6 Wohnungen im Eigentum-Standard

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1 6 Wohnungen im Eigentum-Standard Eichhaldenstrasse rolf zumsteg März 2006/3 Seite 1

2 Beschrieb Lage Das Grundstück befindet sich im Dorfkern vom nebelfreien Wila an der Eichhaldenstrasse. Bis etwa 1972 wurde auf dem Grundstück eine Sägerei betrieben, deren Maschinen mit einem Wasserrad angetrieben wurden. Adresse Eichhaldenstrasse 3 Von/Nach TurbenthalWinterthur Von/Nach BaumaRapperswil Ortsübersicht Wila Minergie Das Mehrfamilienhaus wird im Minergie-Standard gebaut und garantiert hohen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten. Lokale Handwerker Für den Bau des Gebäudes wurden lokal ansässige Handwerker ausgewählt. Sie garantieren für hohe Qualität und Kontinuität. rolf zumsteg März 2006/3 Seite 2

3 Übersicht rolf zumsteg März 2006/3 Seite 3

4 Das Gebäude als Ganzes Projektbeschrieb Zugang Keller Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise im Minergie-Standard erstellt. Es stehen eine 2-- Wohnung, drei 4½--Wohnungen sowie 2 grosszügige 4½-Dachwohnungen zur Verfügung. Der Minergie-Standard garantiert niedrige Nebenkosten sowie ein gesundes und angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zu den Wohnungen geschieht über ein zentrales Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes, welches das Haus in eine nördliche und eine südliche Hälfte teilt. Bis auf die kleine EG-Wohnung sind alle Wohnungen nach 3 Seiten offen, sodass auch in den nördlichen Wohnungen immer genügend Licht vorhanden sein wird. Das EG sowie das OG können treppenlos erreicht werden (Das OG über die Zufahrt und den Laubengang), sodass diese vier Wohnungen auch rollstuhlgängig sind bzw. entsprechend ausgebaut werden können. Zu jeder Wohnung steht ein ca. 8m 2 grosser Kellerraum zur Verfügung. Das MFH verfügt über einen eigenen Luftschutzkeller. Heizsystem Als Heizsystem wird ein Erdwärmepumpensystem eingesetzt. Dieses System ist sehr wartungsfreundlich, schadstofffrei und wird mittlerweise bei Neubauten am häufigsten eingesetzt. Ausbaustandard Aussenraum Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) im Bad. Ein kontrolliertes Lüftungssystem (Voraussetzung für Minergie-Standard) garantiert frische und warme Luft bei geschlossenen Fenstern. Der Aussenraum dieser Parzelle ist sehr gross und grenzt bis an die anliegenden Nachbargebäude. Er kann daher nicht von Unberechtigten unangenehm belegt werden. Bezug Der Bezug der Wohungen ist auf spätestens 1. Juli 2007 geplant. rolf zumsteg März 2006/3 Seite 4

5 Die einzelnen Wohnungen Etage Wohnung Preis Bemerkungen EG EG 4 ½ Fr. 470' Sitzplätze (1 bei Wasserrad, ca. 110 m 2 1 durch den Laubengang überdacht) 2 Fr Kleine Einliegerwohnung ca. 45 m 2 OG OG DG 4 ½ ca. 108 m 2 verkauft Zugang über Treppenhaus von innen oder via Laubengang von aussen, welcher in den eigenen Balkon mündet 4 ½ verkauft Zugang über Treppenhaus von ca. 120 m 2 innen oder via Laubengang von aussen 4 ½ Fr. 550' Dachmaisonette-Wohnung mit ca. 152 m 2 überdachtem Innenbalkon DG 4 ½ Verkauft Dachmaisonette-Wohnung mit ca. 176 m 2 Aussenbalkon Carport Garage Fr. 10' Fr. 28' rolf zumsteg März 2006/3 Seite 5

6 Das Dorf Wila Lage Zwischen Winterthur und Rapperswil, am oberen Ende des mittleren Tösstales. Bezirk Pfäffikon ZH. Bevölkerung per Infrastruktur Total Verkehrsanbindungen, Halbstundentakt S26 Die Tösstallinie S26 verbindet das Dorf entlang der Töss in 27 Minuten mit Winterthur im Halbstundentakt. Verschiedene Postautolinien erschliessen die umliegenden Naherholungsgebiete rasch und zuverlässig. 1'821 Im Dorf befindet sich eine Bäckerei, ein Volg-Laden, eine Käserei. Zu Fuss können bequem Gemeindeverwaltung, die Post sowie Restaurants sich im Dorf erreicht werden. Die Schulgemeinde bietet alle Stufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe an. In den zwei Turnhallen bieten lokale Vereine ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten an. rolf zumsteg März 2006/3 Seite 6

7 In Wila steht die Kirche noch im Dorf... In wenigen Minuten finden Sie gemütliche Bade- und Grillplätze entlang der Töss oder geniessen herrliche Aussichten von den umliegenden Hügeln rolf zumsteg März 2006/3 Seite 7

8 geplantes Wasserrad 1.28 Schnitt Tuffsteinmauer bestehend meier-kägi Baueingabe Ersatzbau MFH, Nebengebäude, Wasserrad "Sagi" OK FB. Erdgeschoss = +/ = m.ü.m. Objekt: Plan: Mst. Plan Nr. Format Gez. Datum Rev. Datum meier-kägi holz+bau ag plant und baut Wohnen FF: 5.13 BF: 23.0 Küche FF: 7.65 BF: BF: BF: WC BF: 1.45 Vorplatz BF: Treppenhaus WM/TU FF: 2.35 BF: DU/Bad/WC BF: BF Wohnen/ Küche/ Essen FF: 8.46 BF: WC/ Bad BF: 3.04 Gang BF: 9.93 Technik Keller BF: 9.75 BF: 7.01 HAK Betonkante Laubengang Keller FF: 1.71 BF: 6.56 Keller Keller BF: 7.41 BF: 7.41 Keller BF: 7.13 Velo, Abstellplatz etc Liegestellen 3 Liegestellen 3 Liegestellen ESV/ VF Schutzraum VA 40 BF: m2 GV Total Plätze: 12 Raumhöhe: 215 cm NA Volumen: 30.0 m3 3 Liegestellen TC PT Vorraum BF: Wildberg den, Projektverfasser: Grundriss EG 1/ Wila den, Grundstückeigentümerin Kat. Nr. 1274: Wohnen FF: 4.05 BF: BF: 16.0 BF: BF: BF: Wohnen FF: 6.84 BF: Nord Küche/ Essen FF: 5.85 BF: Balkon BF: BF: WC WC BF: 1.45 BF: 1.45 Vorplatz Treppenhaus BF: FF: 2.35 Vorplatz BF: BF: WM/TU WM/TU DU/Bad/WC DU/ Bad/ WC BF 8.1 BF: 8.1 BF: Laubengang Küche/ Essen FF: 6.84 BF: Grundriss OG 1/ 100

9 Höhe 0.90 Meter meier-kägi holz+bau Baueingabe Ersatzbau MFH, Nebengebäude, Wasserrad "Sagi" Höhe 1.80 Meter Wohnen Cheminée FF: 6.85 BF: Küche/ Essen FF: 4.32 BF: Höhe 1.80 Meter Estrich FF: 1.15 BF: 3.56 BF: Vorplatz Treppenhaus BF: 9.92 BF: 7.20 WC BF: 2.52 DU/ Bad FF: 0.90 BF: 6.02 FF: 1.15 BF: Vorplatz BF: WC BF: 2.52 DU/ Bad FF: 0.90 BF: 6.02 Wohnen FF: 6.85 BF: Cheminée Küche/ Essen FF: 4.32 BF: Höhe 1.80 Meter Balkon BF: Höhe 0.90 Meter OK FB. Erdgeschoss = +/ = m.ü.m. Objekt: Ersatzbau MFH "Sagi" Rolf Zumsteg Looackerstrasse Plan: Grundriss OG und 1. und 2. DG Mst. 1 / 100 Plan Nr Format A1 Gez. pk Datum Rev. Datum Dachgeschoss 1/ 100 meier-kägi holz+bau ag plant und baut CH-8489 Wildberg Rikonerstrasse 15 Fon 052/ Fax 052/ [email protected] Wildberg den, Projektverfasser: Wila den, Kniewandhöhe 0.90 Meter Kniewandhöhe 0.90 Meter Höhe 1.80 Meter Grundeigentümerin: Atelier FF: 7.92 BF: Brüstung Brüstung Atelier FF: 7.92 BF: Galerie Höhe 1.80 Meter Kniewandhöhe 0.90 Meter DF DF DF DF Kniewandhöhe 0.90 Meter Nord Dachgeschoss 1/ 100

10 22.00 meier-kägi holz+bau Baueingabe Ersatzbau MFH, Nebengebäude, Wasserrad "Sagi" OK FB. Erdgeschoss = +/ = m.ü.m. Objekt: Ersatzbau MFH mit Wasserrad "Sagi" Rolf Zumsteg Looackerstrasse Plan: NW und SO Fassaden MFH und Wasserrad Mst. 1 / 100 Plan Nr Format A1 Gez. pk Datum Rev. Datum meier-kägi holz+bau ag plant und baut CH-8489 Wildberg Rikonerstrasse 15 Fon 052/ Nord- Westfassade 1/ Wildberg den, Projektverfasser: Wila den, Grundstückeigentümerin: Süd-Ostfassade Wasserrad 1/ 100 Süd-Ostfassade MFH 1/ 100

11 meier-kägi holz+bau Baueingabe Ersatzbau MFH, Nebengebäude, Wasserrad "Sagi" OK FB. Erdgeschoss = +/ = m.ü.m. Objekt: Ersatzbau MFH mit Wasserrad "Sagi" Rolf Zumsteg Looackerstrasse Plan: NO und SW Fassaden, Schnitt MFH und Wasserrad Mst. 1 / 100 Plan Nr Format A1 Gez. pk Datum Rev. Datum meier-kägi holz+bau ag plant und baut CH-8489 Wildberg Rikonerstrasse 15 Fon052 / Schnitt entlang Nord- Ostfassade geplantes Wasserrad max. Hochwasser Niedrigwasser Wildberg den, Nord- Ostfassade 1/ 100 Projektverfasser: Wila den, Grundstückeigentümerin: Süd- Westfassade 1/ 100 Schnitt 1/ 100