Louis P Baugemeinschaft Pasteurstraße 27

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1 1 Louis P Baugemeinschaft Pasteurstraße 27 Wohneigentum im Bötzowviertel, Berlin, Prenzlauer Berg Exposé Fertigstellung 2011/12 Stand September Änderungen vorbehalten. Alle Darstellungen unverbindlich.

2 Louis P Exposé 2 Inhalt Louis P Baugemeinschaft GbR...3 Lage...6 Grundidee...7 Entwurf...8 Energiekonzept...9 Lebensräume...10 Letzte freie Einheit - Gewerbe oder Wohnen...13 Gewerbe Wohnung Wohnung 0.1 (Variante)...16

3 Louis P Baugemeinschaft GbR 3 Baugemeinschaft Eine Baugemeinschaft bedeutet das Bauen Die Planer Das Projekt wird von Gregor Tangerding Projektstand (März 2011) Louis P wurde 2008 als GbR von Paaren Projektorganisation Zwei Mitglieder der Baugemeinschaft ohne Bauträger- und Maklerprofite und vom Architekturbüro plaanpool und dem und Familien gegründet. Derzeit gibt es 20 wurden zu Geschäftsführern gewählt, weitere ermöglicht so Einsparungen von bis zu 25%. Projektsteuerer Bernfried Adam bis zur Gesellschafter (= 32 Personen) bestehend aus bilden den Beirat. Organisatorische Fragen Bauherr und Investor sind die Gesellschafter Fertigstellung begleitet. Die Fachplaner für engagierten Freiberuflern (darunter auch wurden während der Bauphase zwischen selbst. Sie können ihre Wohnung wesentlich Tragwerk waren Mäurich und Neumann / Architekten), Angestellten und Beamten Planer, Projektsteuerer und Vertretern mitgestalten vom Grundriss über M+N Ingenieure, die Gebäudetechnik plante mit insgesamt rund 30 Kindern (vom Baby der Baugemeinschaft in regelmäßigen Baumaterialien bis hin zur Ausstattung. Nach Syrius und die Gartenplanung stammt von bis zum Schüler). Der GbR-Vertrag und die Projektrunden geklärt. Offizielle Beschlüsse Fertigstellung des Projektes geht die GbR Landschaftsarchitekt Georg Wasmer. Beitritte aller Gesellschafter sind notariell werden durch Gesellschafterversammlungen in eine Wohnungseigentümergemeinschaft beurkundet. Ein weiterer Gesellschafter soll der getroffen. (WEG) über. Baugemeinschaft noch beitreten. In der Regel entsteht aus der Baugemeinschaft Die Grundstücke Pasteurstr. 27 und Bötzowstr. eine starke Hausgemeinschaft mit 43 wurden im Dezember 2008 und Januar engen nachbarschaftlichen Bindungen gekauft und vereint. Baubeginn war Baugemeinschaften haben sich als im Oktober Fertiggestellt wurden effektive und stabile Organisationsform Haus und Grünanlagen im Herbst 2011 bzw. bewährt, in Berlin wurden und werden viele Frühjahr Inzwischen steht nur noch der Neubauprojekte von Baugemeinschaften Innenausbau der Erdgeschosseinheit aus. realisiert.

4 4 Finanzierung Die Nürnberger Umweltbank (www. Preise Inzwischen ist im Haus nur mehr eine Kostensicherheit Der Endpreis der Wohnungen ergibt sich Reservierung und Aufnahme Der Optionspreis der noch verfügbaren umweltbank.de) begleitet mit guten Einheit im Erdgeschoss des Vorderhauses aus den Kosten für das gesamte Projekt. Einheit im Erdgeschoss des Vorderhauses Kreditkonditionen als Finanzpartner das verfügbar. Der Optionspreis dafür beträgt Eventuelle Mehrkosten werden entsprechend beträgt Die verbindliche Projekt. Das Energiekonzept ermöglicht die incl. Standardausstattung pro Umlageschlüssel ebenso aufgeteilt wie Reservierung der Einheit bestätigen Sie mit Aufnahme geförderter KfW-Kredite - pro Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 123,8 eventuelle Kosteneinsparungen. Damit gibt es einer Einzahlung von 5% des Optionspreises Wohnung sind das bis zu zu sehr Quadratmetern beinhaltet auch eine 7,5 keine Festpreisgarantie, aber das Kostenrisiko das sind Dann folgen erste günstigen Zinsen. Jeder Gesellschafter ist Quadratmeter große Terrasse (50 Prozent wird auf ein Minimum reduziert. Die Haftung Grundrissentwürfe durch den Architekten. Mit selbst für seine Finanzierung zuständig und der Fläche angerechnet). Der dazugehörige des Einzelnen wird soweit möglich quotal dem Beitritt zum Baugemeinschaftsvertrag verantwortlich. Kellerraum wird nicht berechnet. Für den beschränkt. Die Kostenkontrolle erfolgt über (Gesellschaftsvertrag) wird dann die Zahlung Innenausbau ist ein Standard vorgegeben. den Projektsteuerer. der restlichen fällig. Grundsätzlich ist Darüber hinausgehende Vorstellungen können auch ein Eigenausbau der Einheit durch den gesondert berücksichtigt werden. Dafür fallen beitretenden Gesellschafter möglich. Nicht in Extrakosten nach Aufwand an. Die Küche ist im Anspruch genommene Leistungen werden in Preis nicht enthalten. dem Fall gemäß Wohnungsbuch erstattet. Kontakt Louis P Baugemeinschaft GbR Telefon Bernfried Adam PPM GmbH / oder planung+projektmanagement baugemeinschaft@louisp.de Gneisenaustr. 45 / Berlin

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6 Lage 6 Grundstück Die Baulücke in der Pasteurstr. 27 zwischen einem eingeschossigen Supermarkt im Westen (aktuell an REWE vermietet) und einem fünfgeschossigen Altbau im Osten war eines der letzten Baugrundstücke im Bötzowviertel. Das Grundstück Pasteurstr. 27 wurde im hinteren Bereich ergänzt durch ein Teilgrundstück der Bötzowstr. 43. Damit ist eine großzügige Baufläche mit 18,5 Meter Breite und ca. 58 Meter Tiefe entstanden. Lage Das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg ist eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins. Entstanden um 1900 mit repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern stehen zahlreiche Gebäude heute unter Denkmalschutz. Die Lage ist zentral wenige Minuten zum Alexanderplatz oder dem schönen Volkspark Friedrichshain und bietet eine einzigartig dichte Auswahl an Szene-, Kultur-, Freizeit-, Sport- und Familienangeboten. Nahe Schulen/Kitas, viele Spielplätze und der Volkspark Nahe Schwimmbäder, zahlreiche Sportangebote Naher Einzelhandel, kleine Geschäfte und Wochenmärkte Nahe Kinos, Theater, Galerien, Clubs, Bars Große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: M4, M10, Bus 200, innerer S-Ring (Greifswalder Str., 8 Minuten zu Fuß)

7 Grundidee 7 Blick in den Innenhof (Modell) Gebäudekonzept Louis P hat auf einem der raren Baugrundstücke im Kiez ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel errichtet. Wichtiger Aspekt waren schon während der Planung intelligente Gemeinschaftsflächen wie der großzügige grüne Innenhof mit 20 Metern Tiefe, der anschließende Garten im zweiten Hof - jeweils mit Spielmöglichkeiten für Kinder sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse im Vorderhaus. Entstanden sind großzügige, sehr helle Eigentumswohnungen auf sechs Etagen mit zurückspringenden Dachgeschossen und Dachterrassen. Alle Wohnungen haben offene Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Räume haben eine lichte Höhe von ca. 2,85 Meter im Erdgeschoss des Vorderhauses sogar bis zu 3,30 Meter - und sind barrierefrei zugänglich. Im Vorder- wie Hinterhaus gibt es je einen Fahrstuhl. Unter einem Teil des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Pasteurstraße. Baukonstruktion Das Gebäude wurde überwiegend mit Stahlbetonelementen gebaut und aufwändig gedämmt. Großflächige Fenster, die bodentief ausgebildet wurden, sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Geschossdecken aus Stahlbeton erhielten einen schwimmenden Estrich mit guter Trittschalldämmung und Holzfußböden. Die Decke über dem Dachgeschoss wurde als Gründach ausgebildet.

8 Entwurf 8 DG 5 OG 4 OG 3 OG 2 OG 1 OG EG KG Hinterhaus (Hofansicht) Hinterhaus Innenhof und Seitenflügel Vorderhaus Vorderhaus (Straßenansicht) Baukörper Die Südfassaden erhalten Loggien und Balkone. Der Seitenflügel bildet große überdachte Loggien aus (im 4. und 5. OG offene Terrassen). Der erste Innenhof und der hintere Garten werden begrünt und als Freiflächen gemeinschaftlich genutzt. Farbkonzept Durch Farbgebung der Fassaden werden drei Zonen ausgebildet: Straßenseite, Innenhof, Gartenseite. Die dargestellten Farben wurden während der Bauzeit leicht modifiziert. Dargestellte Fassaden: Pasteurstr. Geländer/Fenster Außenwand Horizontale Bänder

9 Energiekonzept 9 Schematische Darstellung Haustechnik: A A B C D E F G H I Sonnenkollektoren Holzpelletheizung Pelletlager Niedertemperatur-Fußbodenheizungen Zuluft-Auslässe Abluft Grauwasseranlage separates Rohrnetz Wärmetauscher H E Energiekonzept (Effizienzhaus) Geplant wurde eine umweltfreundliche, Ein weiterer wesentlicher Bestandteil F energie- und wassersparende Haustechnik mit Holzpelletheizung, Sonnenkollektoren, des Haustechnik-Konzeptes ist die Grauwasseranlage. Über ein separates I D B C einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Grauwasseranlage für langfristig niedrige Betriebskosten. Kern des Heizungssystems ist eine Holzpelletheizung (B) mit separatem Rohrnetz wird das nur gering verschmutzte Handwaschbecken-, Dusch- und Badewannenabwasser des Vorderhauses gesammelt und anschließend in der G Pelletlager (C). Die Wohnungen werden mit Niedertemperatur-Fußbodenheizungen (D) Grauwasseranlage (G) über Membrantechnik vollbiologisch aufbereitet. Das nach der beheizt. Aufbereitung in der Grauwasseranlage gespeicherte Wasser wird über ein separates Ergänzt wird die Fußbodenheizung durch ein Rohrnetz (H) verteilt und für Toilettenspülung Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In und optional auch Waschmaschinen allen Räumen gibt es Zuluft-/Auslässe (E), über wiederverwendet. die im Wärmetauscher (I) vorgewärmte Luft einströmt. Abluft (F) wird aus der Küche und dem Bad abgeführt und gibt ihre Restwärme im Wärmetauscher (I) an die kältere Zuluft ab. Im Sommer erfolgt die Brauchwassererwärmung über Sonnenkollektoren (A).

10 Lebensräume 10 Gärten Mit einem weiten Abstand von 20 Metern zwischen Vorder- und Hinterhaus bildet das Gebäude eine entsprechend große Innenfläche aus. Dieser Hof mit ca. 220 Quadratmetern sowie der ans Hinterhaus anschließende Gartenhof mit ca. 200 Quadratmetern haben keinen öffentlichen Zugang und wurden als gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen gestaltet. Den Eigentümern der EG- Einheiten wurde ein Sondernutzungsrecht (Terrassenflächen) eingeräumt. Im Erdgeschoss des Seitenflügels sind eine Sommerküche und ein WC zur gemeinschaftlichen Nutzung entstanden. B C A D Dachterrassen Auf dem Dach des Vorderhauses im 6. OG sind großzügige Gemeinschaftsterrassen (ca Quadratmeter) mit Wasser- und Stromanschluss und ein Gemeinschaftsraum (ca. 20 Quadratmeter) mit Kochzeile und WC entstanden. D Grundriss Gemeinschaftsdachterrasse: Über das Treppenhaus erreicht man den Gemeinschaftsraum, von dem beidseitig Terrassen abgehen.

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13 Letzte freie Einheit - Gewerbe oder Wohnen 13 Die im Erdgeschoss gelegene Einheit kann je nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen sowohl zu einer Wohnung als auch für eine gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Die Einheit ist hell und lichtdurchflutet, weil die bodentief ausgebildeten Fenster überwiegend nach Südwesten hin ausgerichtet sind. Zudem ist die Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite wegen eines Spielplatzes weit zurückgesetzt. Zur Einheit gehört eine ca. 7,5 Quadratmeter große Terrasse, die mit hochwertigem Bangkirai-Holz beplankt und durch eine Bambushecke vom Gemeinschaftsgarten abgegrenzt ist. Wohnung 0.1 Dargestellte Grundrisse und Einrichtungen auf den folgenden Seiten sind beispielhaft. Individuelle Ausbauvarianten sind möglich.

14 Grundriss Erdgeschoss M 1:300 Gewerbe Vorderhaus EG Nutzfläche innen: 120 m 2 Terrasse: ca. 7,50 m² Preis: Euro Denkbar ist eine Nutzung als Arzt-, Dental- oder Physiotherapiepraxis, Kanzlei, Büro oder Ladengeschäft. Lediglich eine gastronomische Nutzung ist laut Gesellschaftsvertrag ausgeschlossen. Eine Ausbaugenehmigung für eine gewerbliche Nutzung (z.b. für eine Zahnarztpraxis) liegt vor. Ein barrierefreier Zugang zum vorderen Bereich der Einheit (Raumhöhe ca. 3,30 Meter) ist über einen separaten Eingang zur Straße gewährleistet und bereits umgesetzt. Die Aufteilung der Innenräume kann nach den individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein Eigenausbau ist machbar. Wir beraten Sie gerne! 7,44 4, ,69 3, ,33 5 Terrasse Zimmer Zimmer Bad Arbeiten Wohnen KŸ che / Essen 8, ,69 7,44 4,26 11,70 Lage im Objekt: Pasteurstr. EG 3, , , ,55 Grundriss WE 0.1 M 1:100

15 Grundriss Erdgeschoss M 1:300 Wohnung Vorderhaus EG Nutzfläche innen: 120 m 2 Terrasse: ca. 7,50 m² Preis: Euro Die vorgestellten Grundrissvarianten sind beispielhaft und können Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Wir beraten Sie gerne! Zimmer 7,44 4, ,93 5 7,44 Terrasse Zimmer Wohnen Bad WC Zimmer 11,70 7,44 4,26 11,70 KŸ che / Essen Lage im Objekt: Pasteurstr. EG 3, ,80 12,55 Grundriss WE 0.1 M 1:100

16 3, ,80 Grundriss Erdgeschoss M 1:300 12,55 Wohnung 0.1 (Variante) 16 Vorderhaus EG Nutzfläche innen: 120 m 2 Terrasse: ca. 7,50 m² Preis: Euro Bad Zimmer 7,44 4, ,69 7,44 Terrasse Zimmer Wohnen Zimmer 11,70 7,44 4,26 11,70 KŸ che / Essen Lage im Objekt: Pasteurstr. EG 3, ,80 12,55 Grundriss WE 0.1 M 1:100

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