Spitta.Max die neue Baugemeinschaft im Kaskelkiez Spittastraße 2, Berlin EXPOSÉ. plan.tiger Projektentwickler GbR

Transkript

1 Spitta.Max die neue Baugemeinschaft im Kaskelkiez Spittastraße 2, Berlin EXPOSÉ plan.tiger Projektentwickler GbR

2 DAS PROJEKT Im beliebten Kaskelkiez, auch bekannt als die Victoriastadt, wurde das Eckgrundstück Spittastraße 2 durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) zum Verkauf angeboten. plan.tiger hat von der BIMA ein Exklusivitätsrecht zum Abschluss eines Kaufvertrages erhalten. Der Grundstückskaufvertrag liegt uns seit dem im Entwurf vor. Die Baugruppe Spitta.Max sucht engagierte Mitglieder für dieses spannende Projekt.

3 LAGE Der Kaskelkiez ist ein relativ unbekannter Kiez, obwohl seine Lage das Gegenteil vermuten lässt. Fußläufig entfernt von der Boxhagener Straße und Sonntagstraße in Friedrichshain (nach Westen), dem Rummelsburger See (nach Süden) und dem Weitlingkiez (nach Osten) befindet sich der Kiez mitten im Geschehen, ist aber trotzdem beschaulich, ja fast kleinstädtisch und dazu verkehrstechnisch perfekt angebunden. Innerhalb von 10 Minuten ist man am Bahnhof Ostkreuz mit Verbindungen ins Zentrum (Alexanderplatz 9 Min.), mit der Ringbahn durch ganz Berlin oder hinaus zum künftigen Flughafen BER (Regionalzug 20 Min). Noch näher liegt der S-Bhf Nöldnerplatz, von der man über einen schönen Geh- und Radweg in 6 Minuten zum Grundstück spaziert.

4 KASKELKIEZ Der Kiez erlebte die letzten Jahre einen enormen Aufschwung. Zwischen 1995 und 2008 wurden die Häuser, die Straßen und Plätze rund um die Kaskelstraße mit Zuschüssen vom Land Berlin saniert. Es zogen neue Bewohner in die Gegend, kleine, hübsche Geschäfte entstanden und viele soziale Aktivitäten wurden entfaltet. Die Victoriastadt hat sogar einen eigenen Blog, der Einblicke in das Kiezleben bietet:

5 KASKELKIEZ Impressionen

6 GRUNDSTÜCK Blick in die Kleingartenanlage Perspektive Spittastraße Ecke Hauffstraße

7 GEBÄUDE Das Grundstück bietet Platz für ein generationenübergreifendes, hochwertiges und energiebewusstes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen. Auf der Westseite des Grundstückes befinden sich Kleingärten. Durch die Ecklage des Hauses genießen fast alle Bewohner den freien Blick ins Grüne. Ein Teil der Gartenfläche ist für die Wohnungen im Erdgeschoss gedacht, die übrige Fläche wird gemeinschaftlich genutzt. Sämtliche Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und das Gebäude selbst ist als KfW- Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014) geplant. Für alle Wohnungen sind Balkone bzw. Garten- oder Dachterrassen vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich Räume für Haustechnik und Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Ein Kellergeschoss ist wegen des hohen Grundwasserniveaus nicht geplant. Perspektive Spittastraße Ecke Hauffstraße

8 GEBÄUDE Schnitt

9 GRUNDRISSE Erdgeschoss Büro Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

10 GRUNDRISSE 1. Obergeschoss Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

11 GRUNDRISSE 2. Obergeschoss Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

12 GRUNDRISSE 3. Obergeschoss Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

13 GRUNDRISSE 4. Obergeschoss Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

14 GRUNDRISSE 5. Obergeschoss Flächenangaben sind Optionsflächen. Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %, Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.

15 KOSTEN

16 GESELLSCHAFT Das Bauen in einer Baugruppe hat viele Vorteile. Kostenersparnisse gegenüber dem typischen Erwerb im kommerziellen Wohnungsbau vom Bauträger, Investor und/oder Immobilienmakler; Synergieeffekte und Rabatte durch einheitliche, gemeinschaftliche Standards; Mitbestimmungsrechte und frühzeitiges Kennenlernen der Nachbarschaft sind Merkmale und Vorzüge einer Baugemeinschaft. Viele realisierte Projekte zeigen uns, dass die Gesamtkosten in der Regel bis zu 20% niedriger sind als bei herkömmlichen Bauvorhaben. Gleichzeitig tragen Baugruppen die üblichen Bauherren-Risiken, die eine solide und verantwortungsbewusste Planung mit erfahrenen Architekten und Projektsteurern voraussetzen. Die Baugemeinschaft ist Bauherr; der Preis der Wohnungen ergibt sich aus der anteiligen Kostenumlage für das gesamte Projekt. Die Optionswerte basieren auf der Kostenberechnung und sind keine Festpreisgarantie. Im kommerziellen Wohnungsbau garantiert der Bauträger Festpreise für eine Wohnung (wenngleich zu deutlich ungünstigeren Konditionen) eine Baugruppe muss sämtliche Preisschwankungen und Unwägbarkeiten, wie bei Bauherren üblich, selber tragen. In aller Regel schließen sich die Mitglieder einer Baugruppe für die Zeit bis zur Fertigstellung des Projektes zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen. Diese Rechtsform ermöglicht einen nichtkommerziellen d.h. nicht profitorientierten Zusammenschluss, der seine Mitglieder an eine gemeinsame Durchführung und Fertigstellung des Bauvorhabens bindet. Wenn Sie sich für den Beitritt zur Baugruppe Spitta.Max entscheiden, können Sie durch eine Einzahlung von 1% des Kostenanteils Ihre gewünschte Optionsfläche reservieren. Mit dem verbindlichen Beitritt zur Baugemeinschaft werden weitere Einzahlungen geleistet, die zur Bezahlung der Grundstücks- und Baukosten sowie der Planungshonorare verwendet werden.

17 RESERVIERUNGEN WEITERE INFORMATIONEN Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir beantworten gerne alle Fragen zum Projekt und teilen Ihnen mit, wann die nächste Infoveranstaltung stattfindet. PROJEKTENTWICKLUNG plan.tiger Tel PROJEKTSTEUERUNG PPM Tel Stand