7 m 2 Keller Whg 4.1 BF 7 m 2 01 Technik Elektro/Abwart Keller r. 6: 7 m 2 Keller r. 7: 7 m 2 PP für Kleinwagen Einstellhalle 385 m 2 Untergeschoss

14 04 Technik Heizung/S BF 8 m 2 00 Vorraum West BF 17 m 2 Lift 9 P behinde GSPublisherEngine PP r. 09 Parkplatz r. 09 PP (B= 3.50m) PP r. 08 Parkplatz r Keller Whg 1.2 Keller Whg 1.1 PP r. 10 Parkplatz r. 10 Parkplatz r. 07 PP r. 07 PP r. 11 PP r. 06 Parkplatz r. 06 Parkplatz r Vorraum Ost PP r. 05 Parkplatz r Tiefgarage BF 385 m 2 01 Technik Elektro/Abwart PP r. 04 Parkplatz r. 04 PP r. 03 PP r. 02 PP r. 01 Parkplatz r. 03 Parkplatz r. 02 Parkplatz r. 01 PP für Kleinwagen 04 Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 00 Vorraum West BF 17 m 2 Einstellhalle im UG Verkaufspreis pro Abstellplatz 2 Keller Whg 1.2 Keller Whg 1.1 SFr Technik Elektro/Abwart

15 A Schnitt Keller r. 1: 11 m 2 Keller r. 2: 11 m 2 Keller r. 3: 11 m 2 Keller Whg 1.2 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 PP r. 11 Keller Whg Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost 03 Kellergang BF 8 m 2 02 Trocknen Keller Whg 2.2 BF 12 m 2 Keller r. 4: 12 m 2 03 Kellergang BF 6 m 2 Keller r. 5: 10 m 2 Keller Whg 3.1 Keller Whg 3.2 BF 10 m 2 BF 7 m 2 Keller Whg 4.1 BF 7 m 2 01 Technik Elektro/Abwart Keller im UG Aufteilung Kellerabteile, zugehörig zu den Wohnungen Keller r. 6: 7 m 2 Keller r. 7: 7 m 2

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