BUNKERWOHNEN 15 INDIVIDUELLE NEUBAU-LOFTS BÖRNESTRASSE 22 HAMBURG EILBEK

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1 BUNKERWOHNEN 15 INDIVIDUELLE NEUBAU-LOFTS BÖRNESTRASSE 22 HAMBURG EILBEK

2 PROJEKT EILBEKER WEG 126 Foto: Sebastian Glombik

3 BUNKERWOHNEN? Logenplätze im Herzen der Stadt Seit mehr als 15 Jahren gestalten wir mit umgebauten Bunkern neuen und attraktiven Wohnraum inmitten beliebter und gewachsener Stadtteile. Bunker sind Bauwerke mit besonderer Geschichte. Wir sehen unsere Arbeit als Chance, die einstigen Schutzräume auf friedliebende Weise umzuwandeln und in die bestehenden Strukturen von gewachsenen Wohnvierteln zu integrieren. Und zwar so, dass sich sowohl Bewohnerinnen und Bewohner als auch Nachbarn mit den umgestalteten Gebäuden wohl fühlen. Architektur für Individualisten Wir realisieren Architektur, die außen wie innen ansprechend, unverwechselbar und mit modernem Komfort ausgestattet ist. Dazu werden Teilbereiche entfernt und Neues ergänzt, so dass Gebäude entstehen, die gleichzeitig geschichtliche und aktuelle Bezüge aufweisen. Auf diese Weise entstehen helle, moderne Wohnungen mit viel Gestaltungsspielraum für Menschen, die gerne mittendrin und zugleich einzigartig wohnen möchten. Mielke+Freudenberg GmbH&Co.KG 3

4 LAGE Das Projekt befindet sich in der Börnestrasse, eine ruhige Allee mit alter Bausubstanz im Hamburger Stadtteil Eilbek. Zwischen Hohenfelde, und Wandsbek, östlich der Alster gelegen, ist Eilbek mit seinem gleichnamigen Kanal aufgrund des ruhigen und citynahen Wohnens sehr beliebt. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Grünzonen und Parkanlagen wie den Eilbekpark, den Friedrichsberger Park und den Jacobipark, die umfangreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Die Aussenalster ist sogar mit dem Boot erreichbar. In den nahegelegenen Shoppingcentern Hamburger Meile und Wandsbeker Quarree sowie diversen Einzelhandelsgeschäften in der direkten Umgebung finden sich alle Dinge auch über den täglichen Bedarf hinaus. Durch zahlreiche Restaurants und Cafés wird die Attraktivität dieses Stadtteils noch gesteigert. Für Familien mit Kindern ist Eilbek durch die grüne und zudem zentrale Lage ebenfalls ideal: Es befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze in der direkten Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Fußläufig sind U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen in nur wenigen Minuten zu erreichen. KUHMÜHLENTEICH IN EILBEK 4

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6 BÖRNESTRASSE Börnestraße Hamburg LAGE IN HAMBURG EILBEK NORD

7 ANSICHT STRASSENSEITE OBJEKTDATEN Staffelgeschoss WHG 15: ca.176m ,00 6.Obergeschoss WHG 12: ca. 67m 2 verkauft WHG 13: ca.128m ,00 WHG 14: ca. 75m 2 verkauft 5.Obergeschoss WHG 10: ca.162m 2 verkauft WHG 11: ca.109m ,00 4.Obergeschoss WHG 8: ca.142m 2 verkauft WHG 9: ca.129m ,00 3.Obergeschoss WHG 6: ca.142m 2 verkauft WHG 7: ca.129m 2 verkauft 2.Obergeschoss WHG 4: ca.142m 2 verkauft WHG 5: ca.129m ,00 1.Obergeschoss WHG 1: ca. 85m ,00 WHG 2: ca.130m ,00 WHG 3: ca. 52m 2 verkauft 5 Garagenstellplätze im Erdgeschoss je ,00 1 Aussenstellplatz (Behindertengerecht) ,00 7

8 KONZEPT UND AUSSTATTUNG Die hier angebotenen 15 Wohnungen verteilen sich auf sieben Obergeschosse. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in das Treppenhaus mit angeschlossenem Aufzug. Daneben liegen Garagenstellplätze und Abstellräume. Der hinter dem Haus liegende Gartenbereich mit einer Kinderspielfläche und Fahrradstellplätzen ist sowohl vom Entrée als auch durch die Garage erreichbar. Die 2- bis 5-Zimmerwohnungen erhalten Größen zwischen ca. 52 qm und 177 qm sowie eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m. Zu den Wohnungen gehören regengeschützte, überdachte Balkone. Die dargestellten Grundrisse können in Teilbereichen individuell verändert werden. So ist z.b. das Abteilen eines weiteren Zimmers vom Wohn-Kochbereich in einigen Wohnungen möglich. Die Ausstattung beinhaltet u.a. Parkettfußboden und Fußbodenheizung. In den Badezimmern sind Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper namhafter Hersteller installiert. Bodengleiche Duschen mit verglasten Duschtrennwänden gehören zum Lieferumfang. Eine gesonderte Bau- und Qualitätsbeschreibung mit weiteren Details zur Ausstattung schicken wir Ihnen gerne zu. Foto: Sebastian Glombik 8

9 DIE WOHNUNGEN... 9

10 NORD EG Fernwärme Stellplatz 1 10,5m 2 Keller 8 2,7m 2 Stellplatz 2 Keller 13 2,3m 2 Keller 11 2,3m 2 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Stellplätze: 5 Keller 6 2,3m 2 Keller 7 2,3m 2 Keller 9 2,3m 2 Entrée 11,7m 2 Keller 14 3m 2 Keller 10 3,4m 2 Stellplatz 3 Keller 5 2,3m 2 Keller 3 2,7m 2 Keller 15 5,6m 2 VORGEMERKT Stellplatz 4 Keller 4 2,3m 2 Keller 12 3,4m 2 HAR 4,2m 2 Stellplatz 5 Keller 2 2,3m 2 Keller 1 2,3m 2 10

11 NORD Schlafen 16,2m 2 HWR 3,4m 2 Diele 8,6m Schlafen 22,4m 2 Diele / Flur 18m 2 Balkon2 4,1m 2 Zimmer 15,8m 2 Bad 1 8,3m 2 Bad 2 3,8m 2 Bad HWR 5,4m 2 4,8m 2 OG 1 GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN 1-3 Wohnung 1: ca. 85 m 2 Wohnung 2: ca. 130 m 2 Wohnung 3: ca. 52 m 2 (vorgemerkt) Wohnen / Kochen 47,1m 2 Wohnen / Kochen 47,8m 2 Balkon1 5,4m 2 Balkon1 5,3m

12 NORD Balkon2 4,1m 2 OG Schlafen 21,9m 2 Diele 18m 2 Wohnen / Kochen 47,5m 2 Zimmer 15,8m 2 Bad 1 8,3m 2 Bad 2 3,8m 2 HWR 4,8m 2 GRUNDRISS 2.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN 4-5 Wohnung 4: ca. 142 m 2 (verkauft) Wohnung 5: ca. 129 m Balkon1 5,3m 2 12

13 NORD OG GRUNDRISS 3.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN 6-7 Wohnung 6: ca. 142 m 2 (verkauft) Wohnung 7: ca. 129 m 2 (verkauft)

14 NORD Balkon2 4,1m 2 OG Schlafen 21,9m 2 Diele 17,8m 2 Wohnen / Kochen 47,5m 2 Zimmer 16,3m 2 Bad 1 8m 2 Bad 2 3,8m 2 HWR 4,8m 2 GRUNDRISS 4.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN 8-9 Wohnung 8: ca. 142 m 2 (verkauft) Wohnung 9: ca. 129 m Balkon1 5,3m 2 14

15 NORD Balkon2 4,1m 2 OG Diele 10,8m 2 Wohnen / Kochen 47,4m 2 Schlafen 23,4m 2 Bad 1 8m 2 Bad 2 3,8m 2 HWR 4,8m 2 GRUNDRISS 5.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN Wohnung 10: ca. 162 m 2 (verkauft) Wohnung 11: ca. 109 m Balkon1 5,3m 2 15

16 NORD Balkon2 4,1m 2 OG Schlafen 23,2m 2 Diele 17,9m 2 Zimmer 16,3m 2 Bad 1 8m 2 Bad 2 3,8m 2 HWR 4,8m 2 Wohnen / Kochen 47,5m GRUNDRISS 6.OBERGESCHOSS WOHNUNGEN Wohnung 12: ca. 67 m 2 (verkauft) Wohnung 13: ca. 128 m 2 Wohnung 14: ca. 75 m 2 (verkauft) 13 Balkon1 5,3m 2 16

17 NORD PENTHOUSE GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS WOHNUNG 15 Wohnung 15: ca. 176 m

18 BEMERKUNGEN Nach den Erfahrungen aus unserem letzten Bunkerumbauprojekt im Eilbeker Weg 126 freuen wir uns in diesem sich stark entwickelnden Stadtteil Eilbek ein weiteres Projekt realisieren zu können. Die Voraussetzungen sind gegeben: Ein siebengeschossiger Bunker in einer ruhigen Wohnstrasse. Perfekt als Heimat für 15 neue Wohnungsbesitzer. Die Preissteigerungen der vorherigen Jahre sowie die hochwertigen Projektentwicklungen in der Nachbarschaft, die den Stadtteil insgesamt aufwerten, sind ein Indiz für die bis zur voraussichtlichen Fertigstellung Mitte 2017 von uns zu erwartende Preisentwicklung. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf den behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen dem Käufer zumutbar sein. Sowohl die Darstellung der Möblierung als auch die Küchengestaltung und die Ausstattung an technischen Geräten ist beispielhaft und dient lediglich der Anschauung. Den genaueren Lieferumfang entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Balkone sind mit 50 %, Dachterrassen mit 33 % in der Wohnfläche enthalten. Die Maße können sich im Zuge der Ausführungsplanung ändern. ANSPRECHPARTNER Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einer Musterwohnung stehen Ihnen Frau Bamberg und Herr Mielke zur Verfügung. Foto: Sebastian Glombik Bunkerumbau Eilbeker Weg 126, Hamburg, fertiggestellt 2015 Mielke+Freudenberg GmbH & Co.KG Tel.: Fax: Mail: Architekten@mielke-freudenberg.de 18

19 F56 F51 F38 F42 BHT BHE 19

20 BUNKERWOHNEN BÖRNESTRASSE 22 HAMBURG EILBEK Mielke+Freudenberg GmbH&Co.KG Carl-Schurz-Straße Bremen Fon: Fax: